дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «03» июля 2025 года
Инжавинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Алексейчикова А.М.,
при секретаре Корочанцевой Е.И.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2 и ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Инжавинский муниципальный округ, р.<адрес> кадастровым номером № и признании права собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 44,9 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приняла наследство на принадлежавшую ее матери ФИО8 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Жилой дом с момента его постройки является трех квартирным зданием и состоит из трех изолированных одно от другого жилых помещений (квартир). Таким образом, каждый владелец проживает в отдельно расположенном и принадлежащем ему жилом помещении, но право собственности у каждого собственника зарегистрировано как общедолевое на весь дом.
Согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 959 кв.м., ФИО6 при ее доле был передан в собственность земельный участок площадью 176 кв.м.. однако в Росреестре информация о правах на земельный участок отсутствовала, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> участок был снят с кадастрового учета.
Так как отчуждение доли жилого дома без получения в собственность (аренду) земельного участка не допускается, а в постановке участка на кадастровый учет и в передаче в собственность (аренду) было отказано, она не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом.
Составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на домовладение она не имеет возможности, так как иные участники общего долевого права собственности на жилой <адрес> отказались от заключения соглашения ссылаясь на материальные трудности.
В связи, с чем просит прекратить ее право общей долевой собственности на жилой <адрес>, кадастровый №, расположенный на <адрес> муниципального округа <адрес> и признать право собственности на жилое помещение (квартиру) №, площадью 44,9 кв.м, КН №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила исковые требования удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что каких-либо претензий не имеют, против удовлетворения иска не возражают.
Заслушав истца, ответчиков исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истец является собственником 1/3 жилого дома находящегося по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно, Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположенный в кадастровом квартале № имеет площадь 128,4 кв.м., с кадастровыми номерами помещений расположенных в здании №, №, № правообладатель ФИО2, общедолевая собственность 1/3 доли на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 общедолевая собственность 1/3 доли на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 общедолевая собственность 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-34).
В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 68:05:1619033:14 расположенное в кадастровом квартале № имеет площадь 44,9 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, о части (частях) помещения отсутствуют (л.д.12-13).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям и ею признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании достоверно установлено, что Истец ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, который состоит из трех жилых помещений, оборудованных самостоятельными входными группами, коммуникациями и фактически отвечающим признакам «квартира» установленным в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.
С учетом технических характеристик жилого дома выдел доли в натуре, возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, так как в дальнейшем возможно использование имущества по целевому назначению, техническое состояние не изменяется, неудобств в пользовании не возникает.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:05:1619033:10, расположенного по адресу: <адрес>, Инжавинский муниципальный округ, р.<адрес>.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, общей площадью 44,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Право ФИО2 на 1/3 доли, ФИО4 на 1/3 доли, сохраняется в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:05:1619033:10, общей площадью 128,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Инжавинский муниципальный округ, р.<адрес>.
Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий А.М. Алексейчиков