Решение по делу № 2-298/2023 от 02.03.2023 - о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма и заключении договора социального найма.

Дело № 2-298/2023

УИД 42RS0035-01-2023-000139-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 02 марта 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре Судочаковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Таштагольского муниципального района о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма и заключении договора социального найма,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) обратился в суд с указанным иском и просил признать его, истца, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> обязать администрацию Таштагольского муниципального района заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

Тре мотивируя требования тем, что с 2008 года проживает в спорной квартире. Данная квартира была приобретена им у <данные изъяты>, но подтверждающих данный факт документов не сохранилось.

Считает, что является нанимателем спорной квартиры, поскольку такие сведения указаны в выписке ООО «РКЦ». Истец обращался в администрацию Таштагольского муниципального района с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако, ему было отказано ввиду того, что он не подтвердил родство с нанимателем данной квартиры <данные изъяты>

Полагает, что отсутствие ордера не может служить препятствием в возникновении права пользования жилым помещением, поскольку надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда.

Указал, что его право постоянного проживания в жилом помещении не оспорено до передачи спорной квартиры в муниципальную собственность.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала. Указала, что истец постоянно зарегистрирован и проживает в спорной квартиры, он не может подтвердить свое родство с нанимателем данной квартиры <данные изъяты> Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 также по расписке приобрел у <данные изъяты> данную квартиру. Истец вносит плату за квартиру, он добросовестный ее владелец.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, иск не признала, указав, что правовых оснований для предоставления ФИО1 спорной квартиры по договору социального найма не имеется. Последний на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья не состоит, в ордере на жилое помещение, квартиру по адресу <адрес>, указана только <данные изъяты> Квартира находится в собственности муниципального образования с 1998 года.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 24 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя, в частности, имеют, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

Так, в соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Кроме того, согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч.2).

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (ч.3).

Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями (ч. 4).

Как установлено судом, следует из материалов дела решением КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, квартира, расположенная по адресу <адрес> площадью 27,4 кв.м. является собственностью Таштагольского муниципального района.

Указанное жилое помещение предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Иных лиц в составе семьи, кроме <данные изъяты> не указано.

Как было установлено, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла.

Согласно уведомлению администрации Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение муниципальной собственности, в связи с тем, что в ордере от ДД.ММ.ГГГГ он не указан в качестве члена семьи нанимателя <данные изъяты>

Обращаясь в суд с заявленными требованиями ФИО1 указал, что жилое помещение им приобретено по расписке у первоначального нанимателя и, кроме того, он как ее родственник длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в спорной квартире открыто, зарегистрирован в ней.

Согласно выписке ООО «РКЦ» ФИО1, действительно, указан как наниматель квартиры по адресу <адрес>, однако, данное обстоятельство не свидетельствует о приобретении им такого статуса юридически, поскольку ООО «РКЦ» осуществляет прием платежей за коммунальные услуги, а не определяет правовой статус проживающих в квартире лиц и, соответственно, и не определяет их права на жилое помещение.

Данных о том, что ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя <данные изъяты> в установленном порядке не представлено.

Довод истца о том, что он по расписке приобрел у <данные изъяты> спорную квартиру также не свидетельствует о приобретении им статуса нанимателя спорного жилого помещения. Равно как не свидетельствует об этом и факт его длительной регистрации в жилом помещении.

Согласно предоставленной ответчиком в ответ на судебной запрос информации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 с заявлением в администрацию Таштагольского муниципального района о включении в список граждан, претендующих на заключения договора найма жилого помещения, не обращался, ни в одном списке нуждающихся в жилом помещении не значится.

При изложенных обстоятельствах, оснований для признания ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>, обязания администрации Таштагольского муниципального района заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Таштагольского муниципального района о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.В. Щеглова