Дело № 2-378/2025
27RS0012-01-2025-000399-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Чегдомын 02 июля 2025 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,
при секретаре Ковалевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Баджальский леспромхоз-2» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Басс А.С. и ООО «Баджальский леспромхоз-2» обратились в суд к ответчику с указанными исковыми требованиями. В обоснование заявленных требований указано, что между Басс А.С. и ООО «Баджальский леспромхоз-2» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры <адрес>, где ООО «Баджальский леспромхоз-2» является продавцом, а Басс А.С. покупателем. Стороны договорились, что оплата недвижимости в размере 60 000 руб. произойдет в рассрочку. В соответствии с п. 3 сумму размера 25 037 руб. Басс оплачивает на момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 34 963 рублей Басс А.С. обязуется оплатить полностью до 15.08.2008. При регистрации права собственности Басс А.С. в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю была сделана запись об обременении в пользу общества «Ипотека». В установленные договором сроки, Басс А.С. оплатил оставшуюся часть, тем самым обязательство по оплате им исполнены в полном объеме. Для решения вопроса купли-продажи спорной квартиры Басс А.С. выяснилось, что обременение на имущество не снято, в связи с чем он обратился к Обществу с просьбой оказать содействие и обратиться с заявлением к ответчику о погашении записи об ипотеке. С данным заявлением Общество обратилось к ответчику 11.04.2025 № 05-17/00374-25. Однако ответчик отказал сославшись на право обращения с данным вопросом залогодержателю, а именно Басс А.С. После чего, с аналогичным заявлением к ответчику обратился Басс А.С. После этого от ответчика поступил отрицательный ответ, сославшись на право обращения с подобным заявлением залогодержателя, т.е. Басс А.С. Истцам от ответчика поступило два ответа, которые составлены шаблонным образом. Ответчик имея два заявления с полной информацией, изложенной в доступной форме, также имея доступ к регистрационным данным, подошёл к вопросу формально, не вникая в детали, упустив важное обстоятельство по сделке, что залогодержателем по сделке является Басс А.С. Также ответчик в своих ответах ссылается на разные варианты подачи заявления, однако истцами были поданы заявления в электронном виде, что не нарушает порядок обращения. Отказ в рассмотрении данного вопроса по основаниям порядка обращения не может быть законным, а лишь нарушающим права гражданина и собственника имущества. Разрешая спорный вопрос, истцы пришли к выводу, что иным способом как через суд снять обременение с объекта недвижимости, возможности нет. В настоящее время Басс А.С. является собственником спорной квартиры, наличие обременения в виде ипотеки на спорную квартиру нарушает его права, как собственника спорного недвижимого имущества, что является недопустимым. Просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры <адрес>.
В судебное заседание истец Басс А.С. и представитель истца ООО «Баджальский леспромхоз-2» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание также не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на заявленные требования в соответствии с которым он просит дело рассмотреть без участия его представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из письменного отзыва Управления Росреестра по Хабаровскому краю следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым № содержится актуальная запись об ограничении прав и обременениях. Запись об ипотеке (залоге) недвижимости внесена 28.05.2008 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодержателем является ООО «Баджальский леспромхоз-2». В адрес Управления 10.04.2025 в электронном виде через форму «Обращения граждан», размещенной на официальном сайте Росреестра поступило обращение ООО «Баджальский леспромхоз-2» № ОГ-0380/25, 16.04.2025 поступило обращение ФИО1 №ОГ-1414/25 по вопросу прекращения обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости с кадастровым №. В связи с указанным, письмами от 11.04.2025 №05-17/00374-25 и 17.04.2025 № 05-17/00395-25 заявителям на обращения, поступившие в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации», был разъяснен порядок подачи заявления о погашении записи об ипотеке. Изложенный в письме ответ имеет информационно-разъяснительный характер, не затрагивает прав и законных интересов ФИО1 и ООО «Баджальский леспромхоз-2», не создает препятствий к осуществлению прав, не возлагает на них каких-либо обязанностей. Обращает внимание, что запись об ипотеке на вышеуказанный объект может быть погашена: - на основании заявления от залогодержателя (ООО «Баджальский леспромхоз-2») в электронном виде, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации (посредством сервиса «Личный кабинет» сайта Росреестра, а не через форму «Обращения граждан»); - на основании совместного заявления залогодержателя (ООО «Баджальский леспромхоз-2») и залогодателя (Басе А.С.) в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в МФЦ. Обращения от 10.04.2025 и от 16.04.2025 и приложенные документы были направлены в адрес Управления в порядке общего делопроизводства (переписки) и не рассматривались как документы, представленные на государственную регистрацию, решение об отказе в регистрации по данному заявлению не принималось. Помимо этого, истец в порядке, установленным Законом о регистрации, за государственной регистрацией прекращения ипотеки в Управление не обращался. Таким образом, Управление полагает, что истцом неправильно применены нормы материального права, то есть неправильное толкование закона. Учитывая вышеизложенное, считает, что заявленные требования к Управлению не обоснованы и просит суд в их удовлетворении отказать в полном объеме (л.д. 44-47).
Согласно Выписке из ЕГРН от 01.07.2025, собственником жилого помещения, кадастровый номер которого №, расположенного по адресу: <адрес>, является Басс А.С. На данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде «Ипотека» в пользу ООО «Баджальский леспромхоз-2» на срок с 28.052008 по 15.08.2008 (л.д. 76-80).
10.04.2025 в адрес Управления Росреестра по Хабаровскому краю поступило обращение ООО «Баждальский леспромхоз-2» № ОГ-0380/25 с просьбой снять ограничения, аннулировать запись «Ипотека» в данных Росреестра и выдать выписку Сведений из ЕГРН с обновленными данными в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 49-51).
11.04.2025 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в адрес ООО «Баджальский леспромхоз-2» направлено разъяснение о порядке подачи заявления о погашении записи об ипотеке (л.д. 52-53).
16.04.2025 в адрес Управления Росреестра по Хабаровскому краю поступило обращение ФИО1 № ОГ-1414/25 с просьбой снять ограничения, аннулировать запись «Ипотека» в данных Росреестра и выдать выписку Сведений из ЕГРН с обновленными данными в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 61-62).
17.04.2025 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в адрес ФИО1 направлено разъяснение о порядке подачи заявления о погашении записи об ипотеке (л.д.63-64).
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в ч. 1 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме; 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации на основании заключенных органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом регистрации прав соответствующих соглашений, официального сайта, в том числе посредством использования сервиса «Личный кабинет», размещенного на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
В соответствии с ч. 1.6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов в порядке, установленном п. 2 ч. 1 настоящей статьи
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Басс А.С., на данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде «Ипотека» в пользу ООО «Баджальский леспромхоз-2».
Суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Запись об ипотеке на данный объект недвижимости может быть погашена:
- на основании заявления от ООО «Баджальский леспромхоз-2» поданного в электронном виде, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью (посредством сервиса «Личный кабинет» сайта Росреестра, а не через форму «Обращения граждан»);
- на основании совместного заявления залогодержателя ООО «Баджальский леспромхоз-2» и залогодателя ФИО1 в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в МФЦ.
Обращения ООО «Баджальский леспромхоз-2» и ФИО1 были направлены в адрес Управления Росреестра по Хабаровскому краю в порядке переписки и не рассматривались как документы, предоставленные на государственную регистрацию.
Истцы в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за государственной регистрацией прекращения ипотеки в Управления Росреестра по Хабаровскому краю не обращались, решение об отказе в регистрации прекращения ипотеки, ответчиком не принималось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Баджальский леспромхоз-2» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.
Судья О.В. Рябов