дело №2-6217/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

город Хабаровск 14 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Д.А.,

при секретаре Кудрявцевой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-ДВ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом увеличения исковых требований) к ООО «Инвест-ДВ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дом, согласно которому ответчик должен был построить объект долевого строительства, а именно квартиру, площадью 75 кв.м., расположенную на 13 этаже под порядковым номером 46 по адресу: <адрес> передать его истцу в собственность, а истец должен был оплатить цену в размере 10 875 000 рублей. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства, ответчик в оговоренный срок 3 квартал 2022 года обязательства по передаче квартиры не исполнил, квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 70 дней просрочил исполнение своих обязательств, то есть неустойка составляет 380 625 рублей. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 380 625 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом их увеличенного размера, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также дополнил, что объект долевого строительства был принят истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, его явка не признана судом обязательной, обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в его отсутствие судом, не установлено.

Согласно письменным возражениям, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку при подаче иска не учтены положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым в период начисления неустойки не включается период исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, таким образом неустойка и штраф взысканию не подлежат. А заявленный размер компенсации морального вреда не соотносится с характером причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

На основании части 3 ст.167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-ДВ» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства: жилое помещение, представляющее собой квартиру свободной планировки площадью 75 квадратных метров, расположенную на 13 этаже под порядковым номером 46 в доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора общая цена договора на дату заключения договора составляет 10 875 000 рублей.

В соответствии с п. 6.3 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.ч.1-3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Объект долевого строительства согласно акту истцу ответчиком передано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом срок передачи объекта долевого строительства участнику по договору нарушен.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 625 рублей, с учетом ставки рефинансирования 7,5%.

Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним и считает верной, указанную сумму неустойки в размере 380 625 рублей.

Вместе с тем согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно абз.5 п.1 указанного постановления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом указанного постановления рассчитанная неустойка как и взыскание штрафа в размере 50% от присужденной суммы не подлежит взысканию за вышеуказанный период.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в не передаче объекта долевого строительства.

В связи с чем требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме в размере 300 рублей за требования имущественного характера не подлежащего оценке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-ДВ» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выданный <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-ДВ» (ИНН №) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022.

Председательствующий Д.А. Ким