РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Усть-Ордынский 03 августа 2022 г.
Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Филипповой О.П., с участием помощника прокурора Эхирит-Булагатского района Корецкой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2022 по иску прокурора Эхирит-Булагатского района Каримова А.А. в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Окружные коммунальные системы» о возложении обязанности провести капитальный ремонт участка тепловых сетей,
установил:
Прокурор Эхирит-Булагатского района Каримов А.А., обратившись с исковым заявлением к ООО «Окружные коммунальные системы», в обоснование заявленных требований указал следующее.
Прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО12., проживающей по адресу: п. Усть-Ордынский, , в результате которой выявлено затопление подвальных помещений дома.
Установлено, что на основании договора аренды от 26.08.2021 г. администрация МО «Усть-Ордынское» предоставило во временное владение и пользование здание котельной Микрорайон, включая подземные теплотрассы в двухтрубном исполнении, протяженностью 159-632 м.
Согласно информации, направленной Усть-Ордынским МУП «Каскад» в адрес директора ООО «ОКС» от 08.02.2022 и 04.03.2022 г., на прилегающей территории проведены земельные работа по вкрытию короба, в кходе которых установлен большой износ труб теплоцентрали 75-80% на вскрытом участке труб к отопительным магистралям в дом. В ходе осмотра выявлено затопление короба теплотрассы водой, прорыв трубы теплоцентрали непосредственно в стене здания, в связи с чем, невозможно проведение электросварочных и иных работ. При этом, вода непосредственно поступает в подвальные помещения дома, находящегося в ведении Усть-Ордынского МУП «Каскад».
На основании акта осмотра теплотрассы от 16.02.2022 г. члены комиссии в составе: начальника участка ООО «ОКС» ФИО6, и.о. директора МУП «Каскад», начальника ЖЭУ МУП «Каскад» пришли к выводу о необходимости полной замены труб от колодца теплотрассы к дому.
Согласно ответа ООО «ОКС» от 16.03.2022 г. предприятием проводится подготовительная работа по включению изношенного участка сети в план ремонта, указать сроки проведения замены участка сети не представляется возможным. При этом, исходя из объяснений начальника юридического отдела ООО «ОКС» на 2022 г. в план капитального и текущего ремонта замены труб теплотрассы не включалась.
Согласно заключению специалиста ТО Управления Роспотребнадзора от 28.04.2022 г. при проведении проверки соблюдения санитарно-эпидемиологического законодательства при управлении, содержании общего имущества многоквартирных домов установлено следующее.
В нарушение п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению…», ст. ст. 11, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» Усть-Ордынским МУП «Каскад» допущено затопление подвалов многоквартирного дома по адресу: .
В нарушение п. 128, 129, 136 СанПиН 2.1.3684-21 в многоквартирном доме не обеспечивается соблюдение гигиенических нормативов микроклимата и качество атмосферного воздуха жилых и нежилых помещений (повышенная влажность; поверхность стен и потолков в жилых помещениях (квартиры ) и подъездах повреждена, имеет дефекты в виде трещин, намокания и отслоения краски)
С учетом изложенного, жилой не соответствует действующим санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Влечет опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу и окружающей среде.
Согласно выписки Управления Росреестра Иркутской области, а также схеме централизованного теплоснабжения п. Усть-Ордынский тепловые сети, прилегающие к дому входят в состав объекта теплоснабжения с адресным описанием , переданного во временное владение и пользование по договору аренды ООО «ОКС».
В соответствии с п.п. 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6 договора аренды муниципального имущества № 4 арендатор обязан осуществлять текущий ремонт арендуемых объектов имущества, проводить капитальный ремонт объектов в объеме, установленном в тарифе; нести расходы, связанные с эксплуатацией объектов и оборудования.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор просил суд обязать ООО «Окружные коммунальные системы» провести капитальный ремонт участка тепловых сетей, прилегающего к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, .
В судебном заседании прокурор Корецкая В.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что утечка воды происходит из трубы, прямо в стене дома, то есть в границах ответственности Усть-Ордынского МУП «Каскад». МУП «Каскад» не имеет технической возможности устранить данную протечку, так как для этого, заменив трубу, её необходимо присоединить к трубе тепловых сетей, что подходит к дому. Однако присоединение невозможно, так как трубы теплотрассы имеют значительный износ, что не позволяет провести сварочные работы и присоединить к ним домовые сети.
Представитель ООО «ОКС» ФИО7 будучи извещена, не явилась. В предыдущем судебном заседании, не оспаривая доводов прокурора пояснила, что действительно имеется необходимость в замене участка теплотрассы. Однако проведение капитального ремонта им необходимо согласовать с арендодателем – администрацией МО «Усть-Ордынское».
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
Суд, выслушав доводы прокурора, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с договором аренды муниципального имущества № 4 от 26.08.2021 г., администрация МО «Усть-Ордынское» передала в аренду ООО «ОКС» во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, указанные в Приложении №1 для использования в целях: предоставления теплоснабжения и горячего водоснабжения физическим и юридическим лицам на территории п. Усть-ордынский.
Арендатор обязан содержать арендуемые объекты в порядке, предусмотренном санитарно-техническими правилами, производить капитальный ремонт объектов в объеме, установленном в тарифе.
В приложении № 1 указаны здание котельной Микрорайон, по адресу , теплотрасса в двухтрубном исполнении подземная Д 159-632 м.
Согласно акта осмотра теплотрассы на подводе к многоквартирному дому, расположенному по адресу: от 16.02.2022 г. при вскрытии короба теплотрассы на вводе указанного дома от колодца теплоцентрали к дому, под квартирой №1 на участке длиной 10 метров, в ходе осмотра выявлено затопление короба теплотрассы водой. Проведена откачка, после чего при подаче горячей воды выявлен прорыв трубы теплоцентрали в проеме ведущем в подвальное помещение дома, то есть непосредственно в стене здания. Установлен большой износ труб теплоцентрали 75-80% на вскрытом участке труб к отопительным магистралям дома, что делает невозможным проведение электросварочных, других работ по устранению прорыва в трубе.
Члены комиссии пришли к выводу, что существует необходимость в полной замене труб от колодца теплотрассы к вышеуказанному дому.
Акт подписан членами комиссии: начальником участка ООО «ОКС» ФИО6, и.о. директора МУП «Каскад» ФИО8, начальником ЖЭУ МУП «Каскад» ФИО9
Таким образом, суд находит установленным, что для устранения причин затопления подвальных помещений дома необходим замена труб теплотрассы, поскольку значительный износ труб препятствует присоединению к ним теплоцентрали дома.
В соответствии с заключением специалиста – Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Иркутской области в Эхирит-Булагатском, Баяндаевском, Осинском, Боханском, Усть-Удинском, Качугском, Жигаловском и Ольхонском районах от 28.04.2022 г. выявлены нарушения СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению…», ст. ст. 11, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» в части соблюдения гигиенических нормативов микроклимата и качества атмосферного воздуха в жилых и нежилых помещениях дома
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования прокурора обоснованными, поскольку не проведение капитального ремонта отрезка теплотрассы влечет за собой невозможность надлежащего содержания подвального помещения обслуживающей организацией, невозможность устранения прорыва горячей воды в подвальное помещение дома и как следствие невозможность устранения нарушения санитарных норм, вызванных повышенной влажностью в жилых и нежилых помещениях указанного дома, в результате подтопления подвального помещения.
С учетом изложенного, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.
Обсуждая срок исполнения судебного решения, суд находит, что ремонт должен быть произведен до начала отопительного сезона, то есть до 15.09.2022 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования прокурора Эхирит-Булагатского района Каримова А.А. к ООО «Окружные коммунальные системы» удовлетворить»
Обязать ООО «Окружные коммунальные системы» провести капитальный ремонт участка тепловых сетей, прилегающих к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, до 15.09.2022 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.
Судья Г.Д.Альхеев