ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2022 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Соколова А.О.,

при секретаре Гущиной Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-892/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации города Тулы, главному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Тулы, главному управлению администрации г.Тулы по Зареченскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора купли-продажи от 03 ноября 2006 года квартира № с кадастровым номером № в доме <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 1/3 доля в праве, ФИО3 Сергеевичу-2\3 доли в праве.

С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства истцами в квартире самостоятельно произведена перепланировка и переустройства жилых помещений, именно: в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа/устройства ряда ненесущих перегородок. Демонтировано: ненесущая перегородка между кухней (помещение 3 площадью 5,6 кв.м.) и жилой комнатой (помещение 4 площадью 12,7 кв.м.) и вновь установлена на прежнем месте ненесущая раздвижная перегородка; дверной блок и дверной проем заложен между коридором и кухней; ненесущие перегородки между жилой комнатой (помещение 4 площадью 12,7 кв.м.) и коридором, и вновь установлены ненесущие перегородки изменяя конфигурацию и площади помещений. В результате образовались декоративные нищи, кладовая площадью 1,2 кв.м., площадью жило комнаты увеличилась до 18,4 кв.м; ненесущие перегородки между кладовой (помещение 5 площадью 1,3 кв.м.) и жилой комнатой (помещение 6 площадью 11,3 кв.м), в результате полезная площадь жило комнаты увеличилась до 11,7 кв.м.. В результате перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилого помещения. Площадь жилой комнат (помещение 1) увеличилась до 18, 4 кв.м. за счет присоединения площади коридора, площадь жилой комнаты (помещение 5) увеличилась до 11,7 кв.м. за счет присоединения площади кладовой.

Ненесущие и ограждающие конструкции спорного жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии; разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающую их эксплуатационные свойства, не имеют.

Согласно техническому заключению, выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению эксплуатации и проживания граждан, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что изначально не было получено разрешение на проведение перепланировки, она (истец) обратилась в Администрацию города Тулы за разрешением сложившейся ситуации. Было направлено заявление на согласование перепланировки, проведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. На указанное заявление был получен ответ, согласно которому им было отказано в согласовании перепланировки. Исходя из указанного ответа, и сложившейся ситуации, они вынуждены обратиться в суд за узаконением перепланировки. В связи с вышеизложенным, истцы просили сохранить жилое помещение кадастровый номер: №, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,3 номер этажа: этаж 5, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес> в перепланированном ( переустроенном) состоянии.

Истцы ФИО3 и ФИО1 уточнили исковые требования и просили сохранить жилое помещение кадастровый номер: №, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,8 кв.м. (согласно техническому плану от 14 марта 2022 года, подготовленному АО «ТулаТисиз», номер этажа: этаж 5, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г. Тулы, главного управления администрации г. Тулы по Зареченскому территориальному округу в судебное заседание не вились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 1/3 доля в праве, ФИО3 Сергеевич-2\3 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли продажи от 03 ноября 2006 года.

В силу пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 22 августа 2006 года квартира № в доме № по <адрес>, по данным технической инвентаризации от 25 марта 2006 года, состоит из помещения №1 – жилая комната площадью 12,7 кв.м, помещения №2 – жилая комната площадью 11,3 кв.м, помещения 3- кухня площадью 5,6 кв.м., помещения 4 – ванная площадью 312 кв.м., помещения 5 –коридор площадью 8,9 кв.м., помещения 6 – шкаф площадью 1,3 кв.м.

Также судом установлено, что истцами с целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилых помещений, а именно: в ходе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа/устройства ряда ненесущих перегородок.

Истцами демонтированы:

- ненесущая перегородка между кухней (помещение 3 площадью 5,6 кв.м.) и жилой комнатой (помещение 4 площадью 12,7 кв.м.), и вновь установлена на прежнем месте ненесущая раздвижная перегородка;

- дверной блок и дверной проем заложен между коридором и кухней;

- ненесущие перегородки между жилой комнатой (помещение 4 площадью 12,7 кв.м.) и коридором, и вновь установлены ненесущие перегородки изменяя конфигурацию и площади помещений, в результате чего образовались декоративные ниши, кладовая площадью 1,2 кв.м., а площадь жилой комнаты увеличилась до 18,4 кв.м.;

- ненесущие перегородки между кладовой (помещение 5 площадью 1,3 кв.м.) и жилой комнатой (помещение 6 площадью 11,3 кв.м), в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 11,7 кв.м.

Также в результате перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилого помещения. Площадь жилой комнат (помещение 1) увеличилась до 18,4 кв.м. за счет присоединения площади коридора, площадь жилой комнаты (помещение 5) увеличилась до 11,7 кв.м. за счет присоединения площади кладовой.

Как следует из технического плана, подготовленного АО «ТулаТисиз» от 14 марта 2022 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и внутренней планировке помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадью жилого помещения-квартиры стала составлять 39,8 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Истцы обратились в главное управление администрации города Тулы по Зареченского территориального округа с заявлением о сохранении переустройства и перепланировки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ответу начальника главного управления администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу от 04 мая 2022 года № истцам в согласовании перепланировки, проведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отказано, поскольку помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии только на основании решения суда.

Как усматривается из технического заключения ООО «Архитектурно-проектного центра» №, следует, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170.

Объект соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена ФИО4, которой было составлено техническое заключение ООО «Архитектурно-проектного центра» №.

Специалист ФИО8 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в техническом заключении и указала, что никаких нарушений при проведении перепланировки в квартире зафиксировано не было. В соответствии с действующим законодательством в случае демонтажа перегородки в газифицированном помещении необходимо установление дверного блока или раздвигающего дверного полотка. В квартире истцом установлены дверные полотна, плотно задвигаются и раздвигаются. Газовое оборудование при этом не перемещалось, площадь и объем газифицированного помещения не изменилась. Переустройство заключается только в том, что в санузле демонтирована раковина, при этом никаких нагрузок на систему водоснабжения не наблюдалось при исследовании. Стена между коридором и помещением №4 не является несущей. Площадь комнаты увеличилась за счет отделке стен.

Не доверять выводам указанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом надлежащей организации, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников. Выводы данного заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства, а потому суд принимает последнее в качестве доказательства по делу.

Таким образом, в результате произведенной перепланировки, не были нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы для жизни и здоровья истца и других лиц.

Ответчиком доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью 39,8 кв.м., согласно техническому плату от 14 марта 2022 года, подготовленному АО «ТулаТисиз».

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Соколова