Решение по делу № 2-1801/2022 от 30.09.2022 - о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру.

Дело №2-1801/2022

УИД 76RS0017-01-2022-001997-36

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 30 сентября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «22» августа 2022 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Шемет Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру,

установил:

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: (далее по тексту – Квартира №5) принадлежит на праве собственности ФИО1 с 23.01.2017. В указанной Квартире №5 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается ответом ОАСР УВМ УМВД по ЯО.

ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» обратилась в суд с иском к ФИО1, просило обязать ответчика обеспечить доступ работникам и представителям истца в Квартиру №5 для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена Квартира №5. Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и истцом заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. Ответчик не предоставил доступ в Квартиру №5 к внутридомовому газовому оборудованию работникам истца для осуществления технического обслуживания оборудования. Отсутствие доступа в квартиру №5 подтверждается письмами АО «Газпром газораспределение Ярославль». Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в Квартире №5, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа. По вине ответчика истец не имеет возможности соблюдать условия договора, заключенного с АО «Газпром газораспределение Ярославль», договора управления многоквартирным домом.

В судебное заседание не явились: представитель истца; ответчик; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Газпром газораспределение Ярославль». Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в очной форме от 09.02.2017 (л.д. 12-13), Договора управления многоквартирным домом №34/2016 от 09.02.2018 (далее по тексту – Договор №34/2016 – л.д. 14-22) истец является управляющей компанией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора №34/2016 собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до Собственника путем размещения объявления на стендах Управляющей компании, а также доводится до представителя ФИО2.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354):

- потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. «е» п. 34 Правил);

- исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время… (пп. б. п. 32 Правил).

- исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (пп.«о» п. 31 Правил).

Между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен Договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома №ЯФ-ТО-495/17 от 31.01.2017.

В соответствии с пп. «г» п. 42 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410) заказчик обязан: г) обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчик извещалась о необходимости доступа в Квартиру №5 09.08.2021 в связи с проведением плановых работ - технического обслуживания внутридомового газового оборудования письмом истца от 20.07.2021 (л.д.35). Из письма АО «Газпром газораспределение Ярославль» от 01.11.2021 (л.д. 36) следует, что доступ в Квартиру №5 09.08.2021 обеспечен не был. Письмом истца от 03.12.2021 (л.д.37) ответчик извещена о необходимости обеспечить доступ в Квартиру №5 24.01.2022. Из письма АО «Газпром газораспределение Ярославль» от 04.04.2022 (л.д. 38) следует, что доступ в Квартиру №5 24.01.2022 обеспечен не был. Письмом истца от 20.04.2022 (л.д.39) ответчик извещена о необходимости обеспечить доступ в квартиру №5 13.05.2022. Из письма АО «Газпром газораспределение Ярославль» от 21.06.2022 (л.д. 40), акта об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию (л.д. 41) следует, что доступ в Квартиру №5 13.05.2022 ответчиком обеспечен не был.

Учитывая, что и в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком допуск в Квартиру №5 не обеспечен, суд приходит к выводу, что на ответчика надлежит возложить обязанность обеспечить доступ в Квартиру №5 для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования. Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Обязать ФИО1 (паспорт серии №) обеспечить доступ работникам и представителям ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.