РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд .... края в составе:
Судьи ФИО2
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к .... о сохранении перепланировки, переустройства
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении перепланировки, переустройства.
В обоснование требований указала, что является собственником .... по адресу: ..... С целью повышения удобства и комфортности проживания ею произведена перепланировка, переустройство квартиры. При обращении истца в администрацию .... с заявлением о согласовании перепланировки, переустройства, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано. Вместе с тем, перепланировка, переустройство технически могут быть сохранены, они не нарушают прав иных лиц.
С учетом изложенного просила сохранить квартиру по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении требований настаивал по изложенным основаниям.
В судебном заседании третье лицо ФИО5 возражала против удовлетворения требований. Пояснила, является собственником квартиры по соседству. По ее мнению, перепланировка нарушает звукоизоляцию между квартирами. В результате постоянно происходят конфликты с мужем истца, которому мешает шум воды.
В судебном заседании третье лицо ФИО7 возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что истцом изолирована стена, но только до подвесного потолка.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...., общей площадью 42,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕРГН.
Выписка из технического паспорта на .... по адресу .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольной перепланировки.
Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом Доме по .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:.
Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.
Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено, путем соединения; их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками.
Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующей разводкой к канализационному стояку.
Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.
В жилых комнатах и кухне приток воздуха, осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6.
Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7.
Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке, стены облицованы керамической плиткой.
Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.
В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 23,1 кв.м, до 20,7 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 42,2 кв.м, до 40,8 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 40,8 кв.м., в том числе жилая - 20,7 кв.м.; площадь лоджии 1,2 кв.м.
Принимая во внимание, что техническое заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.
Каких-либо доказательств в обоснование своих возражений третьими лицами не представлено. Из их пояснений следует, что у них с семьей истца сложились неприязненные отношения в связи с претензиями о наличии шума из квартиры ФИО8.
Истцом представлено постановление администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки, переустройства .... жилом доме по адресу: .....
При этом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены без соответствующего разрешения и носят самовольный характер. Однако, факт нарушения прав других граждан не доказан.
При наличии отказа органа местного самоуправления суд приходит к выводу о достаточности принятых истцом мер к легализации самовольно произведенных перепланировки и переустройства.
Ответчиком требований о приведении помещения в прежнее состояние не заявлено.
На основании изложенного, суд считает возможным требования удовлетворить, сохранить .... в .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в ....вой суд в месячный срок в апелляционном порядке через Центральный районный суд .....
Судья: Чепрасов О.А.