УИД:18RS0027-01-2023-001953-37
Дело № 2-13/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Ува Удмуртской Республики 29 января 2025 года
Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,
при секретаре Шишкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЕА к РВИ, РАВ, БОМ и Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** фактической площадью 1035 кв.м с одновременным уточнением части границ смежного земельного участка с кадастровым номером *** и исправлением реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** в точках н1 и н5,
УСТАНОВИЛ :
КЕА обратилась в суд с вышеуказанным иском к РВИ, РВВ, БОМ и Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (далее – Администрация), мотивируя свои требования следующим.
КЕА является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1024 кв.м, находящегося по адресу: ***. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
12.09.2023 года в отношении вышеуказанного земельного участка ООО «Городское БТИ» составлен межевой план с целью уточнения местоположения и(или) площади земельного участка. Площадь уточненного земельного участка соответствует первичным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам и составляет 1024 кв.м.
При подготовке межевого плана потребовалось согласование границ с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***. Собственники данного смежного земельного участка отказались от подписания акта согласования границ. Отказ от согласования нарушает права истца, поскольку истец не может привести границы принадлежащего ему земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства в части координат границ земельного участка и уточнения его площади.
По результатам судебной экспертизы выявлена реестровая ошибка в местоположении смежной границы земельных участков истца с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** в точках н5 и н1, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 1035 кв.м, что на 11 кв.м больше, чем в правоустанавливающих документах.
На основании изложенного и с учетом уточнения иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) КЕА просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** фактической площадью 1035 кв.м., расположенного по адресу: ***, по координатам, установленным заключением эксперта, с одновременным уточнением части границ смежного земельного участка с кадастровым номером *** и исправлением реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** в точках н1 и н5.
В судебном заседании истец КЕА не участвовала, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия.
В судебном заседании ответчики РВИ, РАВ, БОМ и представитель ответчика Администрации не участвовали, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, от них поступили ходатайства о проведении судебного заседания без их участия. Согласно заявлениям ответчиков РВИ и РАВ последние исковые требования не признают. Согласно заявлению ответчика БОМ последняя не имеет возражений по иску.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Городское БТИ» и третье лицо кадастровый инженер ЧЕВ не участвовали, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании постановления главы Увинской поселковой администрации муниципального образования «Увинский район» Удмуртской Республики от 14.12.2004 года №835 (т.1, л.д.11) КЕА является собственником земельного участка общей площадью 0,1024 га, расположенного по адресу ФИО1, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии *** от 16.03.2005 года (т.1, л.д.10) и кадастровой выпиской о земельном участке от 28.09.2012 года (т.1, л.д.39-43), согласно которой указанный земельный участок имеет кадастровый номер ***. Площадь и границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно договору купли-продажи №101 от 22.04.2005 года (т.1, л.д.109-110) и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2023 года (т.1, л.д.47-51) собственниками земельного участка общей площадью 0,0497 га с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым являются РВВ, РВИ и РАВ Площадь и границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Как следует из наследственного дела, заведенного в связи со смертью РВВ (т.1, л.д.126-138), после смерти последнего 07.08.2019 года наследником, принявшим наследство, в том числе 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: ***, является РВИ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Таким образом, РВИ является собственником 2/3 доли, а РАВ является собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: ***.
Определением суда от 05.02.2021 года производство по настоящему гражданскому делу прекращено в отношении умершего ответчика РВВ (т.1, л.д.144).
Судом также установлено, что БОМ является арендатором земельного участка общей площадью 1135 кв.м с кадастровым номером 18:21:095043:62, расположенного по адресу: ФИО1, что подтверждается договором аренды земельного участка от 23.06.2003 года (т.1, л.д.211-212), соглашением о переуступке права аренды земельного участка от 18.12.2014 года (т.1, л.д.224-225) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2024 года (т.1, л.д.154-155). Площадь и границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
В связи с необходимостью уточнения местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером *** КЕА организовано проведение межевания данного земельного участка. 12.09.2023 года в отношении указанного земельного участка кадастровым инженером ООО «Городское БТИ» составлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка оказалась неизмененной и составила 1024 кв.м. При согласовании границ земельного участка собственники смежного земельного участка с кадастровым номером *** отказались от подписания акта согласования границ.
Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 1 статьи 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
На основании части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно части 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон №221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании части 1 статьи 40 Закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40 Закона №221-ФЗ).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона №221-ФЗ).
Как указано выше и следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане (т.1, л.д.17), один из ответчиков РАВ отказался от согласования общих границ земельных участков.
Согласно межевому плану (т.1, л.д.12-38) земельный участок истца с кадастровым номером *** имеет смежную границу:
- с земельным участком ответчика БОМ с кадастровым номером *** в точках 1 и 2;
- с земельным участком ответчиков РВИ и РАВ с кадастровым номером *** в точках н5, н4 и н3.
В связи с позицией ответчиков РВИ и РАВ в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца КЕА была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Региональный Экспертно-Правовой Институт «Открытие», который пришел к следующим выводам:
1. В результате полевого обследования земельных участков с проведением кадастровых работ по установлению фактических границ землепользований было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** в части границ от точки н2-н3-н4 соответствуют границам, отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ЧЕВ; границы от точки н4-н5, н5-н1, н1-н2 не соответствуют данным, отраженным в межевом плане. Точка н1 не соответствует данным межевого плана, расхождение составляет 0,54 м по направлению на северо-запад. Точка н5 не соответствует данным межевого плана, расхождение составляет 0,67 м по направлению на север. *** земельного участка с кадастровым номером *** составляет 1035 кв.м, что на 11 кв.м больше, чем в правоустанавливающих документах.
2. Несоответствие части границ земельного участка с кадастровым номером *** обусловлено состыковкой точек н5 и н1 с уточненными точками соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером *** поставленным на кадастровый учет в 2003 году.
Исследовав материалы дела и проведя полевое обследование земельных участков, эксперт не может оставить без внимания возможное наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по образованию (уточнению) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***. Возможно, в результате проведения кадастровых работ по внесению сведений в ЕГРН землеустроительной организацией были допущены ошибки в установлении границ. Поскольку граница от точки н5 до точки н1 проходит в том числе по существующей постройке и по забору, то для устранения несоответствия необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** И *** (т.2, л.д.16-41).
Оценивая представленное заключение эксперта и руководствуясь положениями части 3 статьи 86 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами *** (КЕА) и *** (РВИ и РАВ) в точках н2-н3-н4 проходит по забору, отмостке фундамента гаража и соответствует данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЧЕВ, и результатам судебной землеустроительной экспертизы. В то же время фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами *** (КЕА) и *** (БАМ) в точках н1-н5 проходит по хозяйственным строениям, забору, однако не соответствует данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЧЕВ, что было выявлено экспертом, указавшим на наличие реестровой ошибки при определении координат точек н1 и н5 при проведении кадастровых работ в 2003 году в отношении земельного участка с кадастровым номером ***.
В силу части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона №218-ФЗ).
Исходя из положений статьи 3 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (пункт 1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (пункт 1.1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (пункт 2).
Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** необходимо установить исходя из фактически имеющихся и в соответствии с каталогом координат точек н1, н2, н3, н4 и н5, указанным экспертом, определив площадь данного земельного участка 1035 кв.м.
Кроме того, имеются основания для признания реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером *** в точках н1 и н5 с одновременным внесением изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером *** в точках н1 и н5 в уточненных координатах, указанных экспертом.
В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об уточнении части смежных границ земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку в рассматриваемом случае эти границы по точкам н2, н3 и н4 соответствуют фактически имеющимся границам, учитывая при этом, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером *** не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
По настоящему делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, оплата которой была возложена на истца КЕА
Экспертным учреждением ООО «Региональный Экспертно-Правовой Институт «Открытие» подано заявление о возмещении стоимости проведенной судебной экспертизы в размере 60200 рублей. Истцом КЕА произведена предварительная оплата экспертизы в размере 45000 рублей путем их зачисления на депозитный счет. Разница между фактической стоимостью экспертизы и предварительно оплаченной составляет 15200 рублей.
Принимая во внимание, что поскольку истцом не ставится вопрос о распределении понесенных по настоящему делу судебных издержек, суд считает необходимым взыскать с истца расходы по проведению экспертизы в пользу экспертного учреждения.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КЕА (паспорт ***) к РВИ (паспорт ***), РАВ (паспорт ***), БОМ (паспорт ***) и Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>) об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** фактической площадью 1035 кв.м, расположенного по адресу: ***, по координатам, установленным заключением эксперта, с одновременным уточнением части границ смежного земельного участка с кадастровым номером *** и исправлением реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** в точках н1 и н5 удовлетворить частично.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** фактической площадью 1035 кв.м, расположенного по адресу: ***, согласно следующему каталогу координат:
Обозначение характерных точек
Х
Y
н1
405253.45
2167009.89
н2
405221.23
2167009.30
н3
405220.02
2166995.22
н4
405219.76
2166979.44
н5
405253.81
2166977.80
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 18:21:095043:62, расположенного по адресу: ***, в части его наложения в точках н1 и н5 на границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 18:21:095043:62, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ***, в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в следующих уточненных координатах:
Обозначение характерных точек
Х
Y
н1
405253.45
2167009.89
н5
405253.81
2166977.80
В удовлетворении исковых требований КЕА к РВИ и РАВ об уточнении части границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, отказать в полном объеме.
Взыскать с КЕА (паспорт ***) в пользу ООО «Региональный Экспертно-Правовой Институт «Открытие» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 15200 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Увинский районный суд Удмуртской Республики.
Дата изготовления решения в окончательной форме 18.02.2025 года.
Судья Е.В. Лобанов