УИД 74RS0004-01-2023-005953-78

Дело № 2-4736/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 26 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м.. С целью улучшения условий проживания за счет собственных средств, без получения необходимых разрешений, в указанной квартире истцом произведена перепланировка и реконструкция квартиры: демонтированы деревянные ненесущие перегородки с дверными проемами встроенных шкафов пом. 4 и 5 (согласно плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и переустройство пом. 3 (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), перенесены санитарно-технические приборы: ванная и унитаз с подключением к существующим общедомовым сетям. В результате перепланировки и переустройства в квартире были образованы помещения (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): (поз.1) жилая комната площадью 17,3 кв.м., (поз.2) жилая комната площадью 20,5 кв.м., (поз. 3) совмещенный санузел площадью 6,3 кв.м., (поз. 6) кухня площадью 10,6 кв.м., (поз. 7) коридор площадью 11,9 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 66,6 кв.м., в том числе жилая 37,8 кв.м.. Обращение истца в администрацию г. Челябинска о выдаче заключения о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде оставлено без удовлетворения. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений о причинах неявки суду не представлено.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> выполнена перепланировка – демонтированы деревянные ненесущие перегородки с дверными проемами встроенных шкафов пом. 4 и 5 (согласно плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и переустройство пом. 3 (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), перенесены санитарно-технические приборы: ванная и унитаз с подключением к существующим общедомовым сетям. В результате перепланировки и переустройства в квартире были образованы помещения (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): (поз.1) жилая комната площадью 17,3 кв.м., (поз.2) жилая комната площадью 20,5 кв.м., (поз. 3) совмещенный санузел площадью 6,3 кв.м., (поз. 6) кухня площадью 10,6 кв.м., (поз. 7) коридор площадью 11,9 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 66,6 кв.м., в том числе жилая 37,8 кв.м..

Вместе с тем, указанным заключением установлено, что спорное жилое помещение соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; ФЗ №123 от 22.07.2008 года «О техническом регулировании»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. Внешний вид фасада жилого многоквартирного дома не нарушен и не изменен. Заключение подтверждает возможность эксплуатации квартиры в перепланированном и перестроенном виде.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировкой жилых помещений является: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Суд установив, что перепланировка и переустройство <адрес> <адрес> <адрес>, находящейся в собственности ФИО1 - не повлекло за собой использование общего имущества собственников многоквартирного дома и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии с учетом вышеизложенных внесенных изменений - не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года.