Дело № 2-7415/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 августа 2023 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО4, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Совкомбанк" (далее – ПАО «Совкомбанк», банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 (далее – ответчики) в вышеприведенной формулировке.

В обоснование исковых требований истцом указано, что <дата изъята> между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <номер изъят>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 7 080 000 руб. под 12,49 % годовых, сроком на 360 месяцев. Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность жилого дома, находящейся по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>:722, земельного участка по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят>:124.

В соответствии с п. 1.11. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

Согласно п. 1.19 договора, по соглашению сторон, залоговая стоимость жилого дома составляет: 10 350 000 рублей, земельного участка – 1 463 000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть кредитный договор <номер изъят> между ФИО4, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 7 239 043,1 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 50 395,22 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 12,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <дата изъята> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата изъята> по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общая площадь 324,7 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Рождественское сельское поселение, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>:722, земельный участок, размер земельного участка 3 606,88 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Рождественское сельское поселение, <адрес изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят>:124, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 813 000 рублей (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость - жилой дом, составляет 10 350 000 рублей; - оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет 1 463 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО4, ФИО2.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения. Условия мирового соглашения выражены в письменной форме.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии со статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует требованиям, установленным статьями 153.3-153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд утверждает мировое соглашение и считает необходимым прекратить производство по делу.

Руководствуясь статьями 39, 153.3-153.10, 220, 221, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между публичным акционерным обществом "Совкомбанк" и ФИО4, ФИО2, согласно которому Банк и ответчики пришли к следующему:

по состоянию на <дата изъята> задолженность по кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята> составляет: 6 988 076,81 рублей, в том числе: 6 988 076,81 рублей – просроченный основной долг.

Признать просроченную ссудную задолженность по кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

Ответчики и Банк пришли к соглашению о том, что погашение суммы основного долга по Кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята> осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 3 и 4 настоящего Мирового соглашения. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчики уплачивают Банку проценты в рублях в размере 12,49 (Двенадцать целых сорок девять сотых) процентов годовых. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках:

– Имущественного страхования.

– Личного страхования.

– Титульного страхования.

Процентная ставка увеличивается на 1,75 (Одну целую семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что Заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования.

Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:

1) Заемщик не подключился к Имущественному страхованию.

2) Заемщик не подключился к Личному страхованию.

3) Заемщик не подключился к Титульному страхованию.

4) Неоплата/неполная оплата каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.

Порядок изменения процентной ставки и информирования Заемщика о таком изменении определен в п. 6.3 Общих условий.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячного

=

ОСЗ

*

ПС--------------------------------------------

Аннуитетного Платежа

1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься, начиная с 1-го календарного месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу настоящего Мирового соглашения, не позднее 23 (Двадцать третьего) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее <дата изъята>. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора. Проценты по Кредитному договору начисленные с даты следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.

Неустойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения и до даты вступления его в законную силу, признается равной 0 (ноль) руб.

Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята>.

В случае если в срок до 30 апреля ежегодно Заёмщиками не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днём истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Заёмщиками Банку надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

Ответчики и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в случае не пролонгации одного или более договоров страхования по истечении срока их действия более чем на 30 календарных дней, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке указанных в п. 3, 7 настоящего мирового соглашения, и по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца.

- обращения взыскания на предмет залога:

Обратить взыскание на предмет залога - 1) Жилой дом, находящийся по адресу: 422631, Татарстан респ, <адрес изъят>, Кадастровый номер: <номер изъят>:722, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 350 000 (Десять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО2.

2) Земельный участок, находящийся по адресу: 422631, Татарстан респ, <адрес изъят>, Кадастровый номер: <номер изъят>:124, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 463 000 (Один миллион четыреста шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО2.

Ответчики подтверждают, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 395,22 рублей, связанные с рассмотрением настоящего дела, несут Ответчики в пользу Истца, которую должны оплатить не позднее 30 календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего Мирового соглашения. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы понесённые Ответчиками, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на Ответчиках.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

Производство по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО4, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья И.Е. Иванова