УИД 67RS0015-01-2022-000712-51

Дело № 2-15/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 16 января 2023 г.

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Мининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в 1999 году по договорам купли-продажи он приобрел спорный жилой дом и земельный участок у ФИО2. С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время он (истец) открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, несет бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные платежи и налоги, с 1999 года постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме. Никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество в указанный период. При обращении в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество ему было отказано в связи с тем, что на договорах купли-продажи отсутствуют печати БТИ и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Поскольку в настоящее время ФИО2 (продавец) умерла, оформить право собственности вне судебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание также не прибыл, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом указали, что исковые требования ФИО3 признают в полном объеме, правовые последствия признания иска им известны и понятны.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства дела, допросив свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

По делу установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.06.1999 принадлежал жилой дом общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой площадью 30,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, в собственности ФИО2 имелся земельный участок с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1338 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.06.1999 №.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка от 28.06.1999, удостоверенных нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО4 и зарегистрированных 28.06.1999 в реестре за № и № ФИО2 (Продавец) продала принадлежащее ей недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ФИО3.(Покупатель). Все требования вышеуказанных договоров купли-продажи сторонами соблюдены, денежные средства от продажи объектов недвижимости Продавцом получены, жилой дом и земельный участок переданы Покупателю, о чем свидетельствуют их подписи (л.д.13,14).

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выданных 09.11.2022 следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый номер – №, площадь – 46,2 кв.м, год завершения строительства – 1966, дата присвоения кадастрового номера – 30.04.2015. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь – 1338 кв.м, кадастровый номер – №, дата присвоения кадастрового номера – 22.06.1999, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости – №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.19,20).

Согласно копии домовой книги на жилой дом № по адресу: <адрес> и копии паспорта истца ФИО1, он постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу (л.д.30-35).

Из материалов дела следует, что в спорный период ФИО3 оплачивались налоговые платежи на жилой дом и земельный участок.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального Ярцевского отдела Управления Росреестра по Смоленской области от 15.04.2020 прекращено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрация права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> связи с тем, что на регистрацию были представлены договора купли-продажи не зарегистрированные в установленном законом порядке (л.д.21-23).

Поскольку ФИО3 длительное время (более 23 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своими собственными, несет бремя по их содержанию, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за ФИО3 права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель оплатил денежные средства, продавец передал объекты недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательств того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют, иные заинтересованные лица не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

Факт добросовестного и длительного владения ФИО3 земельным участком и жилым домом не оспаривается ответчиком и подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами. Спор в отношении жилого дома между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №33, площадью 1338 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья О.А. Капустин