Решение по делу № 2-1216/2024 от 11.03.2025

к делу № 2-31/2025 (№ 2-1216/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеджен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хуако ФИО6 к администрации МО «<адрес>» и Ахеджак ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки.

Определением Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Он обратился к кадастровому инженеру для выноса координат характерных точек границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были выполнены измерения с использованием геодезической аппаратуры и получены фактические координаты характерных точек границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером №, выявлено полное наложение участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключается в том, что при межевании спорных границ неверно определено их местоположение, в связи с чем необходимо исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка.

Кроме того, наличие реестровой ошибки подтверждается тем обстоятельством, что земельный участок №, расположен по улице, на которой находятся земельные участки, начиная с номера 694 и заканчивая номером 731.

Таким образом, фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют сведениям о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, что препятствует рациональному использованию земельного участка, учету его границ и внесению их в ЕГРН в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат характерных точек границ или в соответствии с координатами, установленными судебной землеустроительной экспертизой.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Возражений на исковое заявление не поступило.

Информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С целью межевания своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что в результате исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером №, выявлено полное наложение участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в том, что при межевании неверно определено его местоположение. В связи с этим, необходимо исключить из ЕГРН сведения об описании земельного участка с кадастровым номером №, так как его неправильное месторасположение препятствует межеванию земельного участка с кадастровым номером №, для внесения сведений в ГКН.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, кадастровым инженером установлено, что реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в том, что при межевании неверно определено его местоположение, в связи с чем необходимо исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Согласно данным, полученным истцом при использовании специализированной программы «Автокад», земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведений о его правообладателе – не имеется. В представленном по запросу суда реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приобрела данный земельный участок у ФИО5

Учитывая изложенное выше, а также установленный факт наличия реестровой ошибки, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1, исправив реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат характерных точек границ:

№ п<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 236 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хуако ФИО8 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат характерных точек границ:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для учета изменений сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Теучежский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене принятого заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения с представлением доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также с приложением доказательств наличия этих обстоятельств.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий