16RS0051-01-2022-012930-12

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.01.2023 Дело 2-302/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Площадь и местоположение земельного участка не уточнены. Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истица обратилась в межевую организацию – ООО «МФИЦ», по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося в муниципальной собственности, выявленного в несоответствии фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, наложении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям ЕГРН. При этом Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани, выступая от имени правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, согласовать уточняемые границы земельного участка истца отказался, сославшись на нахождение земельного участка истицы в границах красных линий в составе проекта планировки территории «Поселок офицеров», утвержденного постановлением Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от <дата изъята> <номер изъят>. Истец полагает, что установление границ земельного участка по межевому плану возможно, поскольку государственный кадастровый учет муниципального земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> осуществлен в 2015 году, право муниципальной собственности на участок зарегистрировано в 2016 году, тогда как в своих фактических границах земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> существует длительное время. Иными словами, при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> местоположение фактических границ участка учтено не было.

В ходе разбирательства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8

Представитель истицы в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился о времени и месте разбирательства извещен, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Третьи лица в суд также не явились, своего отношения к иску не выразили.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, уч.1, с кадастровым номером <номер изъят>.

Право собственности на земельный участок возникло на основании решения Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ от 23.09.1998, согласно которому истице в собственность предоставлен земельный участок площадью 900 кв. м, и зарегистрировано 30.06.2008.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации, согласно декларации о факте использования земельного участка пользователем земельного участка является ФИО4, документом-основанием пользования участка является постановление Главы администрации Советского района г.Казани от 06.04.1993, декларированная площадь участка согласно каталогу координат поворотных точек в составе материалов инвентаризации составляет 910 кв. м (899 кв. м согласно декларации о факте использования земельного участка).

Из пояснений представителя истицы следует, что фактическим землепользователем являлась истица, ФИО4 владельцем земельного участка с момента его предоставления истице не являлся.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО4, наступившей <дата изъята>, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является супруга умершего ФИО5 <дата изъята> ей выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежного вклада, хранящегося в ПАО «Сбербанк». В заявлении ФИО5 о принятии наследства указано, что наследство состоит только из денежных вкладов.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО5, наступившей <дата изъята>, наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства, являются дочери умершей ФИО7, ФИО8 <дата изъята> им выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежного вклада, хранящегося в ПАО «Сбербанк», ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. В заявлениях ФИО7, ФИО8 о принятии наследства указание на то, что в состав наследства входит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, отсутствует.

Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истица обратилась в межевую организацию – ООО «МФИЦ», по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план. Межевым планом предусматривается уточнение границ участка площадью 888 кв. м.

В межевом плане кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выраженной в несоответствии местоположения границ участка по сведениям ЕГРН фактическому землепользованию; из чертежа земельных участков в составе межевого плана усматривается, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> частично налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН МО г.Казани является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Сведения о регистрации права муниципальной собственности на земельный участок внесены в ЕГРН <дата изъята>. Из выписки из ЕГРН следует, что участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата изъята>, его площадь составляет 53 074 кв. м, видом разрешенного использования участка является «общее пользование территории (под дорогу)».

Выявленное пересечение границ земельных участков явилось основанием для направления Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани в адрес кадастрового инженера письменных возражений от <дата изъята> относительно согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. В возражениях Комитет указал на нахождение земельного участка истицы в границах красных линий в составе проекта планировки территории «Поселок офицеров», утвержденного постановлением Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 21.01.2014 № 296.

Суд полагает обоснованным требование истца об установлении границ согласно межевому плану.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 16<номер изъят> допущена реестровая ошибка, выраженная в несоответствии границ участков по сведениям ЕГРН фактическим границам участков, поскольку уточняемые фактические границы земельного участка истицы частично налагаются на муниципальный земельный участок.

При этом уточняемая площадь земельного участка истца составляет 888 кв. м, что с учетом погрешности, допускаемой при определении границ участка уточняемой площади, не превышает площадь участка по правоустанавливающему документу (900 кв. м), по материалам инвентаризации (910 кв. м либо 899 кв. м).

Фактическое существование границ участка истца на местности подтверждается наличием материалов инвентаризации, составленных по состоянию на <дата изъята>, выдачей на имя ФИО4 в 1995 году генерального плана, которым предусматривается строительство на земельном участке индивидуального жилого дома, материалами инвентаризации земель и правоустанавливающими документами на смежные земельные участки, согласно которым одним из смежных относительно данных участков участком является <адрес изъят> <адрес изъят>. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был образован только в 2015 году.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении границ земельного участка по межевому плану подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, уч.1, с кадастровым номером <номер изъят>, по следующим характерным точкам: 1) <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов