Решение по делу № 2-9409/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-9409/2023

УИД 45RS0026-01-2023-009518-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 6 декабря 2023 г. гражданское дело по иску ООО «Сургутское ремонтно-строительное предприятие» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,

установил:

ООО «Сургутское ремонтно-строительное предприятие» (далее – ООО «СРСП») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам. В обоснование исковых требований указав, что 14 сентября 2022 г. между ФИО2 и ООО «СРСП» был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, именуемого парикмахерской «Твой стиль». 14 ноября 2022 г. по просьбе ФИО2 со ссылкой на то, что справка о постановке на налоговый учет физического лица в качестве налогоплательщика оформлена не на него, а на его жену, был составлен новый договор аренды на данное помещение на имя ФИО1 21 ноября 2022 г. предприятием получено сообщение путем электронной почты с уведомлением о расторжении договора. 22 ноября 2022 г. ответчик был уведомлен письмом на электронную почту о том, что подписантом договора является не ФИО2, а ФИО1, которой по всем вопросам договорных отношений следует обращаться путем почтового отправления. Данное уведомление было проигнорировано. Истец неоднократно обращался к ответчику с письменными уведомлениями сдать помещение по акту приема-передач и внесении арендной платы. Ответчик на данные уведомления не реагировал. 14 февраля 2023 г. помещение передано в арендное пользование новому арендатору. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 81382 руб. 63 коп., из которых 72000 руб. – задолженность по арендной плате, 9382 руб. 63 коп. – задолженность по коммунальным платежам.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 619 указанного Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды, среди прочего, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установлено, что между ООО «Сургутское ремонтно-строительное предприятие» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения от 14 сентября 2022 г.

Согласно договору аренды от 14 сентября 2022 г. арендодатель предоставляет арендатору в арендное пользование нежилое помещение площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, именуемое парикмахерская «Твой стиль».

Арендатор обязуется принять вышеуказанное помещение и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

Пунктом 1.1 договора срок действия договора аренды нежилого помещения установлен с 14 сентября 2022 г. по 11 сентября 2023 г.

Арендуемое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 45-45-01/019/2007-919 от 29 июня 2007 г.

Согласно пункту 3.1 договора, при подписании договора арендатор оплачивает арендодателю 18000 руб. за сентябрь и октябрь, в дальнейшем по 24000 руб. ежемесячно, начиная с 14 ноября 2022 г.

Арендная плата уплачивается арендатором 14 числа каждого месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в арендное пользование от 14 сентября 2022 г., арендуемое помещение предназначено для оказания услуг населению.

Приложение № 2 к договору содержит расчет за коммунальные услуги. Эксплуатационные услуги: коммунальные, энергообеспечения, телефонной связи, водоснабжения, приема сточных вод, охрана и прочие услуги, полученные арендатором от поставщиков услуг при эксплуатации помещения, оплачиваются арендатором и являются производственными затратами арендатора. Счета на услуги арендатор получает от поставщика услуг через арендатора. Оплату за полученные услуги по арендуемому помещению арендатор оплачивает поставщику услуг до 15 числа следующего месяца после отчетного.

14 сентября 2022 г. сторонами договора был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, установлены показания счетчиков.

По просьбе ФИО2, учитывая, что справки о постановке на налоговый учет физического лица в качестве налогоплательщика оформлены на имя его жены – ФИО1, 14 ноября 2022 г. между ООО «Сургутское ремонтно-строительное предприятие» и налогоплательщиком налога на профессиональный доход в лице ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в арендное пользование нежилое помещение площадью 49,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, именуемое парикмахерская «Твой стиль».

Пунктом 1.1 договора срок действия договора аренды нежилого помещения установлен с 14 ноября 2022 г. по 10 ноября 2023 г.

Согласно пункту 3.1 договора, при подписании договора арендатор оплачивает арендодателю 24000 руб., в дальнейшем по 24000 руб. ежемесячно, начиная с 14 ноября 2022 г.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в арендное пользование от 14 ноября 2022 г., арендодатель передает арендуемое помещение парикмахерской «Твой стиль», а арендатор принимает в арендное пользование для использования его в соответствии с разрешенными видами деятельности арендатора и условиями договора.

14 ноября 2022 г. сторонами договора был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, установлены показания счетчиков.

19 ноября 2022 г. от ФИО1 в адрес истца направлено обращение с просьбой расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 14 ноября 2022 г. по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью в дальнейшем заниматься парикмахерским делом из-за предстоящей сложной операции сыну.

21 ноября 2022 г. от ФИО2 на адрес электронной почты истца направлено письмо с просьбой расторгнуть договор аренды в досрочном порядке в связи с предстоящей операцией сына и его долгой реабилитацией.

22 ноября 2022 г. ФИО2 был уведомлен письмом на электронную почту, что договор аренды нежилого помещения от 14 ноября 2022 г. заключен с ФИО1, в связи с чем по вопросам договорных отношений надлежит обращаться ФИО1 путем почтового отправления.

10 декабря 2022 г. истцом в адрес ответчика направлено предупреждение с указанием о том, что истец не возражает о досрочном расторжении договора аренды и передачи с арендного пользования арендуемого помещения после того, как будет найден новый арендатор на данное помещение.

4 января 2023 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости прибыть 20 января 2023 г. к 11 час. 00 мин. для передачи помещения с арендного пользования путем подписания акта приема-передачи сторонами договора аренды от 14 ноября 2023 г.

До настоящего времени ответчик помещение с арендного пользования не передала, требования истца об оплате задолженности не исполнены.

В силу пунктов 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с ноября 2022 г. по февраль 2023 г. составляет 81382 руб. 63 коп., из которых 72000 руб. – задолженность по арендной плате, 9382 руб. 63 коп. – задолженность по коммунальным платежам.

Представленный истцом расчет суд находит законным и обоснованным. Стороной ответчика представленный расчет задолженности не оспорен.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств стороной ответчика по договору аренды от 14 ноября 2022 г. подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 72000 руб. и задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 9382 руб. 63 коп. по договору от 14 ноября 2022 г., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Сургутское ремонтно-строительное предприятие» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сургутское ремонтно-строительное предприятие» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 72 000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период в размере 9 382 руб. 63 коп., всего 81382 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Бабкина

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 г.