Решение по делу № 2|1|-55/2022 от 28.12.2022 | Ясненский районный суд (Оренбургская область)

КОПИЯ

№ 2(1) -3/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 28 декабря 2022 года

Оренбургской области

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.

при секретаре Петрушенко Ю.С.

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ООО «Алюмосиликат» -ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Алюмосиликат», управлению «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области и администрации муниципального образования Ясненский городской округ о признании и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Алюмосиликат», управлению «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области и администрации муниципального образования Ясненский городской округ о признании и устранении реестровых ошибок, в котором просила суд признать реестровой ошибкой сведения о контуре объекта недвижимости с кадастровым номером № - Сооружение железнодорожного транспорта «от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №», протяженностью 310 метров, с местоположением (адрес объекта): ... 2, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, установленные по характерным точкам с координатами:

№

Установить границы контура объекта недвижимости с кадастровым номером № - Сооружение железнодорожного транспорта «от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №», протяженностью 310 метров, с местоположением (адрес объекта): ... по установленным характерным точкам, находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером №, с координатами:

№

Обязать Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...» исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о контуре объекта недвижимости с кадастровым номером № - Сооружение железнодорожного транспорта «от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №», протяженностью 310 метров, с местоположением (адрес объекта): ..., воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, установленные по характерным точкам с координатами:

точка 14 с координатами №;

точка 13 с координатами №;

точка 12 с координатами №;

точка 11 с координатами №;

внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости новые значения координат уточненного контура объекта недвижимости с кадастровым номером № - Сооружение железнодорожного транспорта «от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №», протяженностью 310 метров, с местоположением (адрес объекта): ..., по установленным характерным точкам с координатами:

№

Обязать Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером № - Сооружение железнодорожного транспорта «от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №» и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости уточненное наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № - Сооружение железнодорожного транспорта «от предельного столбика стрелочного перевода № до тупика».

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 на основании договоров купли-продажи объектов недвижимости от дд.мм.гг.., зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управлением Росреестра по Оренбургской области) дд.мм.гг.., приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 20891 кв.м., с видом разрешенного использования: для площадки погрузки каолиновых глин, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание товарной кассы. Участок находится примерно в 26 м.от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ...», и расположенные на нем сооружения - железнодорожный путь (литер В), начинающийся от стрелки № ст. «Ф.И.О1» протяженностью 218п.м., а также участок железнодорожного пути (литер Ж), начинающийся от стрелки № ст. «Ф.И.О1» протяженностью 305п.м., включающий в себя стрелку №, адрес (местоположение) которых определено: ..., Промбаза, ул.З линия №.

Приобретенный земельный участок имел пересечения («наложения») со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, а также землями, государственная собственность на которые не была разграничена, что являлось реестровой ошибкой.

Указанная реестровая ошибка была исправлена в судебном порядке на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от дд.мм.гг.., дело №-(1)-№ №..

Имея намерение продать принадлежащие истцу объекты железнодорожного транспорта и земельный участок, ФИО4 запросила в Управлении Росреестра по Оренбургской области актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости на указанные объекты недвижимости и выписку из ЕГРН в отношении сооружения - железнодорожного пути, принадлежащего ООО «Алюмосиликат» в связи с наличием спора с ООО «Алюмосиликат о принадлежности стрелочного перевода №, от которого осуществляется движение по моим путям и путям Ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гг.. №, объект недвижимости с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет дд.мм.гг.., представляет собой сооружение - железнодорожный путь от стрелки № до тупика со стрелочными переводами №, 404 протяженностью 305 метров, 1975 года постройки, назначение: нежилое, местоположение: ..., Промбаза, ул. 3 линия, 7 и принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно выписке из №, объект недвижимости с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет дд.мм.гг.., представляет собой сооружение железнодорожного транспорта с наименованием: от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику, включая стрелку 402, протяженностью 310 метров, год ввода в эксплуатацию - данные отсутствуют, местоположение: ..., Промбаза, линия 8, строение 2 и принадлежит на праве собственности ООО «Алюмосиликат».

Исходя из вышеизложенного следует, что спорный стрелочный перевод № входит в границы контура как сооружения с кадастровым №, принадлежащего истцу, так и в границы контура сооружения с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ООО «Аллюмосиликат».

Стрелочный перевод № учтен в ЕГРН дважды в двух сооружениях с кадастровыми номерами №

Полагают, что при внесении изменений в сведения о наименовании и описании местоположения на земельном участке контура сооружения с кадастровым номером № в ЕГРН воспроизведена ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы и (или) ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, заключающаяся в определении местоположения объекта, в результате которого:

увеличилась протяженность объекта с 310 м до 369 м и его часть расположилась на чужом земельном участке (№),а также,

изменение в наименовании объекта привело к тому, что стрелочный перевод №, относящийся к железнодорожным путям необщего пользования ООО «Керамос» согласно представленной Технической и правоустанавливающей документации, одновременно вошел и в состав железнодорожных путей необщего пользования ООО «ГрузСервис», что не соответствует сведениям указанным в первоначальных правоустанавливающих документах на сооружение с кадастровым номером № и в Технической документации на железнодорожные пути необщего пользования ООО «ГрузСервис».

Устранить реестровую ошибку и привести в соответствие с правоустанавливающими документами сведения о контуре спорного объекта возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении в суд просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», представитель Администрации МО Ясненский городской округ, представитель третьего лица ООО «ГрузСервис», ФИО5, представитель РОСП Ленинского района г. Оренбурга, ИФНС по Дзержинскому району г. Оренбурга, временный управляющий ООО «Керамос» ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ООО «Алюмосиликат» ФИО2 возражал против удовлетворения требований истца, указывая на то, что истцом фактически оспаривается право собственности ответчика на стрелочный перевод №, то есть избран неверный способ защиты права.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ООО «Алюмосиликат» ФИО2, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером : №, а именно: местоположение : ..., р-н Промбаза, линия 8, строение 2, протяженность 310 метров, наименование : от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №; собственник ООО «Алюмосиликат», дата регистрации права дд.мм.гг..

Истцом представлено в суд заключение кадастрового инженера ООО «ГеоЭксПИ -директора ООО «ГеоЭксПИ» Ф.И.О21 дд.мм.гг. № по исследованию земельных участков с кадастровыми номерами № и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных участков, из которого следует:

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно-"15риентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание товарной кассы. Участок находится примерно в 26 м, но направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., район ст. «Ф.И.О1», площадь 22970 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для площадки погрузки каолиновых глин, принадлежит на праве собственности ФИО3 - №..В границах земельного участка находятся следующие объекты недвижимости:

Сооружение с кадастровым номером № - железнодорожный путь т стрелки № до тупика со стрелочными переводами №, 404, местоположение: ..., Промбаза, ул. 3 линия, 7, протяженность 305 м, год ввода в эксплуатацию 1975, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности ФИО3 - №.,;

Сооружение с кадастровым номером № - железнодорожный подъездной путь ООО «Керамос», местоположение: ..., Промбаза, ул. 3 линия №, протяженность 218 м, год ввода в эксплуатацию 2000, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности ФИО3 - №

Сооружение с кадастровым номером № - железнодорожный путь : п стрелки № до тупикового упора, адрес: Российская Федерация, Оренбургская : область, ..., участок находится в 26 м от здания товарной кассы по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: ..., район ст. Ф.И.О1», протяженность 138 м, год ввода в эксплуатацию 2003, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», принадлежит на праве собственности ФИО3 - №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в Ф.И.О14 части кадастрового квартала №, площадь 15702 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, принадлежит на праве собственности ООО «Алюмосиликат» - №.В границах земельного участка находятся следующие объекты недвижимости:

Сооружение с кадастровым номером №- Сооружение железнодорожного транспорта от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №, адрес: ..., район ..., протяженность 310 м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности ООО «Алюмосиликат» - №

Согласно проведенным исследованиям земельных участков с кадастровыми номерами № и сооружений железнодорожных путей, расположенных в их границах установлено, что стрелочный перевод № на путях необщего пользования ООО «Керамос» принадлежит ООО «Керамос», так как входит в состав пути № ООО «Керамос» (см. Выписку из ЕГРН на Сооружение с кадастровым номером №). Согласно указанной Выписке Наименование сооружения: «железнодорожный путь от стрелки № до тупика со стрелочными переводами №. 404».

Сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером №. находящееся в ведении ООО «ГрузСервис», согласно сведениям ЕГРН, находится на земельном участке с кадастровым номером №, имеет протяженность - 310м.

Длина сооружения, измеренная по данным выполненной топогеодезической съемки и с учетом части сооружения, расположенной в границах смежного земельного участка №, где находятся пути необщего пользования ООО «Керамос», нанесенной по координатам, представленным в сведениях ЕГРН, составляет - 451 м, в том числе:

в границах своего земельного участка с кадастровым номером №

м;

в границах чужого земельного участка с кадастровым номером №-54 м:

за границами своего земельного участка с кадастровым номером № (на чужом земельном участке с кадастровым номером №) - 82 м.

При этом, при нанесении сооружения с кадастровым номером № по координатам, представленным в сведениях ЕГРН, его протяженность составляет - 369 м (что на 59 м больше, чем указано в сведениях ЕГРН -310 м). Часть сооружения с кадастровым номером № (находящиеся в введении ООО «ГрузСервис»), длиной 54 м, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, в границах которого расположены железнодорожные пути необщего пользования ООО «Керамос». Кроме того, указанная часть, находящаяся на чужом земельном участке (№) включает в себя Стрелочный перевод №, который ранее был учтен в сооружении с кадастровым номером № («железнодорожный путь от стрелки № до тупика со стрелочными переводами №. 404»’).

Согласно представленным документам на сооружение с кадастровым номером №, установлено следующее:

Согласно Свидетельства о гос. регистрации права собственности сер. 56-АА № от дд.мм.гг.. объектом права являлся «Ж/д тупик ... протяженностью 310 м, литер В»;

Согласно сведениям ЕГРН, представленным в Выписке из ЕГРН от дд.мм.гг.. указано :

Назначение - «7.1. Сооружение железнодорожного транспорта»

Наименование - «от стыка рамного рельса стрелки № до тупика»

В Особых отметках указано - дд.мм.гг.. произошло изменение сведений о наименовании, назначении и описании местоположения не земельном участке;

Согласно сведениям ЕЕРН, представленным в Выписке из ЕГРН от дд.мм.гг.. указано:

Назначение - «7.1. Сооружение железнодорожного транспорта»

Наименование - «от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №»;

То есть 29.03.2018г. правообладателем сооружения с кадастровым номером № (на данную дату являлась ФИО5) в сведения ЕГРН были внесены следующие изменения :

- о наименовании: до дд.мм.гг. было: «Ж/д тупик ... 310 м, литер В» изменено на «от стыка рамного рельса стрелки № до тупика», что автоматически включило в протяженность сооружения железнодорожного пути ООО «ГрузСервис» половину длины Стрелочного перевода № (II часть стрелочного перевода, принадлежащего ООО «Керамос»), см. Ф.И.О30 «Схема Стрелочного перевода»;

с 2018г. по 2021г стало.: «от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №», что автоматически включило в протяженность сооружения железнодорожного пути ООО «ГрузСервис» весь Стрелочный перевод №, принадлежащий ООО «Керамос», см. Ф.И.О30 «Схема Стрелочного перевода».

- об описании местоположения на земельном участке:

внесены сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, согласно которым протяженность объекта составила 369 м, хотя при этом основная характеристика сооружения «протяженность» не изменилась и осталась 310 м, а также часть сооружения с кадастровым номером №, длиной 54 м стала располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером №.

То есть, выявленное пересечение - «наложение» объекта недвижимости - сооружения с кадастровым номером № на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и на сооружение с кадастровым номером № является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению... со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта №-АНО-2022 от дд.мм.гг., сооружение с кадастровым номером №, без учета стрелочного перевода №, фактически имеет протяженность 283,37 м., из них:

- железнодорожный участок протяженностью 260,57 м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ООО «Алюмосиликат»);

- железнодорожный участок протяженностью 22,8 м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3)

Сооружение с кадастровым номером №, с учетом стрелочного перевода №, фактически имеет протяженность 314,45 м. из них:

- железнодорожный участок протяженностью 22,8 м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3);

- сооружение стрелочного перевода № протяженностью 31,08 м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3).

По результатам исследования было установлено, что контур сооружения с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, выходит за пределы фактических границ (с восточной стороны сооружения) на 54,7 м.

Сооружение с кадастровым номером №, с учетом стрелочного перевода №, фактически имеет протяженность 314,45 м., из них:

- сооружение стрелочного перевода № протяженностью 31,08 м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3),

т.е. железнодорожный участок сооружения с кадастровым номером № протяженностью 22,8 м. и стрелочный перевод № протяженностью 31,08 м. имеет пересечение («наложение») на земельный участок с кадастровым номером №.

Определить пересечение («наложение») объекта № на сооружение с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку, объект № учтен в ЕГРН без координат.

Определить принадлежность стрелочного перевода №, а именно в состав какого из сооружений (железнодорожный путь с кадастровым номером № или железнодорожный тупик с кадастровым номером №) по предоставленной документации, не представляется возможным.

Таким образом, в случае если в состав сооружения с кадастровым номером № не входит стрелочный перевод №, фактически имеет протяженность 283,37 м., из них:

- железнодорожный участок протяженностью 22,8 м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3),

т.е. железнодорожный участок сооружения с кадастровым номером № протяженностью 22,8 м. имеет пересечение («наложение») на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе проведенного исследования выявлены следующие расхождения:

1) в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № между текстовой (протяженность 310 м.) и графической (протяженность 369 м.) частями – данное расхождение является реестровой ошибкой;

2) между фактическими границами и границами по сведениям ЕГРН – границы контура сооружения по сведениям ЕГРН выходят за границы фактического тупика на 54,7 м. – в связи с тем, что в материалах, предоставленных на исследование, отсутствуют сведения о дате проведения реконструкции (демонтаж, изменение протяженности), не представляется возможным определить, является ли данное расхождение реестровой ошибкой (ошибкой, допущенной при проведении межевания), либо изменения (демонтаж) были произведены позднее, после проведения кадастровых работ.

В отношении объекта с кадастровым номером № - согласно сведениям официального сайта Росреестра объект «без координат границ», т.е. отсутствуют данные для определения наличия реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ сооружения с кадастровым номером №.

технически эксплуатация сооружения с кадастровым номером № и сооружения с кадастровым номером №, без элементов стрелочного перевода № невозможна. В связи с чем, экспертом сделан вывод, что стрелочный перевод № является составной частью сооружения с кадастровым номером № и сооружения с кадастровым номером №.

Для исправления ошибки необходимо проведение кадастровых работ по уточнению характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № и приведение в соответствие текстовой и графической информации. При этом необходимо учесть, что согласно предоставленной документации, железнодорожные объекты реконструировались.

Эксперт предлагает вариант исключить стрелочный перевод № из состава сооружений с кадастровыми номерами №, выделить его в отдельное сооружение, и передать в совместное пользование правообладателям сооружений с кадастровыми номерами №.

Местоположение на земельном участке контура сооружения с кадастровым номером №, координаты угловых (поворотных) точек границ контура сооружения фактически определены:

Без учета стрелочного перевода №:

№

С учетом стрелочного перевода №:

№

Согласно статье 8 Закона в реестр объектов вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются так же вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются, лицами, участвующими в деле.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно копии «Плана приватизации Оренбургского предприятия по обеспечению нефтепродуктами «Оренбургнефтепродукт» (согласовано дд.мм.гг., утверждено дд.мм.гг.), установлено что Профинтерновская нефтебаза имеет в своем составе объекты в том числе «ж/д тупик ...» 1977 и «ж/д эстакада» 1977.

Согласно копии Заявления о регистрации права вход.№ от дд.мм.гг. ООО Ясненское торгово-производственное предприятие просит зарегистрировать право собственности на участок железнодорожного пути протяженностью 304,5 м. от стрелки № Ф.И.О5 Ф.И.О1 до территории базы ООО ЯТПП на основании договора купли-продажи госимущества от дд.мм.гг., свидетельства о собственности рег. № от дд.мм.гг..

Согласно Экспликации сооружений, представленной в Описании объекта недвижимости на объект «нежилые здания, ... промбаза», составленное Областным центром инвентаризации и оценки недвижимости от дд.мм.гг., инвентарный номер объекта 36-290, установлено, что Ясненское торгово-производственное предприятие имеет объекты, в том числе:

Литер III – ж/д путь; L=549,70 (L=245,2 на терр. базы, L=304,5 от стр. № до базы)

Согласно п.1 копии Договора купли-продажи от 12.11.2001г., заключенного между ООО «Ясненское торгово-производственное предприятие» и ООО «Керамос» дд.мм.гг., ООО «Ясненское торгово-производственное предприятие» продало, а ООО «Керамос» приобрело в собственность участок железнодорожного пути протяженностью 304,5 м. от стрелки № ...-Уральской ЖД до территории базы ООО «Ясненского Торгово-Производственного предприятия.

Согласно п.2 копии Договора купли-продажи от 12.11.2001г., «Указанный участок железнодорожного пути принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи госимущества от дд.мм.гг., регистрационный №., на основании Свидетельства о собственности от дд.мм.гг., регистрационный №.» (В данных документах, а именно в заявлении на регистрацию объекта указано такое же наименование объекта)

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права серии 5600 № от дд.мм.гг., общество с ограниченной ответственностью «Керамос» имеет в собственности объект права «участок железнодорожного пути протяженностью 304,5 м. от стрелки № Ф.И.О5 Ф.И.О2-Уральской железной дороги до территории базы ООО «Ясненское Торгово-Производственное Предприятие». На основании Договора от дд.мм.гг. Описание местоположения: ..., Участок ж/д пути от стрелки № ст. Ф.И.О1 до территории базы ООО «ЯТПП». Условный №.

Согласно раздела 1 «Общие сведения» Технического паспорта подъездного пути АЗС № Профинтерновской н/б АООТ Оренбургнефтепродукт ст. ... Ю Ур. ЖД (согласовано дд.мм.гг.. и.о. начальником станции):

«Место примыкания железнодорожного подъездного пути: Примыкает стрелкой № к подъездному пути. База ТОО Ясненского торгово-производственного предприятия.»

«Границы железнодорожного подъездного пути: смыкание рамного рельса стрелки №.»

«Наличие предохранительного тупика в месте примыкания и его длина: предохранительный тупик отсутствует.»

Согласно Таблице №.9 «Ведомость стрелочных переводов» Технического паспорта, установлено:№ стрелок – 402;Вид стрелочного перевода – тип Р-50, марка 1/9;Марка крестовины – 1/9.Приложения «План подъездного пути» и «Продольный профиль подъездного пути» отсутствуют.

В Выписке из технической документации на Железнодорожный путь ООО «Керамос», расположенного в ..., в городе Ясном, на ..., инвентарный № от дд.мм.гг., информация о наименовании объекта содержится только в разделе 7 «Сведения о стоимости железнодорожных путей (подездных/внутренних)» - «железнодорожный путь длиной 304,5м. ООО «Керамос»», информация о стрелочных переводах отсутствует.

Согласно «Актам о приемке в эксплуатацию второго и третьего пути и двух стрелочных переводов на подъездном пути ООО «Керамос» после приобретения и консервации» от дд.мм.гг. и от дд.мм.гг., установлено, что Комиссия назначенная начальником Оренбургского отделения Ф.И.О13 Ф.И.О35 дд.мм.гг. распоряжением № произвела проверку технического состояния второго, третьего пути и двух стрелочных переводов № и № на подъездном пути ООО «Керамос и

установила:

Предъявленные пути имеют следующие показатели:Протяженность: путь № – 303 метра;Путь № – 120,5 метра. Шпалы деревянные, железобетонные, рельсы Р-43. Балласт щебень 25 см, стрелочные переводы № и № правые, крестовины 1/9, рельсы Р-50 на деревянных брусьях, балласт щебень 25 см…»

Согласно Экспликации Описания объекта недвижимости Профинтерновская нефтебаза, АЗС №, составленное Областным центром инвентаризации и оценки недвижимости от дд.мм.гг., инвентарный номер объекта 288/36, установлено, что железная дорога и железнодорожная эстакада имеют следующие характеристики :

Железная дорога и железнодорожная эстакада

ж/д тупик ...

1977 г.

Баластный слой-щебень, шпалы деревянные, рельсы металлические

Протяженность- 310 м

В1

Ж/д эстакада

1977 г.

Фундамент- бетонный, эстакада- металлическая

Площадь по наружному обмеру- 63,40 м ?

Согласно п.2 копии Договора на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования, заключенного между ОАО «Российские железные дороги» и ООО «Керамос» при ... от дд.мм.гг. на срок с дд.мм.гг. до дд.мм.гг., границей железнодорожного пути необщего пользования является знак «Граница подъездного пути», установленного у предельного столбика №.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии ... от дд.мм.гг., Открытое акционерное общество «Оренбургнефтепродукт» зарегистрировала в собственность объект права «ж/д тупик ... протяженностью 310 м, литер В. Описание местоположения: ..., Промбаза, 8 линия стр. №». Документы-основания: План приватизации, утвержденный комитетом по управлению государственным имуществом ... по решению №-р от дд.мм.гг.

Согласно Договору № купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гг., Открытое акционерное общество «Оренбургнефтепродукт» и Ф.И.О3 заключили настоящий Договор о нижеследующем:

п. 1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: железнодорожная эстакада литер В1, площадью по наружному обмеру 63,4 кв.м, и железнодорожный тупик литер В., протяженностью 310 м., расположенные по адресу: ..., Промбаза, 8 линия стр. 2.

п. 1.2 Указанные объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве частной собственности на основании Плана Приватизации Оренбургского предприятия по обеспечению нефтепродуктами «Оренбургнефтепродукт», утвержденного Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом ... №-р от дд.мм.гг.. Право собственности Продавца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., о чем сделаны записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гг.: №, свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гг. серия ..., и №, свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гг. серия ....

п. 1.4 Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора объекты недвижимости, указанные в п. Л. 1. настоящего договора, не проданы, не заложены, в споре, под арестом, и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

Согласно п.1 Приказа № от дд.мм.гг. «О продаже сооружений», генеральный директор Ф.И.О22 в связи с переходом права собственности на железнодорожный тупик, эстакаду к частному лицу приказывает списать с баланса железнодорожный тупик, железнодорожную эстакаду расположенные по адресу: ..., Промбаза, АЗС № (Профинтерновская нефтебаза на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от дд.мм.гг.г. и передать Ф.И.О4.

Согласно Письму от дд.мм.гг. № от Администрации муниципального образования ... и ... в Управление Федеральной регистрационной службы по ... (Ясненский отдел) Администрация муниципального образования ... сообщает, что объект: Ж\д тупик ... 310 м. литер В, с местоположением: ..., Промбаза, 8 линия стр. № - расположен на земельном участке, местоположение которого установлено примерно в 120 м. по направлению на север от ориентира перекресток, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., район Промбазы, перекресток ул. ... и поворот на комбинат ОАО «Оренбургские минералы».

Согласно Экспликации Описания объекта недвижимости Профинтерновская нефтебаза, АЗС №, составленное Областным центром инвентаризации и оценки недвижимости от дд.мм.гг. установлено, что железная дорога и железнодорожная эстакада имеют следующие характеристики :

Железная дорога и железнодорожная эстакада

ж/д тупик ...

1977 г.

Баластный слой-щебень, шпалы деревянные, рельсы металлические

Протяженность- 310 м

В1

Ж/д эстакада

1977 г.

Фундамент- бетонный, эстакада- металлическая

Площадь по наружному обмеру- 63,40 м ?

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права серии ... от дд.мм.гг., Ф.И.О23 принадлежит на праве собственности объект: «Ж/д тупик ... 310 м. литер В. Описание местоположения: ..., Промбаза, 8 линия стр. №» на основании Договора № от дд.мм.гг. (Стороны: ОАО «Оренбургнефтепродукт», Ф.И.О3)

Согласно Технической документации дд.мм.гг. на «участок железнодорожного пути», адрес объекта: ..., район Ясненский, ..., «участок ж/д пути от стрелки № ст. Ф.И.О11 Лён до тупика», инвентарный №, имеет следующие сведения: протяженность – 304,50 м., количество путей – 1; год ввода в эксплуатацию – 1975; год реконструкции – 2008; граница пути – литер Ж от стрелочного перевода № до тупика.Информация о стрелочных переводах отсутствует.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от дд.мм.гг. (повторное, взамен свидетельства: серия 5600 № от дд.мм.гг.), общество с ограниченной ответственностью «Керамос» имеет в собственности объект права «участок железнодорожного пути ООО «Керамос», назначение: нежилое, Протяженность 304,5 п.м., инв. №, лит. Ж, адрес объекта: ..., Промбаза, ул.3 линия, 7.» на основании Договора от 12.11.2001г. Условный №.

Согласно разделу 1 «Общие сведения» Технического паспорта путей необщего пользования ООО «Керамос», примыкающих к Ф.И.О5 Ф.И.О2-Уральской железной дороги, утвержденного директором ООО «Керамос» Ф.И.О28 и согласованного ДС Ф.И.О1 А.В.Ф.И.О15 от дд.мм.гг. (далее - Технический паспорт) Место примыкания железнодорожного пути необщего пользования: стрелочного перевода №. Граница железнодорожного пути необщего пользования: предельный столбик стрелочного перевода №.

Согласно Таблице 3.9 «Ведомость стрелочных переводов» Технического паспорта, стрелочный перевод № имеет правый вид и полную длину 31,035 погонных метров, стрелочный перевод № также имеет правый вид и полную длину равную 31,061 метров.

Согласно п. 1.3 раздела 1 «Инструкции о порядке обслуживания и организации движения на путях необщего пользования ООО «Керамос», примыкающих к Ф.И.О5 «Ф.И.О1» Ф.И.О14-Уральской железной дороги» от дд.мм.гг. (далее – Инструкция №), установлено что «Граница путей необщего пользования ООО «Керамос» - предельный столбик стрелочного перевода №. здесь же установлен знак «Граница железнодорожного подъездного пути».

Согласно п.3.4 раздела 3 Инструкции №, «На путях необщего пользования находятся стрелочные переводы №, №. Стрелочный перевод № служит для подачи вагонов на путь необщего пользования ОАО «ОренбургНефтепродукт» с пути необщего пользования № ООО «Керамос», поэтому он находится в постоянно закрытом состоянии по прямому маршруту, ключи от стрелочного перевода хранятся в управлении ООО «Керамос».»

Согласно Приложения № «Ведомость стрелочных переводов путей необщего пользования ООО «Керамос» Инструкции №, стрелочный перевод № имеет способ управления – ручной, тип рельсов – Р-50, вид - обыкновенный несимметричный правый.

Согласно Акту об обнаружении технической ошибки и внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от дд.мм.гг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним обнаружена(ы) техническая(ие) ошибка(и):

в графе "Наименование" "ж/д тупик ..., протяженностью 310 м.".

в графе "Протяженность" отсутствует протяженность

в графе "Инвентарный номер " отсутствует инвентарный номер

Государственный регистратор Ф.И.О24 приняла решение о внесении изменений в лист № подраздела № раздела № путем заполнения листа реестра «Запись об изменениях» со следующим содержанием изменений:

«Изменения внесены в следующие данные»:

в графе "Наименование" "ж/д тупик ..."

в графе "Протяженность" добавлено "Протяженность 310 м.".

в графе "Инвентарный номер " добавлено "288/36".

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимого имущества (ипотека) от дд.мм.гг. между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» и Ф.И.О4 в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору в соответствии с п. 1.2. Залогодатель передает Банку в залог:

- Железнодорожная эстакада литер В1, площадь по наружному обмеру 63,4 (Шестьдесят три целых четыре десятых) кв. м. Адрес (местоположение): ..., Промбаза, 8 линия, стр. 2. Кадастровый (условный) №.

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора № от дд.мм.гг. (Стороны: ОАО «Оренбургнефтепродукт», Ф.И.О4). Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... дд.мм.гг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гг. сделана запись регистрации №.

- ... протяженностью 310,0 м. литер В. Адрес (местоположение): ..., Промбаза, 8 линия, стр. 2. Кадастровый (условный) №.

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора № от дд.мм.гг. (Стороны: ОАО «Оренбургнефтепродукт», Ф.И.О4). Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ... выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... дд.мм.гг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гг. сделана запись регистрации №.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под железнодорожный путь, общая площадь 15963,00 (Пятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) кв. м. Адрес объекта: ..., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Кадастровый (условный) №.

Согласно копии Технического паспорта железнодорожного пути необщего пользования Общества с ограниченной ответственностью «ГрузСервис» на станции ФИО7 Южно-Уральской железной дороги» от дд.мм.гг., установлено что «Границей железнодорожного пути необщего пользования ООО «ГрузСервис» с железнодорожными путями необщего пользования ООО «Керамос» является предельный столбик стрелочного перевода №. На обочине пути в створе с предельным столбиком стрелочного перевода №, установлен знак «Граница железнодорожного подъездного пути. Стрелочный перевод № принадлежит ООО «Керамос».

Согласно Таблице №.3 «Данные по длине путей» Технического паспорта, границы путей от знака «ГПП», пред. столб. стр. № до упора, длина путей: полная 310,00 м., полезная 301,74 м.

Согласно копии «Инструкции о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования ООО «ГрузСервис» на Ф.И.О5 Ф.И.О2-Уральской железной дороги, согласовано заместителем начальника Ф.И.О14-Уральской железной дороги по ... Ф.И.О25 дд.мм.гг. утверждено Директором ООО «ГрузСервис» Ф.И.О3 от дд.мм.гг., (далее – Инструкция №) установлено, что «Железнодорожный путь необщего пользования принадлежит частному лицу Ф.И.О3 и передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «ГрузСервис» (далее ООО «ГрузСервис» или владелец пути) на основании договора аренды.». «Железнодорожный путь необщего пользования ООО «ГрузСервис» примыкает стрелочным перево... железнодорожным путям необщего пользования Общества с ограниченной ответственностью «Керамос» (далее ООО «Керамос») и далее через стр. № к железнодорожным путям Ф.И.О5 в четной горловине.» «Границей железнодорожного пути необщего пользования ООО «ГрузСервис» с железнодорожными путями необщего пользования ООО «Керамос» является предельный столбик стрелочного перевода №. На обочине пути в створе с предельным столбиком стрелочного перевода №, установлен знак «Граница железнодорожного подъездного пути». Стрелочный перевод № принадлежит ООО «Керамос».»

Согласно Приложения № «Ведомость железнодорожных путей железнодорожного пути необщего пользования ООО «ГрузСервис» Инструкции №, полезная длина пути 301,74 м., граница пути от знака «ГПП», пред. столб. стр. № до упора.

Согласно Приложения № «Ведомость стрелочных переводов железнодорожного пути необщего пользования ООО «ГрузСервис» Инструкции №, «на пути необщего пользования ООО «ГрузСервис» стрелочных переводов нет».

Согласно копии Договора аренды железнодорожного тупика и земельного участка от дд.мм.гг., Ф.И.О4 передала Обществу с ограниченной ответственностью «ГрузСервис» (в лице заместителя директора Ф.И.О26) - «ж/д тупик ... протяженностью 310 м. литер В.: местоположение ..., район Ясненский, ..., Промбаза, 8 линия стр.№, кадастровый №.

Согласно копии Акта квартального осмотра пути необщего пользования ООО «Керамос» на Ф.И.О5 Юж. Ур. ж.д. проведенного 27.05.2012г., комиссия в составе начальника Ф.И.О5 Ф.И.О15 А.В и Ф.И.О27, а также представителя ответственного за содержание ж.д. пути: директора ООО «Керамос» Ф.И.О28, произвела осмотр технического состояния подъездного пути в вопросах безопасности движения и сохранности подвижного состава. В результате проведенной проверки было установлено, что путевое хозяйство в пункте №, а точнее Стрелка №, а также участок пути между стрелками 402-404 имеют ряд отраженных в акте недостатков.

Согласно Выявленному нарушению под п. 5 Предписания № ЧС 56-13 от 08.10.2012г., выданного директору ООО «Керамос» Уральским Управлением государственного железнодорожного надзора «в стрелочном переводе №402, по боковому. Уклон отвода ширины колеи более 5%. Выявлено - 8 (нарушены требования п.2.2.7. Инструкции МПС России от 01.07.2000 г. № ЦП-774)». «Требование законодательства - Запретить подачу подвижного состава. Срок исполнения - Немедленно.»

Согласно п. 3 копии Постановления № 2833/12 от 08.10.2012г. о назначении административного наказания, возбужденного Уральским Управлением государственного железнодорожного надзора, установлено, что «в стрелочном переводе №402, по боковому. Уклон отвода ширины колеи более 5%. выявлено – 8. Нарушены требования п 2.2.7. Инструкции МПС России от 01.07.2000 № ЦП-774.»

Согласно копии Кадастрового паспорта от дд.мм.гг. на сооружение с кадастровым номером 56:46:0000000:1404, установлено что объект по адресу: ..., ул. 3 линия, 7, протяженность 304,5 м.). Схемы-планы и информация об участке железнодорожного пути и стрелочных переводах отсутствуют.

Согласно копии Договора купли-продажи недвижимого имущества № от дд.мм.гг.., Ф.И.О6 (в лице представителя Ф.И.О28) продает, а Ф.И.О7 приобретает в частную собственность «железнодорожный тупик литер В, протяженностью 310 м, расположенный по адресу: ..., р-н Ясненский, ..., Промбаза, 8 линия стр. №».

Согласно письму № от дд.мм.гг. на № от дд.мм.гг. от Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...) Начальнику Ясненского отдела Управления Росреестра по ... Ф.И.О24 в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.Протяженность сооружения с кадастровым номером № составляет 310м.Согласно п.1. Соглашения №б/н от дд.мм.гг. о расторжении договора от дд.мм.гг.., в результате которого железнодорожный тупик ... протяженностью 310 м. и земельный участок перестают находиться в аренде ООО «ГрузСервис» в связи со сменой собственника земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: ..., район Ясненский, ..., земельный участок расположен в Ф.И.О14 части кадастрового квартала №, общей площадью 15963 кв.м. и Железнодорожного Тупика .... Промбаза, 8 линия стр. № кадастровый №, стороны решили расторгнуть договор от дд.мм.гг.

Согласно п 1.1. Договора аренды железнодорожного тупика и земельного участка от дд.мм.гг., Ж/д тупик протяжённостью 310 м, литер В.: местоположение ..., район Ясненский. ..., Промбаза. 8 линия стр. №. кадастровый № передаётся ФИО8 О7 в аренду Арендатору ООО «ГрузСервис» сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу от дд.мм.гг..

Согласно копии Расписки о получении документов на государственную регистрацию от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от дд.мм.гг., Вид права, ограничения (обременения) права, сделки: Регистрация соглашения о расторжении договора, не связанного с отчуждением имущества.

Объект (ы) недвижимости: Вид объекта: от стыка рамного рельса стрелки № до тупика.Кадастровый №.Адрес: ..., г Ясный, Промбаза, 8 линия строение 2.

Согласно п. 1.1 Раздела 1 «Общих сведений» Технического паспорта железнодорожного пути необщего пользования Общества с ограниченной ответственностью «ГрузСервис» на Ф.И.О5 Ф.И.О2-Уральской железной дороги от 2018 г., «Железнодорожный путь необщего пользования Общества с ограниченной ответственностью «ГрузСервис» общей протяженностью 310,0 погонных метров примыкает стрелочным перево... железнодорожному пути необщего пользования Общества с ограниченной ответственностью ООО «Керамос», и далее через стрелочный перевод № к железнодорожным путям Ф.И.О5 «Ф.И.О1» в четной горловине.»

«Путь необщего пользования и стрелочный перевод № принадлежит частному лицу Ф.И.О7 и переданы в аренду ООО «ГрузСервис» на основании договора аренды.

Согласно п. 1.2 Раздела 1 «Общих сведений» Технического паспорта от 2018 г., «Границей железнодорожного пути необщего пользования ООО «ГрузСервис» с железнодорожным путем необщего пользования ООО «Керамос» является передний стык рамного рельса стрелочного перевода №. На обочине у границы пути необщего пользования установлен сигнальный знак «Граница железнодорожного подъездного пути».

Согласно раздела 2 «Общие сведения», содержащегося в Технической документации на железнодорожный путь ООО «Керамос» от 13.03.2018г., установлено, что участок железнодорожного пути литер Ж включает в себя стрелочные переводы:

- № обыкновенный несимметричный правый Р-50 1/9 – 31,035 м.

- № обыкновенный несимметричный правый Р-50 1/9 – 31,061 м.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка от дд.мм.гг.,, ООО «Керамос» в лице директора Ф.И.О8 продало Ф.И.О9 земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для площадки погрузки каолиновых глин, общая площадь 20891 кв.м. с кадастровым номером 56:46:01010106:720, расположенный примерно в 26 км по направлению на северо-запад от ориентира здание товарной кассы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Оренбургская, ..., рн. Ст. «Ф.И.О1».

Согласно Договору купли продажи от дд.мм.гг., ООО «Керамос» в лице директора Ф.И.О8 продало Ф.И.О9 участок железнодорожного пути протяженностью 305 метров от стрелки № Ф.И.О5 Ф.И.О2-Уральской ЖД, инв. №, лит. Ж, адрес объекта ..., Промбаза, ул. 3линия, 7. Кадастровый (условный) №.

Согласно копии Акта-приема передачи к Решению №Р-у 5 от дд.мм.гг., собственник недвижимости Ф.И.О7 передает недвижимость в собственность ООО «Алюмосиликат»:

1. Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 444 400 кв.м., адрес объекта: ..., р-н Ясненский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:35:0317001

2. Сооружение (7.1 Сооружения железнодорожного транспорта, от стыка рамного рельса стрелки № до тупика), кадастровый №. Инв. №, протяженностью 310 м, инв. №, литер Б1ББ4, адрес объекта: ..., р-н Промбаза, линия 8, строение 2.

3. Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 15963 кв.м, адрес объекта: ..., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:46:0101016.

4. Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 887 600 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ..., р-н Ясненский, земельный участок расположен в север-восточной части кадастрового квартала 56:35:0317001

Согласно п.1 Договора на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования, между ООО «Керамос» и ООО «ГрузСервис» от дд.мм.гг. (далее Договор), «осуществляется эксплуатация принадлежащего ООО «Керамос» железнодорожного пути необщего пользования от столбика стрелочного перевода № по железнодорожном пути необщего пользования ООО «Керамос» до предельного столбика стрелочного перевода №.»

Согласно п.2 Договора, границей железнодорожного пути необщего пользования ООО «ГрузСервис», является знак «Граница железнодорожного пути», установленный у предельного столбика стрелочного перевода №.

Согласно п.3 Договора, развёрнутая длина железнодорожного пути необщего пользования ООО «Керамос» составляет 45 метров вместе со стрелочным перево....

Согласно п.9 Договора, перевод стрелки стрелочного перевода № на железнодорожном пути ООО «Керамос» при подаче и уборе вагонов локомотивом железной дороги на пути необщего пользования ООО «ГрузСервис» должен выполнять ответственный работник ООО «Керамос», или по его просьбе работник железной дороги, по заявке ответственного работ ООО «ГрузСервис».

Согласно Заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии от дд.мм.гг. из Кадастрового дела объекта недвижимости № от дд.мм.гг.., Ф.И.О7 просит осуществить в отношении сооружения с кадастровым номером № в части государственного кадастрового учета учет изменений в связи с «наименование - от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №».

Согласно копии Соглашения №б/н от дд.мм.гг. о расторжении Договора от дд.мм.гг., директор Алюмосиликат» Ф.И.О7 и директора ООО «ГрузСервис» Ф.И.О7 решили расторгнуть договор в связи со сменой собственника ООО «Алюмосиликат», в лице директора Ф.И.О7, действующей на основании Устава, на дд.мм.гг. является собственником:

1. Сооружения железнодорожного транспорта от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №, протяженностью 310 метров, кадастровый №, адрес: ..., р-н Промбаза, линия 8, строение 2.

2. Земельного участка, площадь 15702 кв.м., кадастровый №, адрес: ..., земельный участок расположен в Ф.И.О14 части кадастрового квартала №.

Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на сооружение № от дд.мм.гг., сооружение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: Местоположение: ..., р-н Промбаза, линия 8, строение 2, протяженность 310 м; наименование: от стыка рамного рельса стрелки № до тупика, правообладатель: Ф.И.О7, имеются ограничения: Договор аренды железнодорожного тупика и земельного участка о дд.мм.гг. с ООО «ГрузСервис».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на сооружение от №. №, сооружение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: Местоположение: ..., р-н Промбаза, линия 8, строение 2, протяженность 310 м; наименование: от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №, правообладатель: ООО «Алюмосиликат».

Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гг. №, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гг. №КУВИ-№ на сооружение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: Местоположение: ..., Промбаза, ул. 3 линия, 7, протяженность 305 м; наименование: железнодорожный путь от стрелки № до тупика со стрелочными переводами №, 404, правообладатель: ФИО3.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гг. №, от дд.мм.гг. №, сооружение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: Местоположение: ..., Промбаза, ул. 3 линия, 7, протяженность 218 м; наименование: железнодорожный подъездной путь ООО «Керамос», правообладатель: ФИО3.

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

При вынесении решения суд берет за основу заключение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №-АНО-2022 от дд.мм.гг., проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз». Заключение содержит подробное описание проведенного исследования материалов кадастровых дел, на основании которых эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки. С целью соблюдения принципов полноты, всесторонности и объективности проведения исследования и уточнения параметров конструкций (ст.8 73-ФЗ «О государственной судебной-экспертной деятельности в РФ»), экспертом произведен осмотр объектов исследования дд.мм.гг., производилась геодезическая съемка. Координаты характерных точек определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Анализируя экспертное заключение, суд приходит к выводу, что при внесении изменений в сведения о наименовании и описании местоположения на земельном участке контура сооружения с кадастровым номером № в ЕГРН воспроизведена ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы и (или) ошибка, содержащая в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, заключающаяся в определении местоположения объекта, в результате которого увеличилась протяженность объекта с 310 м до 369 м и его часть расположилась на чужом земельном участке (№).

Стороной ответчика ООО «Алюмосиликат» доказательств отсутствия реестровой ошибки в суд не представлено.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических координатах сооружения, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми сооружение существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в ЕГРН путем внесения сведений о контуре сооружения с кадастровым номером №, установленного в ходе судебной экспертизы, без учета стрелочного перевода №, поскольку данный стрелочный перевод, как следует из анализа правоустанавливающих документов и документов, регламентирующих деятельность ООО «Керамос» по содержанию и обслуживанию подъездного пути, изначально являлся частью сооружения 56:46:0101010:1404, в то время как представленные стороной ответчика документы (технический паспорт, техническая документация, описание объекта) не являются правоустанавливающими документами.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Оренбургского областного суда от дд.мм.гг. (судебным решением, вступившим в законную силу) установлено, что железнодорожный тупик Литер В, с кадастровым номером № (правообладатель ООО Алюмосиликат) начинается со стыка рамного рельса стрелочного перевода № и до тупика.

Также изменение в наименовании объекта привело к тому, что стрелочный перевод №, относящийся к железнодорожным путям необщего пользования ООО «Керамос» одновременно вошел и в состав железнодорожных путей необщего пользования ООО «ГрузСервис», что не соответствует сведениям указанным в первоначальных правоустанавливающих документах на сооружение с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о контуре объекта недвижимости с кадастровым номером № - Сооружение железнодорожного транспорта «от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №», протяженностью 310 метров, с местоположением (адрес объекта): ..., район Промбаза, линия 8, строение 2, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, установленные по характерным точкам с координатами:

№

№;

Установить границы контура объекта недвижимости с кадастровым номером № - Сооружение железнодорожного транспорта «от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №», протяженностью 310 метров, с местоположением (адрес объекта): ..., район Промбаза, линия 8, строение 2 по установленным характерным точкам, находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером №, с координатами:

№

Обязать Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...» исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о контуре объекта недвижимости с кадастровым номером № - Сооружение железнодорожного транспорта «от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №», протяженностью 310 метров, с местоположением (адрес объекта): ..., район Промбаза, линия 8, строение 2, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, установленные по характерным точкам с координатами:

№

и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости новые значения координат уточненного контура объекта недвижимости с кадастровым номером № - Сооружение железнодорожного транспорта «от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №», протяженностью 310 метров, с местоположением (адрес объекта): ..., район Громбаза, линия 8, строение 2, по установленным характерным точкам с координатами:

№

Обязать Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...» исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером № - Сооружение железнодорожного транспорта «от переднего стыка рамного рельса по направлению к тупику включая стрелку №» и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости уточненное наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № - Сооружение

железнодорожного транспорта «от предельного столбика стрелочного перевода № до тупика»

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 10 января 2023 года.

Судья: