10RS0№

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2025 г. пгт. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Буккиевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Эссойльского сельского поселения, Управлению Росреестра по Республике Карелия, ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Эссойльского сельского поселения по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи приобретена в собственность, принадлежащая ФИО4 и ФИО5, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за 2 500 000 рублей. Согласно п. 2.3 договора, сумму 1 700 000 рублей покупатель передала продавцам в день подписания договора купли-продажи квартиры, а 800 000 рублей истец обязалась выплатить продавцу в соответствии с Приложением № к настоящему договору купли-продажи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продавцам в счет оплаты за приобретенную квартиру передано 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Единственным наследником после смерти указанных лиц является ФИО6, который в отношении спорной квартиры в наследство не вступал, а ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с тем, что залогодержатели умерли, наследники после их смерти отсутствуют, претензий третьих лиц на указанное жилое помещение нет, Грузо В.С. просит: прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Республике Карелия снять обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Пряжинского национального муниципального района, Управление Росреестра по Республике Карелия, ППК "Роскадастр" в лице филиала по Республике Карелия, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Республике Карелия.

В судебное заседание истец ФИО1, а также её представитель ФИО2, действующий на основании устной доверенности, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Эссойльского сельского заявления в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление вопрос об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований Глава Эссойльского сельского поселения ФИО7 оставил на усмотрение суда. При этом указал, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку самостоятельных претензий на объект спора не заявляла, ни стороной в договоре, ни залогодержателем не являлась.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал Управление ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, полагал исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственных дел №, №, №, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО4, ФИО5 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый №.

По условиям договора (пункт 2.3) оплату части стоимости квартиры в размере 1 700 000 руб. покупатель оплачивает за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора, о чем имеется расписка; 800 000 руб. покупатель обязуется выплатить в соответствии с Приложением №1 к договору купли-продажи, согласно графику платежей.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Республике Карелия по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, а также внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № до полного расчета по договору купли-продажи.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а также сведениям, представленным нотариусом Пряжинского нотариального округа ФИО8, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно материалам наследственного дела №, наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО5, является его дядя ФИО6

Указанному наследнику нотариусом Пряжинского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов ПАО Сбербанк, а также жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение 2, 3, принадлежащих матери наследодателя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Как следует из материалов наследственного дела №, наследником по закону после смерти ФИО6 является его сын ФИО3 (ответчик по настоящему иску).

Как следует из графика платежей, являющегося Приложением № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата приобретенного истцом жилого помещения произведена покупателем наличными средствами в размере 400 000 руб., о чем свидетельствуют расписки, подтверждающие внесение ФИО1 денежных сумм в размере 31 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), 69 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) и 300 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

При этом государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Учитывая, что Администрация Эссойльского сельского поселения самостоятельных претензий на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не заявляла, стороной договора купли-продажи спорного жилого помещения не является, суд полагает её ненадлежащим ответчиком по настоящему иску.

В связи со смертью залогодержателей ФИО4 и ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Поскольку в настоящее время возможности совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке не имеется, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО1, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

При этом, поскольку Управление Росреестра по Республике Карелия и Администрация Эссойльского сельского поселения являются ненадлежащими ответчиками по делу, в иске к данным ответчикам следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрации Эссойльского сельского поселения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ, последний день для подачи апелляционной жалобы – ДД.ММ.ГГГГ.