Дело № 2-А250/2025

УИД: 48RS0023-02-2025-000283-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Хлевное Липецкой области) в составе:

председательствующего Стребкова А.М.,

при секретаре Кликанчук В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КСПК «Развитие села и сельского хозяйства» о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к КСПК «Развитие села и сельского хозяйства» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью - <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году она являлась членом КСПК «Развитие села и сельского хозяйства», который выдавал денежные займы физическим и юридическим лицам. ДД.ММ.ГГГГ данный кооператив выдал займ члену кооператива ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей, на реконструкцию жилого дома путем строительства жилой пристройки. В обеспечение исполнения данного займа истцом был предоставлен в залог, принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перед кооперативом задолженность по займу полностью погасила, договорные обязательства прекращены. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> Однако была приостановлена государственная регистрация её заявления с указанием на то, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок необходимо предоставить заявление самого кооператива. В настоящее время КСПК «Развитие села и сельского хозяйства» с ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации. В связи с этим просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав позицию участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 указанного Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью - <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году истец являлась членом КСПК «Развитие села и сельского хозяйства», который выдавал денежные займы физическим и юридическим лицам.

На основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ КСПК «Развитие села и сельского хозяйства» предоставил займ члену кооператива ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей на реконструкцию жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> путем строительства жилой пристройки на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обеспечение указанного обязательства ФИО2 и КСПК «Развитие села и сельского хозяйства» заключили договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооперативу в залог был предоставлен земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>. Запись об указанном обременении была сделана в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из справки КСПК «Развитие села и сельского хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, договорные обязательства прекращены.

Согласно документам, представленным Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Липецкой области, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> рублей в связи с рождением второго ребенка.

В силу решения № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно, на погашение основного долга и уплату процентов по договору займу № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КСПК «Развитие села и сельского хозяйства» в размере <данные изъяты> рублей.

Указанная денежная сумма была перечислена в пользу КСПК «Развитие села и сельского хозяйства» ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что задолженность по договору займу № от ДД.ММ.ГГГГ перед КСПК «Развитие села и сельского хозяйства» была погашена и договорные отношения между ФИО3 и кооперативом прекращены.

В связи с этим у суда имеются основания для прекращения залога в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка. Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН – ипотека № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено: 07.11.2025.