Дело № 2-1209/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Гариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Усадского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании объекта недвижимости частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Исполнительному комитету Усадского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, д. Ильино, <адрес>. Право собственности зарегистрировано.

Как утверждает истец, на данном земельном участке с 1986 года расположен объект капитального строительства, являющийся частью жилого дома. В последующем ФИО1 был возведен пристрой к нему, общая площадь данного объекта составляет 241,9 кв.м., объект является жилым и не зависит от другой части дома. Истец несет все расходы по содержанию указанной части жилого дома и земельного участка, поддерживает его в хорошем состоянии, оплачивает все платежи.

Данной части жилого дома был присвоен адрес, сведения о ней были внесены в кадастр: присвоен кадастровый номер, вид объекта – помещение, квартира, назначение – жилое, площадь – 179,3 кв.м.

Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – часть жилого дома с возведенным пристроем, общей площадью 241,9 кв.м., ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено следующее. Объект капитального строительства (далее – ОКС) стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет характеристики: назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадь – 179,3 кв.м. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома является частью жилого дома в соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, указанный ОКС имеет независимую от других частей систему газо- и электроснабжения, водоснабжение. В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида ОКС, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания.

Согласно заключению кадастрового инженера ОКС не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования не имеется. ОКС имеет свой отдельный вход и располагается на отдельном земельном участке. Значит, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. То есть, ОКС – это часть жилого дома. В связи с чем, технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома.

Имея намерение узаконить часть жилого дома с возведенным пристроем истец обратился в ООО «Бюро технических исследований» к специалисту-эксперту для проведения исследований ОКС. Согласно заключению ООО «Бюро технических исследований»:

- жилое помещение «<адрес>», расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома и имеет все признаки жилого дома, представляет собой часть здания;

- работы по возведению части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, требований технических регламентов и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец отмечает, что на протяжении длительного времени, в течение которого он фактически пользуется выстроенным спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке вопрос о сносе этого строения не ставил, таких требований не предъявлял, законность возведения жилого дома, части жилого дома в установленном порядке Исполнительным комитетом не оспорена.

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) об объекте недвижимости с видом «квартира». Наличие в Едином государственном реестре недвижимости неверных, не соответствующих действительности сведений о виде жилого помещения, лишает истца возможности внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает его законные права и интересы.

В этой связи истец просит суд:

- признать объект недвижимости – жилое помещение, квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 92 17 №, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 241,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Усадского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан – руководитель Исполнительного комитета ФИО3 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Ответчик в своем заявлении указывает, что последствия признания иска ему известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо возражений на исковое заявление суду не представили.

Согласно статье 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, оно заявлено уполномоченным лицом добровольно, прав и интересов участников дела, других лиц это не нарушает, требованиям законодательства не противоречит.

Таким образом, имеются основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Усадского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилое помещение, квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 92 17 №, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 241,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Решение11.01.2023