78RS0002-01-2024-020185-84
г. Санкт-Петербург
Дело № 2-3338/2025 18 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.
При секретаре Галивановой А.В.
С участием представителя истца ФИО1, представителя 3 лица ФИО2
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Шуваловский Дом» к ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Шуваловский Дом» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 1 243001,13 руб. за период с августа 2023 года по сентябрь 2024 года включительно, по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 129718,54 руб. за период сентября 2023 по сентябрь 2024, а также расходы по плате государственной пошлины в размере 28728 руб. В обоснование заявленных требований истец указывал, что что ТСЖ осуществляет управление омом расположенным по адресу <адрес> ответчик является собственником нежилого помещения № 2-Н площадью 1483,6 кв.м., данные платежи оплачены не были, решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-1348/2021т от 23.12.2021 и апелляционным определением Судебной коллеги по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15.09.2022 осуществлён раздел совместно нажитого имущества, за ФИО3 признано право собственности на ? долю в праве собственности на спорное нежилое помещение.
Представитель истца ТСЖ «Шуваловский Дом» в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить, представила возражения на отзыв 3 лица (л.д.121-122)
Ответчик ФИО3 и финансовый управляющий ФИО3 ФИО4 в суд не явились, извещались надлежащим образом, в их адрес также были направлены отзыв 3 лица и возражения истца на отзыв 3 лиц.а
Представитель третьего лица Международного Банка Санкт-Петербурга в лице ГК Агентство по страхованию вкладов в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.
Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Материалами дела установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли помещения №2-Н, площадью 1483,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Определение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-61896/2016/сд.искл.2 от 23.11.2021 года изменена площадь нежилого помещения с 2021,6 кв.м. на 1483,6 кв.м., исключено из состава частей подвала нежилого помещения нежилое помещение общей площадью 538,0 кв.м)
В период с августа 2023 года по сентябрь 2024 года по данному помещению была начислена плата за содержание помещений и коммунальные услуги в размере 2 486 002,26 руб. (доля ответчика составляет 1 243 001,13 руб.) и плата за взнос на капитальный ремонт за период с сентября 2023 по сентябрь 2024 г. в размере 259 437,08 руб. (доля ответчика составляет 129 718,54 руб.) Оплата ответчиком не была произведена, в связи с чем образовалась задолженность. Тот факт, что указанные услуги надлежащего качества истцу предоставлялись в указанный период, ответчиком не оспаривается, равно как альтернативного расчет не представлено.
Ссылка представителя 3 лица на то, что тарифы, применяемые ТСЖ превышают тарифы установленные Комитетом по тарифам в спорный период и на аффилированность ФИО3 и ТСЖ «Шуваловский дом» не принимаются судом, так как Комитетом по тарифам устанавливаются тарифы на коммунальные услуги, иные тарифы определены на основании смет расходов и доходов, утверждённых на общих собраниях собственниками данного дома, что следует из протокола №2/23 общего собрания от 18.05.2023 и протокола №1 от 23.05.2024. ФИО3 равно как и иные собственники вправе принимать участие в общем собрании, доказательств того, что его голос был решающим не представлено.
Кроме того, данные доводы были ранее предметом рассмотрения в рамках иных гражданских дел №2-1076/2022, №2-431/2021, №2-1748/2019 и иное.
Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по содержанию имущества, своевременно не производит оплату оказанных услуг.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд полагает необходимым взыскать расходы по уплате госпошлины с ответчика в пользу истца в размере 28728 руб.
C учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Шуваловский дом» удовлетворить в полном объеме
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ТСЖ «Шуваловский Дом» задолженность по оплате за содержание ? доли нежилого помещения 2-Н, расположенного по адресу <адрес> и коммунальные услуги за период с августа 2023 по сентябрь 2024 года в размере 1243001 рубль 13 копеек, по оплате взноса на капитальный ремонт за период с сентября 2023 по сентябрь 2024 г. в размере 129718 рублей 54 копейки и расходы по уплате госпошлины в размере 28728 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Кирсанова Е.В.
Изготовлено в окончательной форме 05 мая 2025 года