УИД: 59RS0004-01-2021-009306-62
Дело № 2-955/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 05 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,
при секретаре судебного заседания Гнездиловой З.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,
представителя ответчика, третьего лица ФИО2, действующей по доверенностям,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КСА к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о возложении обязанности,
установил:
КСА, с учетом уточнения исковых требований, обратилась с иском к администрации города Перми о возложении обязанности устранить некачественно выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, а именно: восстановить дефекты в декоративных фальшпанелях окон, установив фальшпанели, а именно произвести подклейку и ремонт декоративных фальшпанелей, на 43 окнах; восстановить нарушенную целостность отмостки дома, а именно произвести (утрамбовку) грунта под отмосткой, подливка бетона, ремонт трещин отмостки, герметизацию шва примыкания отмостки к дому по всему периметру; восстановить нарушение целостности тротуарных дорожек, устранив просадку грунта, трещины, а именно произвести ремонт асфальтных пешеходных дорожек; установить вводно-распределительное устройство (далее по тексту - ВРУ) в соответствии с ПУЭ, а именно произвести перенос ВРУ под лестницу 2 подъезда или в альтернативное место согласно ПУЭ; проложить электропроводку проводка в подъездах и на фасаде здания в соответствии с ПУЭ, а именно закрепить и подобрать проводку в соответствии с ПУЭ; восстановить разрушенные напольные плитки в подъездах, разрушение которых произошло в результате образования пустот при кладке напольной плитки, а именно произвести демонтаж, расчистку и укладку 53 плиток (30х30), устранить пустоты для предотвращении сломов; выполнить обработку косоуров лестниц в подъездах, а именно произвести расчистку в местах отслоений, подготовку основы, нанеси грунтовку (ГФ-021), нанести эмаль (ПФ-115), огнезащиту на косоуры; восстановить нарушенную шпаклевку и окраску вентиляционных шахт, а именно произвести восстановление штукатурного слоя и окраску вентялционных шахт.
В обоснование требований указала, что истец является собственником <Адрес>. Администрацией города Перми в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Перми ДД.ММ.ГГГГ заключен контракт № по приведению общего имущества в нормативное состояние, а именно на проведение капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <Адрес>. Капитальный ремонт осуществляется в рамках исполнения решения Ленинского районного суда г. Перми по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Все сроки исполнения контракта не были соблюдены. Последние работы были завершены актом от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе дальнейшей эксплуатации были выявлены некачественно выполненные работы, о чем ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Однако действий, направленных на устранение выявленных недостатков, ответчик не предпринял. В результате некачественно выполненных ответчиком работ общее имущество дома понесло серьезный ущерб.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения исковых требований, пояснила, что просит установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предполагает, что ответчик в разумные сроки решение не исполнит, в связи с чем истец самостоятельно проведет необходимые работы, после обратится с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения.
Представитель ответчика, третьего лица в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что дефекты существуют, зафиксированы. При установлении срока исполнения решения суда просит принять во внимание, что на устранение выявленных дефектов потребуется больше времени, чем заявлено истцом. Из письменного отзыва следует, что администрация г. Перми и департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку капитальный ремонт осуществлялся в установленные законом сроки. ДД.ММ.ГГГГ по итогам выполненных работ составлен комиссионный акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом отдельных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, проведенного в рамках исполнения решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Актом установлено, что нарушений сроков выполнения работ нет, претензий к подрядчику нет. Указанный акт подписан, в том числе уполномоченным лицом собственников многоквартирного <Адрес> – МАА, а также старшей по указанному дому КСА Истцом заявлены требования по устранению некачественно выполненных работ, которые не входили в объем работ по контракту и не были предусмотрены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. При этом КСА не является стороной по оспариваемому муниципальному контракту, а также не является стороной по исполнительному производству, в силу чего, не может заявлять иск об устранении недостатков. При наличии спора о некачественно выполненных работах необходимо оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи с обстоятельствами по муниципальному контракту, а также учитывать тот факт, что в просительной части заявлены требования об устранении недостатков строительно-монтажных работ, которые не выполнялись при проведении работ и не входили в состав указанных работ.
Выслушав, лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Перечень работ и (или) услуг в соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
КСА является собственником квартиры по адресу: <Адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Перми на администрацию города Перми возложена обязанность произвести работы по капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ГАВ, и элементов общего имущества дома, относящихся непосредственно к данному помещению, а именно: замена оконных блоков и металлических оконных сливов, замена дверных блоков, замена утеплителя перекрытий, замена обрешетки кровли, замена металлической кровли, замена металлического ограждения кровли и водосточных труб, ремонт ступеней лестничных маршей и перил межэтажных лестниц, ремонт ступеней лестницы в подвальное помещение, замена трубопровода и приборов системы отопления, замена трубопровода канализации (водоотведения), ремонт наружных стен дома, в том числе в подвале, ремонт бетонной отмостки(л.д. 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми и ООО «Техстрой – М» (подрядчик) заключен муниципальный контракт № на работы по приведению общего имущества жилого многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства по адресу: <Адрес> рамках исполнения решений судов, вступивших в законную силу, из которого следует, что согласно решению Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства по адресу: <Адрес> (л.д. 32-63).
ДД.ММ.ГГГГ рабочей комиссией, которая была создана приказом заместителя главы администрации г. Перми - начальником Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом отдельных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома по адресу: <Адрес> проведенного в рамках исполнения решения Ленинского районного суда г. Перми по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный представителя собственников многоквартирного <Адрес> КСА обратилась в адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми с претензией по некачественному ремонту, с просьбой принять меры к устранению выявленных в процессе эксплуатации недостатков, а именно: на вентшахтах частично отсутствует штукатурный слой; на чердачном утеплителе находятся куски штукатурки;система отопления дала течь, в результате чего, затопленными оказались три квартиры; фальшпанели на окнах плохо закреплены и постоянно отваливаются; наружные оконные откосы не оштукатурены; напольная плитка в подъездах в трещинах; в подъездах частично отсутствует огнезащита; электрический шкаф расположен на пути эвакуации; отсутствует документация по электрическому оборудованию; асфальтовые дорожки вдоль дома в ямах; не демонтирован старый ввод канализации, в результате чего, при заполнении канализационного колодца затапливается подвал; грунт под отмосткой и рядом частично просел, в результате чего, появились ямы (л.д. 13).
Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт-Р» (л.д. 103-105).
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135-167), согласно которому экспертами сделаны выводы:
по вопросу №: в следствии некачественных работ по капитальному ремонту дома по адресу: <Адрес> рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие дефекты и повреждения: дефекты в декоративных фальшпанелях окон; нарушена целостность отмостки дома с просадкой грунта под отмосткой и отрывом от строения дома; нарушена целостность тротуарных дорожек, просадка грунта, трещины; ВРУ установлен с нарушением ПУЭ, проводка в подъездах и на фасаде здания проложена с нарушением ПУЭ; разрушении напольных плиток в подъездах в результате образования пустот при кладке напольной плитки; обработка косоуров лестниц в подъездах выполнена не качественно, повсеместное отшелушивание окрашенного слоя; вентиляционная шахта имеет явные дефекты окраски, отслоение шпаклевки локально;
по вопросу №: выявленные дефекты и несоответствия носят производственный характер, признаком эксплуатационного характера в выявленных дефектах не установлено. Все дефекты несущественны, являются устранимыми. Потребительские свойства выполненных работ сохранены не в полном объеме, требуется устранение дефектов. Работы по капитальному ремонту согласно муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены с незначительными нарушениями и отклонениями от строительных норм и правил, а также технического задания к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из дефектной ведомости усматривается, что выявленные дефекты конструктивных элементов являются устранимыми. Для устранения неисправностей в ходе выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <Адрес>необходимо выполнить следующий объем работ: окна – выполнить монтаж отклеившихся фальшпанелей, отремонтировать декоративный рисунок окон – всего 43 окна; отмостка – выполнить укрепление грунта под отмосткой, выполнить дополнительную отсыпку грунта под отмосткой с уплотнением грунта, выполнить ремонт трещин отмостки, выполнить гидроизоляционный слой в месте примыкания отмостки к дому - по всему периметру дома;благоустройство пешеходных дорожек - выполнить точечный ремонт пешеходных дорожек путем расчистки трещин и заполнения ремонтными составами - локально по месту; электрика (ВРУ) - перенести ВРУ от выхода второго подъезда с пути эвакуации и от труб отопления (рекомендованное место под лестницу во втором подъезде или в альтернативное место согласно ПУЭ, ограничить свободный доступ к ВРУ) – 1 шт.; электрика (электропроводка) - привести электропроводку в подъездах и на фасаде здания к нормативному состоянию (подобрать все провода в соответствии с ПУЭ) – локально по месту;напольная плитка в подъездах - выполнить демонтаж старой плитки в местах ее сломов и наличия пустот (демонтаж, расчистка и укладка) – 53 плитки 30смх30см на S=4,77 кв.м. в подъездах (локально по месту); окраска и обработка в подъездах - выполнить локальную чистку в местах отслоения окраски, подготовить основу, произвести окраску и огнезащитную обработку косоуров лестниц в подъездах – локально по месту отслоения ЛКП; восстановить штукатурный слой вентиляционных шахт над кровлей – локально по месту.
Учитывая решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что на администрацию г. Перми необходимо возложить обязанность устранить недостатки некачественно проведенного капитального ремонта в многоквартирном <Адрес> в <Адрес> в рамках выполнения муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №:
- выполнить монтаж отклеившихся фальшпанелей, отремонтировать декоративный рисунок окон (произвести подклейку и ремонт декоративных фальшпанелей (всего 43 окна);
- выполнить укрепление грунта под отмосткой, выполнить дополнительную отсыпку грунта под отмосткой с уплотнением грунта, выполнить ремонт трещин отмостки, выполнить гидроизоляционный слой в месте примыкания отмостки к дому (укрепление (утрамбовка) грунта под отмосткой, подливка бетона, ремонт трещин отмостки, герметизация шва примыкания отмостки к дому) - по всему периметру дома;
- выполнить точечный ремонт пешеходных дорожек путем расчистки трещин и заполнения ремонтными составами (ремонт асфальтовых пешеходных дорожек) - локально по месту;
- перенести ВРУ от выхода второго подъезда с пути эвакуации и от труб отопления (рекомендованное место под лестницу во втором подъезде или в альтернативное место согласно ПУЭ, ограничить свободный доступ к ВРУ) – 1 шт.;
- привести электропроводку в подъездах и на фасаде здания к нормативному состоянию (подобрать все провода в соответствии с ПУЭ) – локально по месту;
- выполнить демонтаж старой плитки в местах ее сломов и наличия пустот (демонтаж, расчистка и укладка) – 53 плитки 30смх30см на S=4,77 кв.м. в подъездах (локально по месту);
- выполнить локальную чистку в местах отслоения окраски, подготовить основу, нанесение грунтовки (ГФ-021), произвести окраску (нанесение эмали ПФ-115) и огнезащитную обработку косоуров лестниц в подъездах (окраска и обработка в подъездах);
- восстановить штукатурный слой вентиляционных шахт над кровлей – локально по месту.
Необходимость проведения данных работ подтверждена заключением судебной экспертизы, оснований не доверять результатам проведенной экспертизы у суда не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Истцом заявлен срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает предложенный истцом срок исполнения обязанностей разумным и с учетом отсутствия доказательств обратного признает требования истца в части установления такого срока обоснованным.
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
возложить обязанность на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить некачественно выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного <Адрес>:
1. Выполнить монтаж отклеившихся фальшпанелей, отремонтировать декоративный рисунок окон (произвести подклейку и ремонт декоративных фальшпанелей (всего 43 окна);
2. Выполнить укрепление грунта под отмосткой, выполнить дополнительную отсыпку грунта под отмосткой с уплотнением грунта, выполнить ремонт трещин отмостки, выполнить гидроизоляционный слой в месте примыкания отмостки к дому (укрепление (утрамбовка) грунта под отмосткой, подливка бетона, ремонт трещин отмостки, герметизация шва примыкания отмостки к дому) - по всему периметру дома;
3. Выполнить точечный ремонт пешеходных дорожек путем расчистки трещин и заполнения ремонтными составами (ремонт асфальтовых пешеходных дорожек) - локально по месту;
4. Перенести ВРУ от выхода второго подъезда с пути эвакуации и от труб отопления (рекомендованное место под лестницу во втором подъезде или в альтернативное место согласно ПУЭ, ограничить свободный доступ к ВРУ) – 1 шт.;
5. Привести электропроводку в подъездах и на фасаде здания к нормативному состоянию (подобрать все провода в соответствии с ПУЭ) – локально по месту;
6. Выполнить демонтаж старой плитки в местах ее сломов и наличия пустот (демонтаж, расчистка и укладка) – 53 плитки 30смх30см на S=4,77 кв.м. в подъездах (локально по месту);
7. Выполнить локальную чистку в местах отслоения окраски, подготовить основу, нанесение грунтовки (ГФ-021), произвести окраску (нанесение эмали ПФ-115) и огнезащитную обработку косоуров лестниц в подъездах (окраска и обработка в подъездах);
8. Восстановить штукатурный слой вентиляционных шахт над кровлей – локально по месту.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий - подпись -И.Б. Чикулаева
Копия верна
Судья И.Б. Чикулаева
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022
Подлинное решение вшито вматериалы гражданского дела № 2-955/2022
Ленинского районного суда г. Перми