РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего В.А. Румянцевой,
при секретаре Буданове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-916 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении реестровых ошибок,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН № площадью 1500 кв.метров и расположенного на нем жилого дома № в . Ранее границы спорного земельного участка установлены не были, в связи с чем обратился по данному вопросу. Согласно подготовленному межевому плану выявлено пересечение фактической границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, проходящей частично по забору с металлическими столбами, частично по ярко выраженной меже, с контуром земельного участка, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, с кадастровым номером № (участок поставлен на кадастровый учет 14.07.2003 г.), собственником которого является ответчик ФИО3. Пересечение фактической границы по сведениям ЕГРН проходит по границе н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, площадь пересечения составляет 22 кв.м, что является реестровой ошибкой, которая подлежит устранению путем исключения из ЕГРН координат характерных точек. Споров по границам не имеется, однако исправить данную ошибку во внесудебном порядке невозможно, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности лишь на ? долю земельного участка, с которым возникло пересечение.
Просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: , исключить из ЕГРН сведения о границе указанного земельного участка в точках н3-н7 проходящей по координатам:
н3 Х=719 710,17; Y=303 153,78;
н7 Х=719 668,85; Y=303 128,03;
внести в ЕГРН сведения о границах н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7 спорного земельного участка проходящие по точкам с координатами:
н3 Х=719 710,17; Y=303 153,78;
н4 Х=719 704,78; Y=303 150,79;
н5 Х=719 684,89; Y=303 139,12;
н6 Х=719 683,59; Y=303 137,94;
н7 Х=719 668,85; Y=303 128,03
и установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному 12 мая 2022 года кадастровым инженером ФИО4.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Ранее письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали, ответчик по заявленным требования не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН общей площадью 1500 кв.метров и расположенного на нем жилого дома № в . Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается договором купли-продажи, выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.
Собственником ? доли земельного участка с КН №, расположенного при является ФИО3, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о собственниках ? доли указанного участка в ЕГРН отсутствуют. Участок поставлен на кадастровый учет 14.07.2003 г.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 при проведении кадастровых работ выявлено пересечение фактической границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с КН №, проходящей частично по забору с металлическими столбами, частично - по ярко выраженной меже, с контуром земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение фактической границы принадлежащего истцу земельного участка с контуром принадлежащего ответчику по сведениям ЕГРН участка проходит по точкам н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, площадь пересечения составляет 22 кв.м, что является реестровой ошибкой. Данная ситуация произошла при межевании участка ФИО5 малоточными геодезическими приборами и некорректном расчете дирекционного угла, а также неверном определении границы земельного участка ответчика. Для устранения противоречий между фактической границей земельного участка и сведениями о границе земельного участка, содержащихся в ЕГРН, необходимо исправить реестровую ошибку. Это исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Границы участка истца существуют на местности пятнадцать и более лет и проходят частично по забору с металлическими столбами, частично - по ярко выраженной меже, что позволяет определить их местоположение. В результате кадастровых работ выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границы земельного участка с КН №, которые подлежат исключению из ЕГРН в точках н3-н7 по координатам:
н3 Х=719 710,17; Y=303 153,78;
н7 Х=719 668,85; Y=303 128,03.
Также необходимо внести в ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером № по точкам н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7 с координатами:
н3 Х=719 710,17; Y=303 153,78;
н4 Х=719 704,78; Y=303 150,79;
н5 Х=719 684,89; Y=303 139,12;
н6 Х=719 683,59; Y=303 137,94;
н7 Х=719 668,85; Y=303 128,03.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в том числе в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
Поскольку споров между сторонами по фактическим границам участков не имеется, то выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении реестровых ошибок удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: .
Исключить из ЕГРН сведения о границе вышеуказанного земельного участка в точках н3-н7 с координатами поворотных точек: н3 Х=719 710,17; Y=303 153,78; н7 Х=719 668,85; Y=303 128,03.
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:
н3 Х=719 710,17; Y=303 153,78;
н4 Х=719 704,78; Y=303 150,79;
н5 Х=719 684,89; Y=303 139,12;
н6 Х=719 683,59; Y=303 137,94;
н7 Х=719 668,85; Y=303 128,03.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно межевому плану, подготовленному 12 мая 2022 года кадастровым инженером ФИО4.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Румянцева