Решение по делу № 2-1929/2025 от 26.05.2025

УИД 61RS0019-01-2025-002185-80

дело № 2-1929/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартир в перепланированном и объединенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о сохранении квартир в перепланированном и объединенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Она является собственницей квартир, находящихся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>:

- № на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>;

- №, на основании договора дарения квартиры от <дата>.;

- №, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь <адрес> составляла – 16,6 кв.м., в том числе жилая – 9,1 кв.м.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь <адрес> составляла – 10,1 кв.м., в том числе жилая – 10,1 кв.м.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь <адрес> составляла – 22,1 кв.м., в том числе жилая – 16,8 кв.м.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 16,6кв.м.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 10,1кв.м.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 22,1кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка, переустройство и объединение квартир с присоединением помещения общего пользования в многоквартирном доме литера «Б».

Помещения, которые присоединены к <адрес>, числились как коридор общего пользования № первого этажа площадью 3,4 кв.м. и коридор общего пользования № первого этажа площадью 4,4 кв.м. Присоединяемые помещения использовались для обеспечения доступа в помещения квартир №, № и №, находились в моем пользовании и не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Объединение квартир, с выполненной перепланировкой и присоединением помещений общего пользования, заключались в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры.

Образованная <адрес>, состоящая из помещений: №№ первого этажа является обособленным, изолированным жилым помещением и может рассматриваться как самостоятельный объект права – объект недвижимого имущества.

Она обратилась к судебному эксперту НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство квартир №, № и № с их объединением в <адрес> многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям?

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> перепланировка и переустройство квартир №, № и № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилая – 33,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Экспертом установлено, что выполненные строительные работы в отношении квартир, по адресу: <адрес>, относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировке и переустройству) внутренних помещений здания, и формируют <адрес> новой конфигурации.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства - здания многоквартирного дома литера «Б», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска, с заявлением о сохранении квартир в перепланированном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против сохранения квартир в перепланированном, объединенном состоянии с присоединением помещения общего пользования.

Просила суд сохранить <адрес>, состоящую из объединенных квартир №, №, № и помещений общего пользования по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 56,2 кв.м.

Признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истица направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей квартир, находящихся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>:

- № на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>;

- №, на основании договора дарения квартиры от <дата>;

- №, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 16,6 кв.м.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 10,1 кв.м.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 22,1 кв.м.

По данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска после выполненных работ общая площадь <адрес> составляет - 56,2 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО2 от <дата> перепланировка и переустройство квартир №, № и № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилая – 33,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартир в перепланированном и объединенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, состоящую из объединенных квартир №, №, № и помещений общего пользования по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 56,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.