Решение по делу № 2-2116/2023 от 17.04.2023 - о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма.

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 17 апреля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ягмурчиевой Р.А.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Важениной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, мотивируя свои требования следующим. Жилое помещение, расположенное по <адрес> находится в собственности муниципального образования город Норильск и на основании распоряжения Главы Администрации города Норильска от 14.04.2021 № 1782 было предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 16.04.2021 №167-120 (далее Договор). Совместно с нанимателем вселен ФИО2 Срок действия Договора установлен с 16.04.2021 до 12.04.2022. В соответствии с п. 7.1 Договора, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия – срок договора истек 11.04.2022. Ответчик в соответствии с п.5.4 Порядка по акту приема-передачи предоставленное жилое помещение не передал. 31.03.2022 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, до настоящего времени обязательства по Договору ответчик не исполнил. Согласно акту проверки жилого помещения от 25.10.2022, установить факт проживания ответчика не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в жилое помещение. Просят выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования город Норильск сумму задолженности по состоянию на 03.02.2023 по плате за пользование жилым помещением в сумме 92 450 руб., пени в размере 14 583,22 руб.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени уведомлялись надлежащим образом, почтовые извещения возвращены по причине истекшего срока хранения почтового извещения, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не направившего в судебное заседание своего представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Важениной Н.Б., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по <адрес> находится в собственности муниципального образования город Норильск (л.д. 6).

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 14.04.2021 №1782 указанное жилое помещение было предоставлено за плату ФИО1, ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск (л.д. 7).

16.04.2021 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 16.04.2021 №167-120 (далее Договор). Совместно с нанимателем вселен ФИО2 Срок действия Договора установлен с 16.04.2021 до 12.04.2022. В соответствии с п. 7.1 Договора, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия – срок договора истек 11.04.2022 (л.д. 8-11).

Ответчик в соответствии с п.5.4 Порядка по акту приема-передачи предоставленное жилое помещение не передал, в связи с чем 31.03.2022 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, до настоящего времени обязательства по Договору ответчик не исполнил (л.д.12).

Согласно акту проверки жилого помещения от 25.10.2022, установить факт проживания ответчика не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в жилое помещение (л.д.13).

Таким образом, судом установлено, что договор найма жилого помещения коммерческого использования прекратил своё действие в связи с истечением срока его действия – срок договора истек 11.04.2022, ответчик до настоящего времени в соответствии с п.5.4 Порядка по акту приема-передачи предоставленное жилое помещение не передал.

Учитывая изложенное, ответчик подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на 03.03.2023 составляет 92 450 рублей, а также задолженность по пени в размере 14 583,22 рублей. Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности (л.д. 15-16).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с апреля 2021 года по январь 2023 года в размере 94 450 рублей, пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения в размере 14 583,22 руб. за период с апреля 2021 года по январь 2023 года.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3640,66 руб. (3340,66 руб. по требованиям имущественного характера + 300 руб. по требованиям неимущественного характера) в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма удовлетворить.

Выселить ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 03.02.2023, в размере 92 450 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 03.02.2023 в размере 14 583,22 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3640,66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.