№ 2-28/2025
37RS0015-01-2024-000863-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
10 января 2025 года г. Приволжск
Приволжский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Калаева Н.Е.,
при секретаре Журавлевой Н.П.,
с участием представителя истца ФИО1.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд
установил:
Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО о прекращении права собственности ответчика на 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа на основании рыночной стоимости 665 335 рублей, признании за муниципальным образованием права муниципальной собственности на 11/20 доли вышеуказанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО на основании договора дарения от 14.09.2007 года на праве общей собственности принадлежит 11/20 доли жилого помещения, общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации Приволжского муниципального района от 11 декабря 2018 года №-р жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. 23 декабря 2019 года ФИО предоставлено жилое помещение специализированного маневренного жилищного фонда сроком до 31 декабря 2024 года. Уведомлением от 15 апреля 2022 года ФИО наряду с другими собственниками предложено снести дом в срок до 31 декабря 2022 года. 16 ноября 2022 года и 11 января 2023 года ФИО уведомлена о планируемом сносе дома. Письмом от 16 марта 2023 года ФИО уведомлена об отсутствии соответствующих по площади свободных жилых помещений.
18 июня 2024 года истцом в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №. Ответчиком направлены возражения относительно оценки недвижимости и согласии на предоставление взамен другого жилого помещения.
Согласно отчету от 28 октября 2024 года № ООО «<...>» рыночная стоимость объекта оценки определена в 1 209 700 рублей, в том числе недвижимого имущества, включая земельного участка – 742000 рублей, права требований убытков – 126 700 рублей, право требований величины компенсации 341000 рублей. Соответственно 11/20 доли ФИО составляет 665 335 рублей.
До настоящего времени соглашение между сторонами не достигнуто, что послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца администрации Приволжского муниципального района ФИО1., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, причины неявки суду не сообщила.
Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представила, рассматривать иск в ее отсутствие не просила, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.
В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года).
Частью 7 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Выкупная стоимость жилого помещения, определяемая по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, должна включать в себя рыночную стоимость жилого помещения, определяемую в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рыночную стоимость общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок под многоквартирным домом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО является собственником 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке площадью 529 кв.м, с кадастровым номером №.
Распоряжением администрации Приволжского муниципального района от 11 декабря 2018 года №-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Приволжского муниципального района от 11 июня 2024 года №-п в связи с принятием решения о признании вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу земельный участок с кадастровым номером № под жилым домом и принадлежащее ответчику жилое помещение изъяты для муниципальных нужд.
18 июня 2024 года администрацией в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд; вместе с тем, до настоящего времени соответствующее соглашение сторонами не достигнуто.
Согласно отчету от 28 октября 2024 года № ООО «<...>» рыночная стоимость объекта оценки определена в 1 209 700 рублей, в том числе в том числе недвижимого имущества, включая земельного участка – 742000 рублей, права требований убытков – 126 700 рублей, право требований величины компенсации 341000 рублей. Соответственно 11/20 доли ФИО составляет 665 335 рублей.
В соответствии с ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Указанный срок истек 19 сентября 2024 года.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования администрации Приволжского муниципального района подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО, ДАТА года рождения (паспорт серии № выдан <...> ДАТА года) на 11/20 доли жилого помещения, общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Приволжским городским поселением Приволжского муниципального района Ивановской области право муниципальной собственности на 11/20 доли жилого помещения, общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию Приволжского муниципального района Ивановской области (ИНН <***>) выплатить ФИО, ДАТА года рождения (паспорт серии № выдан <...> ДАТА года) в счет возмещения за изъятие жилого помещения денежную компенсацию в размере 665 335 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Приволжский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Калаев Н.Е.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 января 2025 года.