Дело № 2-236/2025
03RS0001-01-2024-003477-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 г. <адрес>
Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Муфазалова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Шнайдер О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «САН» к ФИО1 о взыскании долга по жилищно-коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «САН» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором (с учетом уточнения исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ) просило:
взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 695 994, 80 руб., из них за коммунальные услуги в размере 544 974,05 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 151 020,75 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 920 руб.
В обоснование иска указано, что ТСЖ «САН» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее МКД), осуществляет его обслуживание и содержание, а также собирает взносы на капитальный ремонт МКД. Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: РБ, <адрес>
В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и не вносит плату за содержание многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт, в связи с чем у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт в заявленном в иске размере. На основании изложенного, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность с ФИО1
Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, указывая, что в состав МКД, которое обслуживает истец, входят как жилая, так и нежилая части здания, включающая помещение ответчика.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования в полном объеме не признал, заявил о пропуске исковой давности.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно подпунктов 1, 2, 3 п.п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно пунктов 1-5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество.
Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежали следующие нежилые помещения:
- нежилое помещение общей площадью 230,2 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010827:2136, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, этаж 1. В последующем указанное нежилое помещение снято с регистрационного учета. Из него образованы жилые помещения общей площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;
- нежилое помещение общей площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, этаж 2;
- нежилое помещение общей площадью 121,9 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010827:2142, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, этаж 1. В последующем указанное нежилое помещение снято с регистрационного учета. Из него образованы жилые помещения общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.
Истец осуществляет в настоящее время и осуществлял управление МКД по указанному адресу в период образования спорной задолженности, за который ответчику начислена задолженность.
Истец является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Ответчик как собственник нежилого помещения обязан оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оплачивать взносы на капитальный ремонт, а также нести иные расходы, виды и размер которых определен решениями общих собраний ТСЖ.
Согласно ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;
- владелец специального счета;
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Право ТСЖ «САН» на сбор взносов на капитальный ремонт подтверждается решением общего собрания членов ТСЖ, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт, представленный истцом, ответчиком оспорен.
Размер платы ответчика за оказанные услуги в спорном периоде определен истцом на основании ежемесячно составляемых платежных документов.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Проверяя довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации далее (ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 178,40 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменён по возражениям должника.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 098,20 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменён по возражениям должника
Учитывая, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении шести месяцев с даты отмены судебного приказа, то срок исковой давности пропущен за период взыскания задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2021 года.
Задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составляет согласно представленному расчету 204 530,93 руб.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В материалы дела представлены реестровые дела по спорным помещениям, а также договоры купли-продажи нежилых помещений, из которых следует, что право собственности ответчика на нежилое помещение площадью <данные изъяты>
В связи с отчуждением вышеуказанного имущества и переходом права собственности на это имущество к третьим лицам взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД на проданные нежилые помещения взысканию не подлежат.
В связи с чем задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в размере 45 621 руб.
С учетом положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя, с учетом критерия разумности, в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 504 руб. пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «САН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> о взыскании долга по жилищно-коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «САН» сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 151,93 руб., из них за коммунальные услуги – 204 530,93 руб., взносы на капитальный ремонт – 45 621 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 504 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.Р. Муфазалов