Дело № 2-390/2023 УИД №

Решение

именем Российской Федерации

9 марта 2023 года город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Ларионовой М.И.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО5 и ФИО6 обратились в Новгородский районный суд с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>. Исходя из того, что до заключения спорного договора не было исполнено обязательство об оформлении квартиры в общую совместную собственность, истцы просят признать договор недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО12, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 требования не признала, пояснила, что имеется вступившее в законную силу решение суда о признании истцов утратившими права пользования спорной квартирой.

Ответчик ФИО2 требования не признал.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ч. 1 ст. 454 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 - 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавцы) и ФИО8 и ФИО2 (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавцы) и ФИО8 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками спорной квартиры являются ФИО8 и ФИО2 (94/100 доли), а также ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по 3/100 доли каждый.

Решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО13 к ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворены, постановлено признать ФИО5 и ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; исковые требования ФИО5 и ФИО6 к ФИО11 Д.А.Е.А., ФИО8 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставлены без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу <адрес> истцы признаны прекратившими право пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу об оставлении заявленных требований без удовлетворения, поскольку доказательств нарушения субъективных прав и законных интересов истцов не представлено, а судебной защите, в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, подлежит только нарушенное право.

Более того, предварительный договор является соглашением сторон о заключении в будущем основного договора.

В настоящем случае предварительный договор исполнен - между сторонами заключен основной договор, который явился основанием для регистрации перехода права собственности.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС №) и ФИО6 к ФИО3 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) о признании предварительного договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 г.