г.Луга 3 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1007/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Лужского городского поселения Лужского муниципального района о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанной трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. Прежним владельцем данной квартиры была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы:

1. демонтированы все межкомнатные не несущие перегородки, возведены перегородки из газобетонных блоков и полнотелого кирпича с незначительными изменениями всех площадей жилых и нежилых помещений;

2. между жилыми помещениями заменена межкомнатная перегородка;

3. к площади прихожей добавилась внутриквартирная часть жилых помещений в связи с демонтажем ненесущих деревянных перегородок и выполнения новых перегородок;

4. на месте расположения прежних дровяных установлены новые металлические печи в жилых помещениях;

5. ванная разделена на два помещения, установлен электроводонагреватель 50 л, подключенный к системе водоснабжения;

6. туалет увеличен за счет площади кухни, перенесен унитаз, установлена дополнительная раковина и электроводонагреватель.

7. в кухне произведена установка мойки и газовой варочной панели без изменения места их расположения.

Согласно полученного заключения специалиста, работы по перепланировке и переустройству не нарушают прав других граждан. Администрацией г.Луга отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

Истцом представлено уточненное исковое заявление от 24.07.2025, где просит сохранить указанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением Лужского городского суда от 8.07.2025 года произведена замена ответчика с администрации Лужского городского поселения Лужского муниципального района на администрацию Лужского муниципального района.

В судебном заседании ФИО1 и представляющий ее интересы на основании письменного заявления ФИО2 поддерживают заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация Лужского муниципального района Ленинградской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме(ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ст. 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения: самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В ходе рассмотрения дела судом установлено:

ФИО1 является собственником квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Согласно технического паспорта на рассматриваемую квартиру по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состояла из трех комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.70-74)

Согласно технического паспорта на рассматриваемую квартиру по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из трех комнат площадью: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м, прихожей - <данные изъяты> кв.м., тамбура - <данные изъяты> кв.м, шкафа <данные изъяты> кв.м. (л.д.44-46)

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы (л.д.82-107), выполненной экспертом ФИО 1 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует: работы, выполненные в указанной квартире по совокупности признаков являются работами по перепланировке и переустройству. Отклонений в техническом состоянии строительных конструкций от действующих строительных норм и правил рассматриваемого жилого помещения не установлено. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных иных правил, нормативов не нарушает. Произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры проводились в границах квартиры, иные помещения дома не затрагивались. В результате произведенных работ изменилось внутреннее зонирование квартиры, нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Произведенной переустройством и перепланировкой какие-либо препятствий в пользовании иными жилыми помещениями, расположенными в доме <адрес> не созданы.

Суд полагает, отсутствуют основания не доверять указанному заключению.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта Лужского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 17.12.2025

47RS0012-01-2025-000870-90