№ 2-1689/2023
72RS0019-01-2023-001891-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 24 июля 2023 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском о сохранении жилого помещения <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования он мотивировал тем, что является собственником этого жилого помещения. Он самовольно провел перепланировку и переустройство жилого помещения, которая заключалась в объединении на площади трехкомнатной квартиры жилой комнаты с кухней, ванной с туалетом-совмещенный санузел. На основании изложенного истец просил сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, которое заключается в объединении на площади трехкомнатной квартиры жилой комнаты с кухней, ванной с туалетом - совмещенный санузел.
Определением от 24.07.2023 приняты к производству уточненные требования, в которых истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в объединении на площади трехкомнатной квартиры жилой комнаты с кухней нишей, ванной с туалетом - совмещенный санузел.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Из выписки из ЕГРН (л.д.15-19) следует, что право собственности на жилое помещение <адрес>, принадлежит ФИО1
На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Проект перепланировки и переустройства жилого помещения <адрес>, выполненный ООО «М,Арт» (л.д.31-41), представляет проектные решения по перепланировке и переустройству. Проектом предусматривается архитектурно-строительные решения: демонтаж перегородки между ванной и туалетом с целью объединения в единый санузел. На месте снесенной перегороди необходимо выполнить мероприятия по гидроизоляции; демонтируется встроенный шкаф, находящийся в коридоре; демонтируется дверной блок и закладывается проем, ведущий из коридора в кухню; демонтируются перегородка, отделяющая жилую комнату от кухни, образуя большее пространство с возможностью его использования как жилой комнаты, совмещенной с кухней-столовой; при совмещении туалета с ванной унитаз демонтируется с прежнего места, переносится к перпендикулярной стене; раковина демонтируется и устанавливается на место унитаза; в кухне раковина переносится ближе к окну, оставаясь подключенной к стоякам в углу кухни.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По техническому заключению ООО «М,Арт» (л.д.49-52) в результате выполненных перепланировки и переустройства за счет демонтажа перегородок и переноса санприборов произведено объединение площадей кухни и комнаты, ванной и туалета, демонтаж встроенного шкафа. Все эти мероприятия не влияют на общее состояние здания, не нарушают его конструктивную целостность. Квартира в существующем положении стала гораздо более удобной для проживания семьи. Инженерная магистральная часть здания не затронута. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилой квартиры. Нет нарушений со стороны нормативных документов. не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих вовсе доме в целом, не создается угроза их жизни и здоровью.
По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 13.06.2023 № (л.д.57) жилое помещение <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из письма ГУ МЧС России по Тюменской области от 05.07.2023 (л.д.97) следует, что принятые внутриквартирные планировочные решения <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах требование с учетом технического заключения ООО «М,Арт» подлежит удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в объединении площадей кухни и комнаты, ванной и туалета, демонтаже встроенного шкафа и перегородок, переносе санприборов.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья И.А. Галютин