УИД: 77RS0010-02-2022-014502-65

№ 2-7011/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 декабря 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7011/22 по иску Щ...... Щ... к З... о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Щ..., фио обратились в суд с иском к З... о признании прекратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира приобретена истцами по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком. По условиям п.4.2 договора купли-продажи ответчик З... обязалась сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако данное условие договора не исполнила, остается зарегистрированной в вышеуказанной квартире. Учитывая, что право пользования ответчиком указанной квартирой прекратилось в связи с переходом права собственности, ответчик в указанной квартире не проживает, ее регистрация нарушает права собственников, истцы просят суд признать З... прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Щ... в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик З... в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, письменных возражений в суд не направила.

Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены, в связи с чем дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца Щ..., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы Щ... и фио являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности, приобретена ими по договору купли-продажи квартиры от 27 октября 2021 г., заключенному между ответчиком З... (Продавец) и истцами Щ... Щ... (Покупатели).

В соответствии с п.4.2 договора купли-продажи ответчик З..., состоящая на регистрационном учете по указанному адресу на момент подписания договора, обязалась сняться с регистрационного учета не позднее трех календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру истцам.

Государственная регистрация права собственности истцов на квартиру №71, расположенную по адресу: адрес, произведена 03 ноября 2021 г.

Между тем, З... в установленный п.4.2 договора купли-продажи срок с регистрационного учета не снялась, до настоящего момента зарегистрирована в указанной квартире, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела ЕЖД, выписка из домовой книги.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, к истцам Щ..., Щ..., право пользования ответчиком З... указанной квартирой прекращается, какого-либо соглашения между истцами и ответчиком о сохранении за ней права пользования жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда является основаниям для снятия ответчика З... с регистрационного учета по адресу: адрес.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истцов подлежат удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины понесены истцом Щ... суд взыскивает с ответчика в пользу Щ... 300 руб. в качестве расходов по уплате государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ...... Щ... к З... о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать З... прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой 71, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия З... с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с З... в пользу Щ... 300 (триста) руб. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2022 г.