Дело №

УИД 22RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Терентьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:27:011901:434, с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в <адрес>. В декабре 2024 года истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка, который при проведении кадастровых работ показал, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011901:434 в <адрес> границы уточняемого участка пересекаются с границами участка с номером 22:27:011901:42. При повторных геодезических измерениях выявлено, что границы участка 22:27:011901:434 соответствуют фактическому расположению на местности, а участок 22:27:011901:42 смещен относительно фактических границ на местности на расстояние 40 м по направлению на юго-запад. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка 22:27:011901:42. Для того чтобы исключить пересечение границ в сведениях ЕГРН в отношении участка 22:27:011901:434 (<адрес> участок 37), необходимо удалить точки координат границ участка 22:27:011901:42 (<адрес> участок 39). В связи с изложенным, просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011901:42, расположенного по <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков с указанным кадастровым номером из состава Единого государственного реестра недвижимости.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1, и представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в нем, на взыскании судебных расходов не настаивали.

В судебное заседание истец ФИО8, представитель истца ФИО7, представители третьего лица Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Костинологовского сельсовета <адрес> и третье лицо ФИО9 не явились, возражений не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:27:011901:434, площадью 3215 кв. метров, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-31053624 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:27:011901:42, площадью 3792 кв. метров, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что по сведениям ЕГРН границы уточняемого участка пересекаются с границами земельного участка с 22:27:011901:42. При повторных геодезических измерениях выявлено, что границы участка 22:27:011901:434 соответствуют фактическому расположению на местности, а участок 22:27:011901:42 смещен относительно фактических границ на местности на расстояние 40 м по направлению на юго-запад. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка 22:27:011901:42. Для того, чтобы уточнить местоположение границ участка 22:27:011901:434 и исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН, необходимо удалить точки координат границ участка: 22:27:011901:42 (<адрес> участок 39). Уточняемый участок с кадастровым номером 22:27:011901:434, на местности, имеет смежные границы с земельными участками с номерами 22:27:011901:433, 22:27:011901:42, а также с землями общего пользования. Информация о согласовании границ указана в акте согласования местоположения границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ уточняемого участка были определены с помощью метода спутниковых геодезических измерений. <адрес> участка с кадастровым номером 22:27:011901:434 составляет 3215 кв. метров, что соответствует сведениям ЕГРН. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером 22:27:011901:434 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 22:27:011901:661.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011901:42, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011901:42, расположенного по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011901:42, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья О.В. Жежера