УИД 25RS0№-35
№2-661/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А.,
при секретаре судебного заседания Ганжа Е.Н.,
с участием представителя ответчика администрации Дальнереченского городского округа ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о предоставлении жилого помещения взамен непригодного,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о возложении на администрацию Дальнереченского городского округа обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в черте г. Дальнереченска. В обоснование иска указала, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем в края. 31.03.2022 межведомственной комиссией администрации Дальнереченского городского округа выявлены основания для признания многоквартирного дома, в котором расположено их жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу. В ответ на ее заявление о предоставлении иного жилого помещения ответчик, предложил ей квартиру, расположенную за пределами г. Дальнереченска по адресу: . В связи с тем, что ее жилое помещение находилось в черте г. Дальнереченска, от предложенной квартиры в черте села Лазо она отказалась.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, уполномочив на представление своих интересов ФИО3
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, настаивая на доводах возражения, в которых указано, что истцу было предложено благоустроенное жилое помещение в , однако от данной квартиры истец отказалась, в тоже время постановлением администрации Дальнереченского городского округа от 08.04.2022 № 352-па, расселение нанимателей по договорам социального найма должно осуществиться до 01.03.2025, полагают, что требования заявлены преждевременно.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании установлено и следует из исследованных материалов дела, что 04.10.2019 с ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ей в бессрочное пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, площадью 62.3 кв.м., по адресу: края, .
Межведомственная комиссия администрации Дальнереченского городского округа , в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее Положение), выявила основания для признания многоквартирного дома, расположенного в края, , аварийным и подлежащим сносу на основании п. 34 Положения.
Постановлением администрации Дальнереченского городского округа Приморского края № 352-па от 08.04.2022 многоквартирный жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации; постановлено произвести переселение граждан из жилых помещений в срок до 01.03.2025.
Таким образом, поскольку дом, в котором проживают истцы, признан аварийным и подлежащим сносу, представляет опасность для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния, суд приходит к выводу о возникновении у органа местного самоуправления обязанности по предоставлению истцам жилого помещения взамен ранее занимаемого по договору социального найма, исходя из положений ст. 86, 89 ЖК РФ, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению и находиться в границах данного населенного пункта.
Из письма администрации Дальнереченского городского округа от 30.06.2022 следует, что истцу предлагалось благоустроенное жилое помещение по адресу: (жилых комнат 3, общая площадь 72 кв.м).
Однако от предлагаемого жилого помещения истец отказалась по причине его нахождения не в черте города Дальнереченска, а в селе .
Поскольку органом местного самоуправления истцу не предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению и находящееся в границах данного населенного пункта, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, требование истца о предоставлении другого жилого помещения законно и обоснованно.
При этом, исходя из положений ст. 89 ЖК РФ оснований для предоставления истцам без их согласия, жилого помещения в не имеется, так как ранее занимаемое ими жилое помещение находится в г. Дальнереченск.
Определяя вид и размер жилого помещения, которое должно быть предоставлено истцам суд исходит из того, что законом (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ) установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, аварийным и подлежащим сносу. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: , имеет площадь 62.3 кв.м.
Следовательно, истцу должно быть предоставлено жилое помещение не менее указанной нормы (общей площади жилого помещения) в черте г. Дальнереченска.
Что касается доводов ответчика относительно преждевременности заявленных требований, то суд приходит к следующему.
В данном случае жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан, проживающих в жилых помещениях указанного дома, определен в срок до 01.03.2025, то есть срок расселения жилого дома не наступил.
Из материалов дела видно, что дом имеет значительную степень износа и угрожает жизни и здоровью истца и членов ее семьи.
Также суд учитывает, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, нормальная эксплуатация жилого дома невозможна и представляет собой опасность для жизни и здоровья людей, находящихся в нем или рядом с ним.
Поскольку проживание в жилом помещении истца представляет реальную угрозу жизни и здоровью, предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, в срок до 2025 года не может быть поставлено в зависимость от установленного органом местного самоуправления срока расселения.
Руководствуясь ст.ст. 86, 89 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о предоставлении жилого помещения взамен непригодного, удовлетворить.
Обязать администрацию Дальнереченского городского округа предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г. Дальнереченска Приморского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (с 19.08.2022).
Судья А.А. Повзун