Решение по делу № 2-2107/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-2107/2023

УИД 33RS0002-01-2023-001742-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Ю.Н. Селяниной

при секретаре К.С. Адваховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юн Е.А. к администрации г.Владимира о взыскании денежных средств за изъятое жилое помещение, признании права долевой собственности,

установил:

Юн Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Владимира о взыскании денежных средств за изъятое жилое помещение, признании права долевой собственности.

В обоснование иска указала, что она являлась собственником жилого помещения с кадастровым номером ### расположенного по адресу: <...>, дом находился на земельном участке с кадастровым номером ###

ДД.ММ.ГГГГ <...> был признан аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации г.Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.4.2 земельный участок под домом и жилые помещения на нем были изъяты, так как собственники до ДД.ММ.ГГГГ не осуществили снос дома.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и ООО СЗ «СтройКом» был заключен договор о развитии застроенной территории квартала, ограниченного <...>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <...> ### принято решение о сносе указанного многоквартирного дома.

Позднее истец узнала, что право собственности на жилые помещения, в том числе с кадастровым номером ### в <...> признано прекращенным, соответствующие записи внесены в ЕГРН. Однако выкупная стоимость до настоящего времени администрацией города Владимира ей как собственнику жилого помещения не выплачена.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.

Юн Е.А., как собственник жилого помещения, избрала способ реализации своих прав, как требование о выплате выкупной стоимости. Поскольку изъятие жилого помещения было принято до принятия новой редакции ст.32 ЖК РФ на основании закона от 27.12.2019г. № 473-ФЗ выкупная стоимость определяется согласно ранее действующей редакции, а именно части 7 ст.32 ЖК РФ «при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения...». Вопрос о рыночной стоимости разрешается согласно п.п. 20, 22 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Юн Е.А. просит суд:

- взыскать с администрации города Владимира в свою пользу 525 000 руб. за изъятое жилое помещение согласно <данные изъяты>

- признать право долевой собственности истца - Юн Евгении Александровны на земельный участок ###.

В ходе судебного разбирательства истцом Юн Е.А. исковые требования были уточнены.

Юн Е.А. просит суд: взыскать с администрации города Владимира в свою пользу 525 000,00 руб. за изъятое жилое помещение; признать право долевой собственности истца - Юн Е.А. на земельный участок ### в размере <данные изъяты> в праве.

Истец Юн Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Обеспечила явку в судебное заседание полномочного представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил суду, что истец не получала компенсацию за изъятое жилое помещение, поскольку договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией г. Владимира и ООО «Специализированный застройщик «СтройКом», расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г.Владимира на тот момент вернула себе право распоряжения земельным участком. Указал, что срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, когда застройщик не выполнил свои обязательства, а администрация, в свою очередь, не исполнила обязательство по выплате компенсации истцу.

В материалы дела представителем истца ФИО6 представлен отзыв на возражения на исковое заявление <данные изъяты>, согласно которому доводы администрации г. Владимира о пропуске срока исковой давности, истец считает необоснованными, поскольку исчислять срок следует со дня прекращения договора аренды с ООО «Специализированный Застройщик «СтройКом», поскольку именно тогда (ДД.ММ.ГГГГ) истец, не получив компенсации от застройщика, узнала, что ее права были нарушены, и земельным участком управляет Администрация г.Владимира. Долевая собственность на земельный участок, на котором находился многоквартирный жилом дом, должна соответствовать площади заявленного в иске жилого помещения <данные изъяты> пропорционально общей площади дома.

Представитель администрации г.Владимира ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. В материалы дела представлены возражения на исковое заявление <данные изъяты> Указала, что на основании постановлений администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, на официальном сайте в сети Интернет <данные изъяты> размещена конкурсная документация, и по результатам торгов между администрацией города Владимира и ООО СЗ «СтройКом» заключен договор о развитии застроенной территории квартала, ограниченного <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###.

В соответствии с пунктом 3.1.6 Договора ООО СЗ «СтройКом» обязался осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории. В ходе исполнения Договора ООО СЗ «СтройКом» осуществлял расселение граждан из домов, подлежащих расселению по Договору, о чем регулярно неоднократно письменно извещал администрацию города.

В свою очередь, администрация города Владимира на основании пункта 2.1 статьи 30 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015), подпункта 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ (в редакции после 01.03.2015) предоставила ООО СЗ «Стройком» бесплатно без проведения торгов земельные участки под строительство многоквартирных домов.

В рамках реализации договора о развитии застроенной территории застройщиком ООО СЗ «СтройКом» построено и введено в эксплуатацию <данные изъяты> многоквартирных домов.

Многоквартирный дом <...> включен в перечень домов, расположенных на территории подлежащей развитию в соответствии с Договором, и подлежал расселению ООО СЗ «СтройКом» (пункт 1.2 Договора).

В ДД.ММ.ГГГГ застройщиком были расселены <данные изъяты> частных квартир, в том числе <...> (собственники <данные изъяты> - стала собственником Юн Е.А.), ### (собственник <данные изъяты> - стала собственником Юн Е.А.), <...> (<данные изъяты> - стала собственником Юн Е.А.), <...> (ФИО1 - стала собственником Юн Е.А.), <...> (<данные изъяты> - стала собственником Юн Е.А.), <...> (<данные изъяты> стал собственником ФИО2, <...> (собственник <данные изъяты> стала собственником ФИО3) (письма ООО УК «СтройКом» от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, посемейный список по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, письма ООО УК «СтройКом» от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, посемейный список от ДД.ММ.ГГГГ.).

В ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «СтройКом» приступил к расселению жителей, проживающих по договорам социального найма. К ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «СтройКом» расселил все муниципальные квартиры, расположенные в <...>, что подтверждается письмом управляющей компании МКП «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ ###, посемейным списком от ДД.ММ.ГГГГ, письмами ООО СЗ «СтройКом» от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Снос аварийного дома <...> осуществлен ООО СЗ «СтройКом» на основании договора на оказание услуг по демонтажу здания от ДД.ММ.ГГГГ ### и Акта сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований статьи 55.31 ГрК РФ (письмо ООО СЗ СтройКом от ДД.ММ.ГГГГ ###).

При этом каких-либо обращений, жалоб по вопросу осуществления сноса многоквартирного дома от ФИО2, ФИО4, Юн Е.А. в адрес администрации города Владимира не поступало. Напротив, ФИО2, ФИО3, Юн Е.А. письменно согласовали снос аварийного многоквартирного <...> и на основании заявлений прекратили свои права в связи с прекращением существования объекта (сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Решения об изъятии жилых помещений и земельного участка администрацией города Владимира не принималось.

ООО СЗ «СтройКом» осуществил снос жилого дома, а Юн Е.А. выразила согласие на его снос и обратилась в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учета и погашения своего права.

Юн Е.А. пропущен срок исковой давности (истек в ДД.ММ.ГГГГ т.к. исчисляется с письменного заявления Юн Е.А. о сносе дома от ДД.ММ.ГГГГ ### и снятии дома в ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета и погашении права), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Также указано, что учредителем ООО СК «СтройКом» является ФИО18; в период исполнения договора о развитии застроенной территории квартала, ограниченного <...> в <...> с ДД.ММ.ГГГГ являлся генеральным директором Общества. Истец Юн Е.А. состоит <данные изъяты> Юн Е.А. в период исполнения ООО СЗ «СтройКом» Договора осуществляла сделки по приобретению жилых помещений в подлежащих сносу домах. Таким образом, сделки истца по приобретению права собственности на жилые помещения как в аварийном доме (### по <...>), а также в домах, подлежащих сносу и реконструкции по адресной муниципальной программе (### по <...>, ###,### по <...>) подтверждают наличие аффилированности истца и ООО СЗ «СтройКом». Юн Е.А., заявляя требование о взыскании с администрации денежных средств за жилое помещение, расположенное в уже снесенном ООО СЗ «СтройКом» с ее личного согласия многоквартирном жилом доме, злоупотребляет своими правами.

Представители третьих лиц ООО Специализированный застройщик «СтройКом», ООО Специализированный Застройщик «ВладЗастройщик», Управления Росреестра по Владимирской области, третьи лица: ФИО1, ФИО3, Юн Г.Л. ФИО2 в судебное заседание не явились; о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен свидетель <данные изъяты> который пояснил суду, что является <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ был <данные изъяты> ООО СЗ «СтройКом». В рамках договора о развитии застроенной территории строительная компания обратилась в администрацию г. Владимира с просьбой предоставить в аренду земельный участок. Администрацией был предоставлен земельный участок на срок действия договора, который впоследствии администраций был прекращен, несмотря на неполное исполнение договора. ООО СЗ «СтройКом» обращались в администрацию г.Владимира с заявлением о продлении договора, однако администрация г.Владимира отказала. Указал на то, что между ним и Юн Е.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен <данные изъяты>

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения по развитию застроенной территории регулируются Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий».

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ положения законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом, распространяются на правоотношения, возникшие после дня вступления в силу данного Федерального закона с учетом особенностей, установленных частями 2 - 9 указанной статьи.

Согласно п. 1 ст. 46.2 ГрК РФ по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 указанной статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 данной статьи.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 46.2 ГрК РФ существенным условием договора является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки таких документов.

Также существенным условием договора является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 занимала жилое помещение по адресу: <...> на основании договора социального найма жилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией г.Владимира заключен договор о безвозмездной передаче в личную собственность ФИО1 помещения, находящегося по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> и состоящее из <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> ###) и прихожей площадью <данные изъяты> ### <данные изъяты>

Постановлением администрации <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением установлен срок отселения физических и юридических лиц, являющихся собственниками и нанимателями жилых помещений в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ (п.2). УЖКХ администрации <...> предъявить к собственникам помещений многоквартирного дома требование о его сносе в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3) <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <...> принято постановление ### о развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами: <...>, площадью <данные изъяты>

В соответствии с перечнем адресов, зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции (прил. ### постановления администрации <...> ###) в территорию вышеуказанного квартала входит <...> <данные изъяты>

Постановлением администрации <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление ### от ДД.ММ.ГГГГ относительно сроков, установленных п.2 и п.3 изменяемого постановления – до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно <данные изъяты>

На основании постановлений администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, на официальном сайте в сети Интернет <данные изъяты> размещена конкурсная документация, и по результатам торгов между администрацией города Владимира и ООО СЗ «СтройКом» заключен договор о развитии застроенной территории квартала, ограниченного <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### <данные изъяты>

Правоотношения между сторонами подлежали регулированию в соответствии с главой 5.1 Градостроительного кодекса РФ, в реакции на момент их возникновения.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.46.2 ГрК РФ, п.3.1.4, 7.2 Договора существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Согласно п.3.1.4 вышеуказанного договора застройщик обязан уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствие с жилищным законодательством РФ, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, <...>, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.1.3 Договора.

Развитие застроенных территорий - это комплекс мероприятий, направленных на снос и реконструкцию ветхих жилых домов, расселение жителей, проживающих в ветхом жилищном фонде, за счет использования средств частного инвестора, в свою очередь администрация бесплатно без торгов предоставляет застройщику земельный участок для строительства. При этом обязательства по расселению муниципальных и частных квартир в соответствии с Договором возложены на ООО СЗ «СтройКом» (пункты 3.1.3, 3.1.4, пункт 1.2 Договора).

Многоквартирный <...> включен в перечень домов, расположенных на территории подлежащей развитию в соответствии с Договором, и подлежал расселению ООО СЗ «СтройКом» (пункт 1.2 Договора). На дату заключения Договора согласно посемейному списку от ДД.ММ.ГГГГ в аварийном <...> проживало <данные изъяты> собственников (в том числе в <...> ФИО1) и <данные изъяты>, проживающих в муниципальных квартирах.

В адрес администрации города от управляющей компании МКП <...> «ЖКХ» неоднократно поступала информация по аварийному дому ### по <...> о наличии существенных нарушений в конструктивных элементах данного дома, нарушение целостности связки внутренней стены с несущей стеной, наличием угрозы его обрушения и в связи с этим, необходимости скорейшего расселения данного дома (письма МКП «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###).

Учитывая, что обязательства по расселению данного дома в соответствии с Договором лежат на ООО СЗ «СтройКом», в целях обеспечения безопасности жителей, проживающих в данном доме, администрацией города Владимира в адрес застройщика направлялись письма о необходимости скорейшего и первоочередного расселения данного дома (письма от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###).

В ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО СЗ «СтройКом» были расселены <данные изъяты> в том числе <...> (собственники <данные изъяты> - стала собственником Юн Е.А.), ### (собственник <данные изъяты> - стала собственником Юн Е.А.), <...> (<данные изъяты> - стала собственником Юн Е.А.), <...> (ФИО1 - стала собственником Юн Е.А.), <...> (<данные изъяты> - стала собственником Юн Е.А.), <...> (<данные изъяты> стал собственником ФИО2, <...> (собственник <данные изъяты> стала собственником ФИО3) (письма ООО УК «СтройКом» от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, посемейный список по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, письма ООО УК «СтройКом» от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, посемейный список от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ между Юн Е.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому Юн Е.А. приобрела на праве собственности <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ### от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Реализуя права собственника муниципальных квартир, при наличии согласия на снос собственников Юн Е.А. (письмо от ДД.ММ.ГГГГ ###), ФИО3 (письмо от ДД.ММ.ГГГГ ###), ФИО2 (письмо от ДД.ММ.ГГГГ ###), администрация города Владимира разрешила снос многоквартирного дома по адресу: <...> (постановление администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###).

Направление уведомления Застройщиком о планируемом сносе объекта капитального строительства является основанием для осуществления работ по сносу объекта капитального строительства. С уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства в нарушение требований статьи 55.31 Градостроительного кодекса РФ застройщик, технический заказчик в уполномоченный орган не обращались.

Снос аварийного <...> осуществлен ООО СЗ «СтройКом» на основании договора на оказание услуг по демонтажу здания от ДД.ММ.ГГГГ ### и Акта сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований статьи 55.31 ГрК РФ (письмо ООО СЗ СтройКом от ДД.ММ.ГГГГ ###).

ФИО2, ФИО3 обращались в Октябрьский районный суд <...> с аналогичными требованиями о взыскании выкупной цены и внесении записи о долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом ### по <...> (дело ###). Производство по делу ### прекращено в связи с отказом от иска <данные изъяты> В ходе рассмотрения дела участники процесса давали объяснения относительно расселения данного многоквартирного жилого дома: ФИО3, ФИО2 и Юн Е.А. беседовали с собственниками в домах, подлежащих расселению, заключали с ними договоры купли-продажи жилых помещений, сообщали, что доплату за предоставляемые жилые помещения в новых домах берут не себя, прежние же собственники получали квартиры большей площади во вновь построенных домах без оплаты разницы в стоимости <данные изъяты>

В соответствии с посемейным списком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником <...> являлась ФИО1 <данные изъяты>

ООО УК «СтройКом» во исполнение обязательств по договору произвел расселение собственников помещений по адресу: <...>, в том числе указал администрации г.Владимира о расселении квартиры ФИО1, что подтверждается письмами ООО УК «СтройКом» ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, направленными начальнику Управления капитального строительства <...>, заместителю Главы администрации г.Владимира соответственно <данные изъяты>

В свою очередь администрация <...> предоставила ООО СЗ «Стройком» бесплатно без проведения торгов следующие земельные участки под строительство многоквартирных домов:

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ### земельный участок с кадастровым номером ###, по адресу: <...> <данные изъяты>

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ### земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: <...> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Юн Е.А. как собственник помещений, в том числе помещения - <данные изъяты> по адресу: <...>, обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации <...> с заявлением, согласно которому со сносом дома по адресу: <...> согласна, претензий по сносу дома не имеет <данные изъяты>

Для сноса многоквартирного жилого дома ### по ул. <данные изъяты> между <данные изъяты> и ООО СЗ «СтройКом» был заключен договор ### на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Снос дома подтверждается актом ### сдачи-приемки работ (оказания услуг) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о снятии жилого помещения с кадастровым номером ### с кадастрового учета <данные изъяты> Согласно материалам реестрового дела на жилое помещение, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета осуществлено по заявлению Юн Е.А. <данные изъяты>

Правовым обоснованием заявленных требований истец указывает статью 32 Жилищного кодекса РФ. Между тем, администрацией города Владимира, с учетом представленных ООО «СтройКом» сведений о том, что аварийный многоквартирный дом полностью расселен застройщиком, решение об изъятии земельного участка и жилых помещений не принималось.

В связи с указанным у администрации г.Владимира не имелось обязанности перед Юн Е.А. по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение с учетом стоимости ее доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, к которому относится и земельный участок, в порядке ст.32 ЖК РФ.

Администрацией г.Владимира заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В рассматриваемых правоотношениях действует общее правило срока исковой давности – 3 года.

Жилое помещение с кадастровым номером ### согласно общедоступным данным ЕГРН снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на него прекращено по заявлению собственника Юн Е.А.

С настоящим иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за сроком исковой давности.

Ответчиком заявлено о злоупотреблении правом со стороны истца. В обоснование приведены следующие доводы.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ учредителем ООО СЗ «СтройКом» является <данные изъяты>. Кроме того, <данные изъяты> в период исполнения договора о развитии застроенной территории квартала, ограниченного <...> с <данные изъяты> ООО СЗ «СтройКом», что подтверждается материалами дела, а также свидетельскими показаниями <данные изъяты> (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно информации, поступившей из отдела ЗАГС администрации <...>, истец Юн Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 19 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заинтересованными лицами по отношению к должнику признаются: лицо, которое в соответствии с Федеральным законом от 226.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» входит в одну группу лиц с должником; лицо, которое является аффилированным лицом должника. Заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину признаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители, дети, сестры и братья супруга.

Договором о развитии застроенной территории установлен перечень домов, подлежащих расселению ООО СЗ «СтройКом» (пункт 1.2), в том числе <...>.

Согласно посемейным спискам, предоставленным управляющими компаниями, после заключения Договора ДД.ММ.ГГГГ при расселении домов: по дому ### по <...> собственником квартир №### - Юн Е.А.; (согласно Свидетельствам о государственной регистрации право собственности Юн Е.А. возникло на основании договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ); по дому ### по <...> собственником квартир №### - Юн Е.А.; по дому ### по <...> собственником квартир № ### является Юн Е.А. (<данные изъяты> по дому ### по <...> собственником <...> является Юн Е.А..

Данные квартиры указаны директором ООО СЗ «СтройКом» Юн Г.Л. как расселенные застройщиком (письма ООО СЗ «СтройКом» от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом ### по <...> находился в общей долевой собственности, в том числе Юн Е.А. <данные изъяты>

Между ФИО3, Юн Е.А., ФИО2 В.ичем и ООО УК «СтройКом» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> под строительство многоквартирного жилого дома <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СтройКом» выдано разрешение <данные изъяты> по адресу: <...>. Данный объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ### приложено ранее к возражениям <данные изъяты>

В рамках исполнения договора о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ ###, учитывая расселение ООО СЗ «СтройКом» <...>, Юн Е.А., ФИО13 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ### <данные изъяты>. Данный объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ ###).

В Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15.06.2016 № 308-ЭС16-1475, от 26.05.2017 № 306-ЭС16-20056(6), от 24.12.2018 № 305-ЭС18-15086(3), от 08.06.2020 № 307-ЭС16-795 8 указано, что о наличие аффилированности может свидетельствовать поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок и последующее их исполнение на условиях, недоступных обычным (независимым) участникам рынка.

Многоквартирные дома, которые включены в перечень домов, подлежащих расселению, также были включены в муниципальную адресную программу сноса и реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях <...>, утвержденную решением Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ ###).

Согласно Характеристики состояния квартала, подлежащего развитию, (приложение 2 к муниципальной адресной программе сноса и реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях <...>) существующая застройка квартала, ограниченного <...>, представлена в основном <данные изъяты>

Постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно информации управляющей компании в отношении данного аварийного дома имелись нарушения в его конструктивных элементах, нарушение целостности связки внутренней стены с несущей стеной, имелась угроза обрушения дома (письма МКП «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###).

Юн Е.А. в период исполнения ООО СЗ «СтройКом» Договора осуществляла сделки по приобретению жилых помещений в подлежащих сносу домах.

Таким образом сделки Юн Е.А. по приобретению права собственности на жилые помещения как в аварийном доме (### по <...>), а также в домах подлежащих сносу и реконструкции по адресной муниципальной программе (в домах ### по <...>, №### по <...>) являлись нестандартными с точки зрения заведенной в гражданском обороте практики поведения, что также подтверждает наличие аффилированности.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 2 названной статьи указано, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 этой статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Юн Е.А., являясь аффилированным лицом ООО СЗ «СтройКом», заявляя требования о взыскании с администрации города денежные средства за жилое помещение, расположенное в уже снесенном ООО СЗ «СтрйКом» с ее личного согласия, многоквартирном жилом доме, злоупотребляет своими правами.

Довод о наличии <данные изъяты> заключенного между <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> не принимается судом во внимание с учетом положений ст.46 Семейного кодекса РФ, поскольку доказательств того, что <данные изъяты>

В действиях истца усматривается злоупотребление правом, поскольку наличие <данные изъяты> ведение согласованной деятельности в застройке вышеуказанной территории подтверждает осведомленность истца о необходимости сноса <...> и расселению жителей дома за счет застройщика ООО «СтройКом», участником и руководителем которого являлся <данные изъяты> При этом истец не возражала против сноса указанного дома, требований к ООО «СтройКом» о выплате ей выкупной стоимости изымаемого жилого помещения не предъявляла.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юн Евгении Александровны <данные изъяты> к администрации г.Владимира <данные изъяты> о взыскании денежных средств за изъятое жилое помещение, признании права долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина