Дело№2-137/2022
91RS0004-01-2021-002147-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ксендз И.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания - Швачка И.П.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца ФИО2 – ФИО5,
ответчика – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО6, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят:
-исключить из сведений Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:289, принадлежащего гражданину ФИО6 Александровичу;
-установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:289, площадью 110 кв.м., принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО6, со следующими координатами:
Номер точки
Координаты, м
Х
У
1
4943991.74
5211547.88
2
4943999.63
5211564.00
3
4943995.14
5211567.14
4
4943985.87
5211550.76
1
4943991.74
5211547.88
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:298, расположенного по адресу: <адрес>Б на основании государственного акта серии КМ №. При составлении межевого плана было выявлено наложение на границы земельного участка истцов части соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:289, расположенного по адресу: <адрес>. 3 «Г», принадлежащего ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить иск по изложенным мотивам.
Представитель истца ФИО2 – ФИО5 просил удовлетворить иск поскольку фактическое местоположение границ спорного земельного участка не соответствует сведениям в ЕГРН, имеется наложение на жилой дом, принадлежащий истцам, дом построен в 2008г.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признал, пояснил, что строение имеется с 2008г., согласился с наличием реестровой ошибки.
Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре установлен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в реестре, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в реестр (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.10.2021г. ФИО4 зарегистрирован правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:289 по адресу: <адрес>Г, площадью 120 кв.м.
Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 90:15:030302:289 возникло на основании свидетельства о праве собственности от 29.08.2013г.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.10.2021г. ФИО2 зарегистрирована правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:298 по адресу: <адрес>, площадью 1590 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 90:15:030302:298 возникло на основании государственного акта серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГг.
Государственный акт серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГг выдан на основании решения Изобильненского сельского совета 24 сессии 4 созыва от 03.03.2005г. №.
ФИО2 и ФИО3 являются супругами, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг.
В материалы дела представлены межевые планы в отношении спорных земельных участков.
В соответствии с межевым планом от 15.03.2021г., составленного кадастровым инженером ФИО7 было установлено, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером 90:15:030302:289 от точки н2 до н3 пересекают границу земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 90:15:030302:298.
Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта N 11 от ДД.ММ.ГГГГг, составленного АНО «институт учета и судебной экспертизы» в ЕГРН имеется реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:289, принадлежащего ФИО4, которая заключается в том, что при постановке на кадастровый учет границ указанного земельного участка не был учтен тот факт, что границы этого земельного участка пересекают, накладываются на рядом расположенные объекты недвижимости, принадлежащие ФИО8
Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:289, принадлежащего ФИО4, а именно:
№ точки
Х
Y
1
4943991,74
5211547,88
2
4944000,63
5211566,02
3
4943995,83
5211568,37
4
4943985,87
5211550,76
1
4943991,74
5211547,88
и внести в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:289, принадлежащего ФИО4, а именно:
№ точки
Х
Y
1
4943991,74
5211547,88
2
4943999,64
5211564,00
3
4943995,14
5211567,14
4
4943985,87
5211550,76
1
4943991,74
5211547,88
При этом экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:289 уменьшиться на 10 кв.м. Предложить вариант устранения кадастровой ошибки при котором площадь земельного участка останется прежней не представляется возможным, так как при такой корректировке будут затронуты интересы смежных землепользователей по остальным межам земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:289.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участке с кадастровым номером 90:15:030302:289, принадлежащего ФИО4
Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка с кадастровым номером 90:15:030302:289 и его площади подлежит исправлению способом предложенным экспертом, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Разрешение, заявленных истцами требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ принадлежащего истцу земельного участка.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО1 к ФИО6, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:289, расположенного по адресу: <адрес>Г, принадлежащего ФИО6..
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости относительно сведений о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060401:653, исключив из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:289:
№ точки
Х
Y
1
4943991,74
5211547,88
2
4944000,63
5211566,02
3
4943995,83
5211568,37
4
4943985,87
5211550,76
1
4943991,74
5211547,88
а также площади 120 кв.м.
Внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:030302:289 по адресу: <адрес>Г, а именно:
№ точки
Х
Y
1
4943991,74
5211547,88
2
4943999,64
5211564,00
3
4943995,14
5211567,14
4
4943985,87
5211550,76
1
4943991,74
5211547,88
и сведения о его площади 110 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Судья И.С. Ксендз