Дело № 2-240/2025 (2-3852/2024)

УИД 50RS0053-01-2024-005055-15

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юн Дениса Леонидовича к Администрации г.о. Электросталь Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,-

установил:

Истец Юн Д.Л. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Электросталь о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивировал тем, что истец в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: <адрес> выполнил следующие работы: демонтаж встроенного шкафа, перенос стен между помещениями кухни, коридора и жилых комнат, площадью 14.2 кв.м., 15.3 кв.м., за счет чего площадь коридора уменьшена, площадь кухни и жилых комнат увеличена, в помещении кухни заделано окно, с установкой фальш-окна на фасадной части многоквартирного дома, обустроены два дополнительных санузла, при этом инженерные коммуникации, вентиляционный канал, инженерное оборудование, а также общедомовой имущество не затронуты, также не затронуты несущие стены жилого помещения. Разрешение на производство работ по перепланировке и переустройству не было получено истцом, так как он о такой необходимости не знал.

Истец Юн Д.Л. с учетом уточнений по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы, ссылаясь на ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, просит суд: сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Юн Д.Л. при надлежащем извещении не явился. Его представитель по доверенности ФИО1 обоснование иска и исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила иск с учетом уточнения удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь Московской области по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Полагают, что собственником жилого помещения не соблюден досудебный порядок по спору о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения; с заявлением в орган местного самоуправления с соответствующем заявлением истец не обращался; согласование либо отказ в переустройстве или перепланировке квартиры не получал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, истец Юн Д.Л. на основании договора купли-продажи от 25.01.2024 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН 26.01.2024 сделана запись регистрации № (л.д. 8-13, 14-18).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом без получения разрешения на производство работ по перепланировке и переустройству выполнены работы: демонтаж встроенного шкафа, перенос стен между помещениями кухни, коридора и жилых комнат, площадью 14.2 кв.м., 15.3 кв.м., за счет чего площадь коридора уменьшена, площадь кухни и жилых комнат увеличена, в помещении кухни заделано окно, с установкой фальш-окна на фасадной части многоквартирного дома, обустроены два дополнительных санузла, при этом инженерные коммуникации, вентиляционный канал, инженерное оборудование.

В ходе проведенной Администрацией г.о. Электросталь проверки установлено, что в квартире <адрес> сделана перепланировка и переустройство без получения разрешения о согласовании перепланировки и (или) переустройства квартиры в органе местного самоуправления, в связи с чем вынесено предписание от 30.09.2024 № Д-1746 о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние до 23.12.2024. (л.д. 25)

03.12.2024 представитель Юн Д.Л. по доверенности ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. Электросталь с заявлением о согласовании проведенного в жилом помещении переустройства и перепланировки. (л.д. 117). В ответе от 27.12.2024 на данное заявление указано, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 118).

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 ЖК РФ, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено ч. 1 ст.29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст. 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от 24.12.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геоцентр ЧГ». Из представленного суду экспертного заключения следует, что при проведении работ по переустройству квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не допущены существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, произведенное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует, что указанные работы являются допустимыми, соответствуют санитарно- техническим, противопожарным, градостроительным, строительно-техническим требованиям, нормам и правилам. Указанные работы по переустройству, перепланировке и переоборудованию угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц и интересам других лиц не создают. Допускается сохранение квартиры в перепланированном переустроенном виде (л.д. 75-106).

В соответствии с ГПК РФ экспертиза является одним из видов доказательств. Однако в отличие от других видов доказательств экспертиза в соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» является процессуальным действием, состоящим из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, научно обоснованы; заключение соответствует норме, изложенной в ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», и сомнений у суда не вызывает. Экспертное заключение лицами, участвующими в деле не опровергнуто, о проведении дополнительной или повторной экспертиз не заявлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Юн Д.Л. на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, и считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО3 Леонидовича - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

В окончательной форме решение суда принято 03 апреля 2025 года.

Судья: О.С. Астапова