РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.07.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
помощника прокурора Рыбкиной В.С.,
при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес. Право собственности на квартиру возникло на основании Договора купли-продажи недвижимости от дата. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован один из собственников - ответчик по делу ФИО. В п.6.2 договора купли-продажи указано: «В квартире зарегистрирован собственник ФИО, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента подписания настоящего договора». По истечении указанного в договоре срока ответчик с регистрационного учета не снялся, требования истца о снятии с учета игнорирует, чем нарушает права истца как собственника. Истец считает, что ФИО утратил право пользования квартирой и не может быть зарегистрирован в квартире, как постоянно проживающий. Членом семьи истца ФИО не является. После отчуждения ФИО принадлежащей ему по праву собственности квартирой никаких соглашений о порядке пользования им квартирой с ним не заключалось, и он зарегистрирован в квартире без каких-либо правовых оснований.
Просит признать ФИО утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу гадрес. Снять ФИО с регистрационного учета, как постоянно проживающего по адресу адрес.
В судебном заседании ФИО истца ФИО – адвокат ФИО, действующий на основании доверенности от дата №..., поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
ФИО ответчика ФИО – адвокат ФИО, назначенный судом а основании ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера от дата №..., возражал против удовлетворения требований в полном объеме.
Представитель УМВД России по г.Самаре. в судебное заседание не явился, о дате и месте заседании извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что дата между ФИО, ФИО в лице ФИО ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимости, а именно: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадью 56.1 кв.м., расположенную на 25 этаже по адресу: адрес.
В соответствии с п. 6.2. Договора, в квартире зарегистрирован собственник ФИО, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента подписания настоящего договора.
Истец зарегистрировала право собственности на основании указанного договора, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО
Согласно представленной в материалы дела справке, выданной ООО УК «Ассоциация управляющих компаний» от дата, в спорной квартире по адресу: адрес, зарегистрирован ФИО с дата.
Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Исходя из того, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства с ним не ведет, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги не несет, вещными или обязательственными правами на жилое помещение не обладает, собственных вещей в нем не хранит предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют.
Доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, суду не представлено.
Соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в квартире, не имеется. С требованием о вселении и устранении нарушений своих жилищных прав, ответчик не обращался. Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер и не влечет возникновение или сохранение жилищных прав на него.
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО - мать ответчика пояснила, что ответчик проживает на данный момент за пределами Российской Федерации, возвращаться не намерен, спорная квартира была продана ответчиком истцу в мае, все имущество ответчика из спорной квартиры было вывезено, также пояснила, что ответчику известно о настоящему судебном разбирательстве, не возражает против снятия его с регистрационного учета из спорной квартиры.
Опрошенная в судебном заседании ФИО – друг семьи истца пояснила, что спорную квартиру ездили смотреть совместно с истцом, супруга ответчика показывала квартиру, которая пояснила, что в квартире зарегистрирован ФИО, однако обязался сняться с регистрационного учета, в квартире вещей ответчика нет.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилое помещение не порождает. Кроме того, установлено, что спорная квартира местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в ней не проживает. Кроме того, в п.6.2 договора купли-продажи указано: «В квартире зарегистрирован собственник ФИО, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента подписания настоящего договора».
Продолжая сохранять регистрацию, основанную на ранее имевшихся у ответчика правах, тем самым нарушаются права истца вынужденного нести дополнительные расходы по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемые с учетом ответчика.
Таким образом, учитывая изложенное, требования о признании ФИО утратившим право пользования жилым помещением, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрации по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО удовлетворить.
Признать ФИО, дата г.р., уроженца Куйбышевской области, г. Новокуйбышевска (***), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО, дата г.р., уроженца Куйбышевской области, г. Новокуйбышевска (***), с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 03.08.2023г.
Судья подпись А.Х. Курмаева
.
.
.