Решение по делу № 2-1629/2024 от 15.01.2025

66RS0057-01-2024-002082-77

Дело №2-74/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО о признании объектом учета и права жилой дом (дом блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО о признании объектом учета и права жилой дом (дом блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что он является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом (квартира № 1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 127,5 кв.м,, а также земельного участка по указанному адресу площадью 1715+/-14, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Указанный жилой дом построен в 1970 году, является двухквартирным, поделен внутридомовой стеной на две части, квартира № 1 площадью 77,9 кв.м. принадлежит истцу, квартира № 2 принадлежит третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом с подвалом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Восток. Дом построен в 1970 году.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования, квартира № 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены, право собственности зарегистрировано.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - квартира № 1 - от печи и водяное от котлов на твердом и электрическом; квартира № 2 - от конвекторов; водоснабжение - центральное, с самостоятельным подключением каждой квартиры к центральной системе водоснабжения; канализация - местный выгреб для каждой квартиры; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.

Учитывая общую продолжительность эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Характерные признаки данного жилого дома соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными».

Характерные признаки обоих квартир соответствуют термину «блок жилой автономный». Общих инженерных систем в жилом доме нет.

Обследованная квартира № 1 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 61,2 кв.м., в соответствии с положениями градостроительного законодательства.

В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) (литер А) выполнена реконструкция, произведены следующие работы: в помещении № (жилая комната) выполнено переустройство печи.

Общая площадь без изменений, составляет 61,2 кв.м., в том числе жилая площадь 41,2 кв.м. и вспомогательная 20,0 кв.м.

Обследованная квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> (Литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № 1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких- либо деформаций и дефектов, при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Площадь жилого строения определена для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости, которая составляет 83,2 кв.м.

Выполненное переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает грузу жизни и здоровью граждан. Согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в переустроенном состоянии.

Истец просит признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 13.11.2024г. специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

В судебном заседании истец на иске настаивал, третьи лица с иском согласились.

В судебное заседание не явились представители ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, согласно Технического заключения СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.