Копия Дело № 2-837/2023
УИД: 16RS0050-01-2022-011554-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2022 года г. Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,
при секретаре Ильиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. В период с 01.04.2022 по 30.05.2022 истец самовольно произвела перепланировку данной квартиры.
МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказало в согласовании самовольно произведенной перепланировки, в связи с чем, истец получила экспертное заключение, согласно которому осуществленная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, до судебного заседания представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку представитель истца не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры № № от 28.12.2007.
Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненной АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», <адрес> корпус 1 по <адрес> расположена на десятом этаже четырнадцатиэтажного жилого дома постройки 1984 года.
Стены наружные – кирпичные, внутренние несущие стены – кирпичные, перегородки – гипсолитовые, перекрытия – железобетонные.
До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 19,7 кв. м, кухни – 7,6 кв. м, шкафа – 0,2 кв. м, ванной – 2,7 кв. м, туалета – 1, 2 кв. м, коридора – 4,5 кв. м, лоджии (к=0,5) – 3,5 кв. м.
Проектом предусматривается устройство свободно перетекаемого пространства между кухней и коридором, устройство свободно перетекаемого пространства между коридором и жилой комнатой, увеличение площади коридора за счет площади шкафа, устройство санузла на площади туалета.
В процессе перепланировки демонтируются перегородки, дверные блоки. Все строительно-монтажные работы ведутся с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок ведется методом частичной прорезки, без применения ударных инструментов.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
По проекту в результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,4 кв. м, жилая площадь увеличилась на 0,4 кв. м. (с 35,9 кв. м до 36,3 кв. м).
Как следует из экспертного заключения № 639/ППК-09-2022 от 14.09.2022 года, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проектом предусмотрены: увеличение площади коридора за счет ликвидируемого шкафа; переименование туалета на санузел; организация свободно перетекаемого пространства между коридором и жилой комнатой, между коридором и кухней с изменением их площадей. Месторасположения жилой комнаты, кухни, ванной и санузла не меняются. Естественное освещение жилой комнаты и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в ванной, санузле и кухне имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: жилая комната (20,1 кв. м), коридор (4,8 кв. м), санузел (1,1 кв. м), ванная (2,7 кв. м), кухня (7,6 кв. м), лоджия (к=0,5; 3,3 кв. м).
На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитрано-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», и СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно сведениям технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного по состоянию на 16.08.2022, общая площадь квартиры по ЖК РФ (ст. 15, п. 5) составляет 36,3 кв. м., общая площадь по СП 54.13330.2016 – 39,6 кв. м, в том числе жилая – 24,9 кв. м. Самовольное переустройство произведено на площади 32,5 кв. м.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с общей площадью по п. 5 ст. 15 ЖК РФ – 36,3 кв. м, по СП 54.13330.2016 – 39,6 кв. м, в том числе жилой площадью – 24,9 кв. м (согласно техническому паспорту по состоянию на 16.08.2022 года).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
«Копия верна»
Судья Р.А.Уманская