дело №
23RS0№-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Западного административного округа г. Краснодара, в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Астра» об обязании устранить нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Западного административного округа г. Краснодара, в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд к ТСЖ «Астра» с иском об обязании ТСЖ «Астра» устранить выявленные нарушения содержания общего имущества дома путем выполнения работ по текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Требования мотивированы тем, что в ходе проверки исполнения законодательства организациями, управляющими многоквартирными домами, проведенной прокуратурой округа по поручению прокуратуры Краснодарского края, установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар <адрес> <адрес>, <адрес>, осуществляет ТСЖ «Астра».
В ходе визуального осмотра здания многоквартирного дома и подъезда №, проведенного прокуратурой округа, совместно с ведущим специалистом управления по жилищным вопросам МО г. Краснодар ФИО3, обнаружено, в подъезде № поврежден штукатурный слой стен, наблюдаются трещины, а также имеются надписи, что является угрозой жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель ответчика будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Как установлено в судебном заседании, в ходе проверки исполнения законодательства организациями, управляющими многоквартирными домами, проведенной прокуратурой округа по поручению прокуратуры Краснодарского края, установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар <адрес> <адрес>, <адрес>, осуществляет ТСЖ «Астра».
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10, п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, которые обеспечиваются, в том числе путем осмотра общего имущества, своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, проведением текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранностижилищного фонда всех форм собственности; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В нарушение вышеуказанных требований законодательства, в ходе визуального осмотра здания многоквартирного дома и подъезда №, проведенного прокуратурой округа совместно с ведущим специалистом управления по жилищным вопросам МО г. Краснодар ФИО3, обнаружено, в подъезде № поврежден штукатурный слой стен, наблюдаются трещины, а также имеются надписи, что является угрозой жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Причинами и условиями выявленных нарушений явилось несоблюдение вышеперечисленных норм действующего законодательства при содержании и обслуживании жилищного фонда.
Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению конструктивных элементов дома, в связи, с чем нарушают конституционные права и свободы неопределенного круга лиц, собственников и пользователей помещений многоквартирного дома.
Несоблюдение правлением ТСЖ «Астра» Жилищного кодекса Российской Федерации, и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, нарушает конституционные права и свободы неопределенного круга лиц, собственников и пользователей помещений многоквартирного дома.
Таким образом, в целях восстановления нарушенных прав граждан, и во исполнение действующего законодательства, суд считает необходимым исковые требования прокурора удовлетворить.
Суд полагает, что срок для устранения выявленных нарушений, в указанном доме, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу, будет являться разумным, в который возможно реальное исполнение требований законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Западного административного округа г. Краснодара, в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Астра» об обязании устранить нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Астра» (ИНН <данные изъяты>) устранить выявленные нарушения содержания общего имущества дома путем выполнения работ по текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: