УИД: 61RS0061-01-2023-000760-60
Дело № 2-645/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
«24» августа 2023 года ст. Казанская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Романова С.А.,
с участием:
истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо ФИО2 – «О признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности, указав, что с 12.03.1984 года по настоящее время он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: Ростовская область, Верхнедонской район, ст. Казанская, ул. Трудовая, д. 2, кв. 2. Вышеуказанную квартиру он приобрёл у Верхнедонского межхозяйственного кооператива 13.08.1991 года. На основании выписки из похозяйственней книги № 204 от 13.06.2023 года, выданной администрацией Казанского сельского поселения, за ним числится квартира 1983 года постройки общей площадью 44,0 кв. м. В 2023 году техником ООО «Недвижимость» был подготовлен технический паспорт на данное домовладение, согласно которого общая площадь квартиры 82,7 кв. м., число этажей надземной части 1 (один). Ранее инвентаризация в органах БТИ данной квартиры не проводилась. В апреле 2023 г. он подавал в МФЦ документы и заявление о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении указанной квартиры, однако получил отказ, в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. Также ему принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Верхнедонской район, ст. Казанская, ул.Трудовая, д. 2, кв. 2. За все время проживания в квартире он оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт.
Просил суд заявленные требования удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру 1983 года постройки, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, Верхнедонской р-н, ст.Казанская, ул. Трудовая, д. 2, кв. 2, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что с момента приобретения данной квартиры он зарегистрирован в ней. Данная квартира им содержится в надлежащем виде, он оплачивает коммунальные услуги. Квартира не перестраивалась, площадь её осталась той же. В квартире №1 проживает ФИО2. Верхнедонской межхозяйственный кооператив давно распался и не существует, поэтому какие - либо дополнительные документы он предоставить не может.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, пояснил, что действительно он проживает по адресу: Ростовская область, Верхнедонской р-н, ст.Казанская, ул. Трудовая, д. 2, кв. 1. Проживает он там с 1994 года. В квартире №2 проживает ФИО1, тоже с 1994 года. Считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении указал на признание исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствии.
В связи с изложенным, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает с 12.03.1984 года по настоящее время в квартире по адресу: Ростовская обл., Верхнедонской р-н, ст. Казанская, ул. Трудовая, д. 2, кв. 2. (л.д. 19)
13.08.1991 года на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность указанную квартиру у Верхнедонского межхозяйственного кооператива. (л.д. 19)
ООО «Недвижимость» был подготовлен технический паспорт по состоянию на 18 мая 2023 г., в соответствии с которым жилое помещение имеет следующие характеристики: расположено по адресу: Ростовская область, Верхнедонской район, ст. Казанская, ул. Трудовая, д. 2, кв. 2, назначение - квартира, год постройки 1983, общая площадь квартиры 82,7 кв. м., число этажей надземной части 1 (один). Ранее инвентаризация в органах БТИ данной квартиры не проводилась. (л.д. 9-17)
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений, ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 700 кв. м. с кадастровым номером 61:07:0050101:477, который расположен по адресу: Ростовская область, Верхнедонской район, ст. Казанская, ул. Трудовая, д. 2, кв. 2, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26 февраля 2009 года (л.д. 21)
Квартире и земельному участку с КН 61:07:0050101:477 присвоен адрес: Ростовская обл., Верхнедонской р-н, ст. Казанская, ул. Трудовая, д. 2, кв. 2, что подтверждается справкой № 197 от 9 июня 2023 г. выданной Администрацией Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области. (л.д. 20)
На основании выписки из похозяйственней книги № 204 от 13.06.2023 года, выданной администрацией Казанского сельского поселения, за истцом числится квартира 1983 года постройки общей площадью 82,7 кв.м., жилой 44 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м. по адресу: Ростовская обл., Верхнедонской р-н, ст. Казанская, ул. Трудовая, д. 2, кв. 2.
За все время проживания в квартире истец оплачивает коммунальные платежи и осуществляет текущий ремонт квартиры.
В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо ФИО2 – «О признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности» – удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру 1983 года постройки, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, Верхнедонской район, ст. Казанская, ул. Трудовая, д. 2, кв. 2, в силу приобретательной давности.
Резолютивная часть оглашена 24.08.2023.
Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения.
Судья: С.А. Романов