Решение по делу № 2-784/2025 от 29.04.2025 - о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Дело №2-784/2025

№91RS0006-01-2025-000224-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо:Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО8, о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к администрации <адрес> Республики Крым о включении в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 600 кв.м. и признании права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования; о а также о признании отсутствующим и прекращении права собственности муниципального образования <адрес> Республики Крым на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла наследство как наследник первой очереди. Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. При обращении к нотариусу для оформления права собственности в порядке наследования на земельный участок, стало известно, что право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием, в связи с отсутствием государственного акта на земельный участок, нотариусом разъяснено право обращения в суд. Земельный участок был предоставлен умершему супругу для строительства жилого дома и хозяйственных построек, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Представитель истца - ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

<адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО8 направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в её отсутствие.

С учетом изложенного судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными свидетельства о смерти серия I-АЯ №, выданного <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно разъяснению нотариуса ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на земельный участок не была проведена в соответствии с законодательством, государственный акт на право собственности на земельный участок не предоставлялся, в связи с чем разъясняется необходимость обращения в суд для признания права собственности на указанное имущество в порядке наследования (л.д.12).

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-АП № выданного ДД.ММ.ГГГГ Райбюро ЗАГС <адрес> УССР, ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО9 (л.д.14).

Решением исполкома Бахчисарайского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-б ФИО3 выделен земельный участок площадью 600 кв.м. под индивидуальное строительство жилого дома по <адрес> (л.д. 208-211).

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно решения исполкома Бахчисарайского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-б об отводе земельного участка ФИО3 предоставлен земельный участок №-а по <адрес>, общей площадью 600 кв.м., на праве бессрочного землепользования (л.д.20-23, 151-153).

Согласно решению №б от ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайского городского Совета народных депутатов <адрес> ФИО3 продлен срок строительства индивидуального жилого дома по <адрес> на один год (л.д.100).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а, площадью 600 кв.м. находится в собственности Муниципального образования городское поселение <адрес> Республики Крым, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 90:01:010104:5917, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 161,2 кв.м. а также нежилые здания с кадастровыми номерами № и №,, расположенные по адресу: <адрес>А, находятся в собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53, 54, 55).

Судом исследованы дела правоустанавливающих документов на указанные выше объекты недвижимости (л.д.56-98).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования городское поселение <адрес> Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок включен в реестр на основании Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК (л.д.124).

Однако, каких-либо возражений против исковых требований ответчиком не заявлено, как и не представлено пояснений на основании каких документов спорный земельный участок включен в реестр муниципальной собственности муниципального образования городское поселение <адрес> Республики Крым.

Согласно ответу администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № у администрации отсутствуют сведения о документах, на основании которых спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из реестра муниципальной собственности (л.д.207).

Между тем, указанный земельный участок находится во владении истца, поскольку именно на указанном земельном участке расположены жилой дом и нежилые здания, собственником которых она является.

Судом исследованы материалы наследственного дела №, открытого нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО8 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что ФИО2 - жена умершего, своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти супруга. На имя ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре: №-н/82-2018-1-176 на гладкоствольное охотничье ружье марки «ИЖ-27ЕМ-1С», 1993 года выпуска; №-н/82-2018-1-603 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.125-204).

Установлено, что решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В указанном решении установлено, что спорное домовладение было возведено на переданном ФИО3 в собственность земельном участке (л.д. 212-214).

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Так, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что у истца отсутствует возможность оформить наследственные права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежит применению законодательство Украины, действующее на момент их возникновения на территории Республики Крым и города Севастополя.

В соответствии со статьями 81, 116, 118 Земельного кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица приобретают безвозмездно права собственности на земельные участки из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом. Соблюдение данного порядка является неотъемлемой частью реализации права гражданина на получение бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности.

Пунктом 1 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 2 названного Закона определено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с п. 1 ст. 8-2 Закона - государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

По правилам п.2 ст. 8-2 Закона - основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено.

Как установлено судом, наследодателю истца - ФИО3 на основании Решения исполкома Бахчисарайского городского Совета депутатов трудящихся от 05.09.1973 №337-б выделен земельный участок площадью 600 кв.м. под индивидуальное строительство жилого дома по ул. Островского. Данное решение никем не оспорено и не отменено.

В силу п. 9.1 ч. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации (в ред. Федерального закона от 23 ноября 2007 года N 268-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации (в ред. Федерального закона от 23 ноября 2007 года N 268-ФЗ) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, из содержания данной нормы следует, что в числе оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на указанные земельные участки предусмотрен акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 52-53 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку спорный земельный участок включен в Реестр муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым и право собственности за ответчиком зарегистрировано без учета ранее возникшего права наследодателя истца на указанный земельный участок, который фактически им владеет, оспариваемое право ответчика на земельный участок подлежит признанию отсутствующим с исключением из ЕГРН соответствующих сведений о нем.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 59 Земельного кодекса РФ - судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, установив вышеуказанные обстоятельства, полагает, что в ходе судебного разбирательства по делу нашли свое подтверждение юридически значимые обстоятельства, с которыми закон связывает возможность удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.1112 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а, <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый №, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А, в порядке наследования после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право собственности (номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) Муниципального образования городской округ <адрес> Республики Крым на земельный участок кадастровый №, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Есина