Решение по делу № 2-2136/2023 от 02.10.2023

47RS0006-01-2021-006076-52 г. Гатчина

Дело № 2- 2136/2023 02 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвоката Ивановой И.В.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения и координатах поворотных точек границ и площади земельного участка,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки в отношении координат характерных точек земельного участка, установлении местоположения границ земельных участков,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в редакции уточненных требований просит признать недействительными результаты межевания, выполненного в *** МУП «***», земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** принадлежащего на праве собственности ФИО2; исключить из ЕГРН сведения о площади, описании местоположения, координатах поворотных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве собственности ФИО2; установить границы и площадь земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: ***, в соответствии с межевым планом от ***, подготовленным ***.Ю., кадастровым инженером, членом Ассоциации саморегулируемой организации «***», с внесением в ЕГРН характеристик указанного земельного участка: общая площадь *** кв.м, координаты, указанные истцом (***).

Ответчиком ФИО2 заявлены встречные требования об установлении границ земельного участка, в редакции уточненных встречных требований ответчик просит устранить реестровую ошибку в отношении координат характерных точек ее земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ***; установить местоположение границ земельного участка ответчика – КН №, по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, а также земельного участка истца – КН №, по адресу: ***, в указанных ответчиком координатах, предложенных экспертом при проведении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы (***).

Истец, представитель истца – адвокат, действующий на основании ордера (***), в суд явились, настаивали на удовлетворении иска, возражали против удовлетворения встречного иска.

Представители ответчика, действующий на основании доверенностей (***), в суд явились, настаивали на удовлетворении встречного иска, возражали против удовлетворения иска ФИО1

Представитель администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, действующий на основании доверенности (***), в суд явился, пояснил, что оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется, встречный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, показания свидетелей, получив заключения судебных экспертиз, допросив эксперта, участвовавшего в производстве судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – «Закон») государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 8 статьи 22 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Пунктами 3, 4 статьи 61 Закона предусмотрено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как указано в отзыве Управления ФСГРКК по Ленинградской области, согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:№, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ***, удостоверенного ***, нотариусом *** нотариального округа Ленинградской области ***, реестровый № договора дарения доли оставшейся части жилого дома от *** №, удостоверенного ***, нотариусом *** нотариального округа Ленинградской области ***, реестровый №, договора дарения *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, надворными постройками р/н № от ***, удостоверенного нотариусом *** нотариального округа Ленинградской области ***В., №. Зарегистрирован Учреждением юстиции-Ленинградской областной регистрационной палатой ***, номер регистрации №. Земельный участок имеет статус: ранее учтенный, дата постановки на учет: ***.

Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ***. Земельный участок имеет статус: ранее учтенный, дата постановки на учет: *** (***).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под жилую застройку – индивидуальную» принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, на основании договора дарения *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, надворными постройками от *** (зарегистрировано в реестре за №, удостоверено ***, нотариусом *** нотариального округа Ленинградской области) – *** Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от ***. Свидетельство о государственной регистрации права, № выдано *** ***); договора дарения доли оставшейся части жилого дома от *** (зарегистрировано в реестре за №, удостоверено ***, нотариусом *** нотариального округа Ленинградской области – ***). Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от ***; договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ***, зарегистрировано в реестре за № (удостоверено ***, нотариусом *** нотариального округа Ленинградской области – ***). Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от ***. Границы земельного участка истца с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ***

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, на основании договора № купли-продажи земельного участка от ***. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации № от ***) Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ***

В результате проведенных судебных экспертизы было установлено и сторонами не оспаривалось, что на территории земельного участка истца – КН №, жилой дом и хозяйственные постройки отсутствуют. На территории земельного участка ответчика – КН № расположены жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки:

В ходе проведения землеустроительных экспертиз эксперты пришли к выводам, что на дату натурного обследования земельный участок истца не используется в соответствии с видом разрешенного использования, фактические линейные размеры границ земельного участка № в основном не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в межевом деле: местоположение фактической юго-восточной границы земельного участка № не соответствует местоположению данной границы, указанной в межевом деле, несоответствие заключается в том, что в фактические границы земельного участка включена территория, используемая для проезда на земельный участок; местоположение фактической юго-западной границы земельного участка № соответствует местоположению данной границы, указанной в межевом деле; местоположение фактической северо-западной границы земельного участка № соответствует местоположению данной границы, указанной в межевом деле; местоположение фактической северо-восточной границы земельного участка № не соответствует местоположению данной границы, указанной в межевом деле, несоответствие заключается в том, что в фактические границы земельного участка включена территория, используемая для проезда на земельный участок. При этом, как указано в заключении экспертизы, фактическая площадь земельного участка № не соответствует площади, указанной в исследуемом документе, и больше на *** кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет территории, используемой для проезда на земельный участок.

Фактические линейные размеры границ земельного участка № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в договоре от *** Местоположение фактических границ земельного участка № не соответствует местоположению границ, указанных в исследуемом документе. Фактическая площадь земельного участка № не соответствует площади, указанной в исследуемом документе, и больше на *** кв.м.

Несоответствия фактических границ и площади земельного участка № сведениям, содержащимся в договоре от ***, возникли в результате установления заборов на местности не в соответствии со сведениями, содержащимися в исследуемом документе.

При рассмотрении данного дела в ходе проведения дополнительной землеустроительной экспертизы экспертами было установлено, что на территории земельного участка ответчика – КН № дополнительно возведена хозяйственная постройка, а кроме того, за время рассмотрения дела, изменилось местоположение юридических границ смежных земельных участков: дата присвоения кадастрового номера № смежного земельного участка – ***; дата присвоения кадастрового номера № смежного земельного участка – ***; дата присвоения кадастрового номера № смежного земельного участка – ***.

Экспертом был предложен единственный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № (истец) и № (ответчик).

Суд доверяет выводам экспертов, так как судебная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза были проведены экспертами ООО «***», не заинтересованными в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение; почерковедческая экспертиза была проведена экспертами ООО «***», не заинтересованными в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, лицами, участвующими в деле, не представлено.

При разрешенити заявленного земельного спора суд учитывает, что в связи с изменением юридической границы смежного земельного участка № по *** и присвоением нового кадастрового номера, установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии вариантами № и №, предложенными ранее в заключении эксперта по делу №, невозможно, так как в данном случае возникнет пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данное пересечение границ земельных участков действующим законодательством (218-ФЗ ст. 26) недопустимо. В ходе проведения землеустроительных экспертиз было установлено, что спорная граница земельных участков существует на местности более пятнадцати лет. Предлагаемая экспертом граница между земельными участками с кадастровыми номерами № (ответчик) и № (истец) проходит по фактической границе, обозначенной на местности забором из асбестовой плиты.

Истцом не представлено доказательств наличия правовых оснований для увеличения площади ее земельного участка, в связи с этим заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат. Встречные требования ответчика подлежат удовлетворению с установлением границ земельных участков истца и ответчика по единственному варианту, предложенному в дополнительном заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать, встречные требования ФИО2 удовлетворить – исправить реестровую ошибку в отношении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ***, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ***, со следующими координатами характерных точек:

Обозна-чение

Координаты, м

Средняя квадрати-ческая

Описание

характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

погрешность положения характерной точки (Мt), м

закрепления точки

***

Площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет *** кв.м.

Линейные размеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка № с кадастровым номером №

Обозначение части границы

Горизонтальное проложе-ние (S), м

Описание границы

от т.

до т.

***

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ***, со следующими координатами характерных точек: