Решение по делу № 2-2223/2022 от 22.12.2022 | Черногорский городской суд (Республика Хакасия)

УИД 19RS0002-01-2022-003231-09 Дело № 2-2223/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Полынской Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черногорска об признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Черногорска о признании реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что на основании решения Черногорского городского суда от 20.02.2020 ему на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***. В результате выполнения кадастровых работ в целях уточнения границ в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** была обнаружена реестровая ошибка, выявлено, что поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, *** в соответствии со сведениями ЕГРН, имеют расхождения с фактическими закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые ограничивают участок от других земельных участков так же установлено, что образованные ими контуры не совпадают. В заключении кадастрового инженера причиной реестровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС), неверное определение местоположения границ на местности. Поскольку, согласно п.п.20 п 1 ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не могут пересекать границы других земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, в связи с чем нет возможности выполнить кадастровые работы земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, то права истца как собственника недвижимости нарушаются. Истец просил признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения описания поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, ***.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, площадью 22 кв. м., в соответствии с новыми координатами, указанные в межевом плане кадастрового инженера в соответствии с новыми координатами.

Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка расположенного по адресу: Республика Хакасия, ***

Определением судьи от 21.10.2022 к участию с деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Хакасия.

Определением суда (протокольно) от 01.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГУП РХ УТИ по Республике Хакасия, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Черногорска, третье лицо ФИО3, представили третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Хакасия, представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец, представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Хакасия, представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Хакасия, Управления Росреестра по Республике Хакасия представили письменные отзывы на исковое заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований в случае установления наличия реестровой ошибки.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником гаража площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2022 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***: для строительства индивидуального гаража, площадь земельного участка 22+/-3,28 кв.м. Сведения о зарегистрированных прав отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 14.12.2022 сведения о правообладателях объекта недвижимости: здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** отсутствуют.

Из ответа администрации г. Черногорска от 10.11.2022 следует, что в списках застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** включена запись «Солдатенко Виктор Александрович»; Республика Хакасия, г. Черногорск, *** включена запись: ФИО1; Республика Хакасия, г. Черногорск, на основании Решения Совета народных депутатов г. Черногорска от 11.07.1986 № 223.

Согласно заявке о постановке на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** предоставлен ФИО3

Из постановления администрации г. Черногорска от 21.01.2003 № 181, договора аренды земельного участка № 1317 от 21.01.2003 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** предоставлен в аренду ФИО3 для строительства индивидуального гаража.

Согласно акту приемки-передачи выполненных работ ФФГУ ЗКП по г. Черногорску от 13.02.2003 следует, что по результататм проверки материалов межевания земельного участка, расположенного по адресу: г. Черногорск, ***, выявлено наложение участка на ДКК производилось без не учтенных смежных землепользователей.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ГУП РХ «УТИ» подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера после проведения геодезических измерений и сопоставлении воспроизведенных на картографической основе кадастра границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:218, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, район 5 микрорайона, общество «Химик-1», ряд 1,4, а также в результате полученных сведений ЕГРН (кадастрового плана территории) № КУВИ-002/2020-535317 от 13.05.2020 было выявлено, что поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Черногорск, *** по внесенным в сведения ЕГРН координатам имеют расхождения с фактическими закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые отграничивают участок от других земельных участков также установлено, что образованные ими контуры не совпадают. В отношении смежного земельного участка с кадастровыми номерами *** также выявлена реестровая ошибка (неверное определение местоположении и закрепление границ земельного участка). С уточняемым земельным участком с кадастровым номером *** границы не пересекаются. Причиной реестровой ошибки является ошибка в гиодезических расчетах и привязка на местности к пунктам государственной геодезической сети (ГГС).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключением кадастрового инженера ФИО2 при проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца обнаружена ошибка в определении границы смежного земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в ***. Установлено расхождение (наложение) между фактическим положением границы земельного участка с данными из ЕГРН, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности, а также ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, а исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** не нарушает прав ответчика и землепользователя, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, ***

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- гараж, площадью 22 кв. м., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера.

***

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года