РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,
при секретаре – Шариповой С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Симферополя о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор, третьи лица: МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации г.Симферополя, МКУ Департамент жилищной политики администрации г.Симферополя, МУП «Аванград»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЖКП «Бытфон» заключил договор найма и предоставил ФИО2 в пользование комнату, по адресу: <адрес>, в которой он проживает. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил ответ на свое обращение, в котором администрация г.Симферополя отказала ему в предоставлении муниципальной услуги заключения договора социального найма, в связи с отсутствием у заявителя регистрации по указанному выше адресу, что, по мнению истца, противоречит административному регламенту предоставления данной услуги, который содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа. Истец был вселен в помещение на законных основаниях решением собственника, после принятия объекта в муниципальную собственность, администрация г.Симферополя, фактически, согласилась с правом истца на пользование жилым помещением, который пользуется им на условиях договора социального найма.
На основании изложенного истец просил суд: признать за ФИО2 право пользования жилым помещением площадью 23,8 кв.м, КН 90:22:010302:4861 по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; обязать Администрацию г.Симферополля заключить со ФИО2 договор социального найма указанного помещения.
Представитель истца в судебном заседании поддержал иск по заявленным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. Возражая против иска, истец сослался на то, что истцом не приложен документ, подтверждающий право пользования спорным жилым помещением и кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту проживания по адресу: <адрес>.
Директор МУП «Аванград» представил копию договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владении, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Часть 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 ЖК РФ).
Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ со дня принятия в ФИО1 Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и города федерального значения Севастополь.
Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений в Республике Крым были урегулированы путем принятия Закона Республики Крым от 06.07.2015 г. №130-3PK/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» (далее - №130-3PK/2015).
Согласно п. 2 ст. 35 указанного закона граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21 марта 2014 г. в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договора социального найма.
Судом установлено, что 20 марта 2014 г. между Жилищно-коммунальным предприятием «Бытфон» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма, согласно которому нанимателю предоставляется в пользование жилье, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м, состоящее из 1 комнаты жилой площадью 14,9 кв.м. Согласно п.5.1 Договора он заключается бессрочно и вступает в силу с момента подписания.
На имя ФИО2 по указанному адресу ООО«Городской управляющей компанией Симферополя» открыт лицевой счет №АГРПАР 6-1а.
Согласно выписке из Реестра Муниципального образования городской округ Симферополь в нем содержаться сведения о квартире с кадастровым номером 90:22:010302:4861 по адресу: <адрес>, правообладатель МУП «Аванград».
Согласно справке администрации Раздольненского сельского поселения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по ул.<адрес>,27, <адрес>, но по адресу не проживает.
Согласно данным паспорта ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по <адрес> пгт Раздольное.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Симферополя уведомила ФИО2 на его заявление о заключении договора социального найма жилого помещения по указанному выше адресу, об отказе в предоставлении данной услуги, поскольку у него отсутствует решение о предоставлении ему жилого помещения и отсутствует регистрация в данном жилом помещении.
Согласно сведениям ЕГРН сведения о правах ФИО2 на недвижимое имущество в реестре отсутствуют.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская управляющая компания Симферополя», выданной ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, у него отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что право на проживание в спорном жилом помещении ФИО2 приобрел на основании договора найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Жилищно-коммунальным предприятием «Бытфон», после чего на основании Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК имущество передано в собственность Муниципального образования городского округ Симферополь.
При этом, договор найма, заключенный с предыдущим правообладателем не расторгнут, недействительным в установленном законом порядке не признавался, решение о выселении ФИО2 или утратившим право пользования жилым помещением не принималось.
При таких обстоятельствах, установлено, что ФИО2 вселен в спорное помещение и проживает в нем до настоящего времени на законных основаниях, в связи с чем оснований для отказа в заключении с ним договора социального найма у администрации г.Симферополя не имелось.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации г.Симферополя о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор удовлетворить.
Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – площадью 23,8 кв.м, КН № по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию <адрес> заключить со ФИО2 договор социального найма жилым помещением – площадью 23,8 кв.м, КН № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.
Решение в окончательной форме составлено 06.02.2023
Судья: Д.А. Диденко