Дело №

55RS0026-01-2022-003546-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Терлеевой М.Н., помощнике судьи Минибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее - Администрация) обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что собственности Омского муниципального района <адрес> находится объект недвижимости с кадастровым номером № - жилое помещение, общей площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении на условиях социального найма проживает ответчик. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию поступило коллективное обращение от жителей, проживающих в квартирах № 2,4, 5, 7, 9, 12 и 15, расположенных по адресу: <адрес>, о бесхозяйном содержании жилого помещения - квартиры 3 по указанному адресу. В обоснование указывается, что жилое помещение в котором проживает ответчик, захламлено мусором, от чего идет зловонный запах, заводятся насекомые и крысы, чем нарушаются права соседей. В ходе рассмотрения данного обращения, ДД.ММ.ГГГГ представителями Администрации в комиссионном порядке осуществлен выезд по указанному выше адресу. На момент обследования ФИО1 отсутствовала, обнаружено, что входная дверь деформирована, имеются многочисленные повреждения, в связи с чем, дверь плотно не закрывается, оказалась открытой. В ходе визуального осмотра установлено, что жилое помещение захламлено отходами бытового и строительного мусора, таким образом, отсутствует возможность прохода внутрь жилого помещения. Было осмотрено также подвальное помещение многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в ходе которого обнаружена протечка в перекрытиях, предположительно вызванная нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов. Однако провести обследование систем отопления, водоснабжения и электроснабжения не представилось возможным, ввиду ограниченного доступа в жилое помещение. По итогам комиссионного обследования ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому на момент осмотра жилого помещения- <адрес> в <адрес>, выявлены признаки, подтверждающие бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования, предусмотренные законодательством, не соблюдаются. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № истец предупреждал ответчика о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением и предоставил срок три недели с момента получения уведомления для устранения выявленных в результате осмотра недостатков, осуществлении текущего ремонта жилого помещения, а также приведении его в соответствие с санитарно-гигиеническими требованиями. В противном случае, истец предупреждал о выселении из жилого помещения в судебном порядке. Указанное уведомление направлено ответчику заказным письмом, письмо ответчик не получила. По истечении установленного срока ДД.ММ.ГГГГ осуществлен повторный выезд по адресу: <адрес>, с участием представителей Администрации района и поселения, участкового уполномоченного полиции, директора управляющей компании, соседей, с целью комиссионного обследования жилого помещения, проверки исполнения прописанных в письме действий, направленных на приведение жилого помещения, проверки исполнения прописанных в письме действий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние. ФИО1 дома отсутствовала. В ходе осмотра установлено, что состояние жилого помещения находится в неудовлетворительном состоянии, признаки бесхозяйственного обращения с жилым помещением сохраняются, а именно: входная дверь деформирована, имеются многочисленные повреждения, плотно закрыта; жилое помещение захламлено отходами бытового и строительного мусора, старыми использованными вещами и предметами, в связи с чем вход в жилое помещение невозможен; из подъезда видно, что вход в туалет-ванну завален вещами и мусором, в связи с чем попасть в данное помещение также невозможно; из жилого помещения доносятся запахи плесени и гнили; со стороны улицы видно, что окна изнутри завешаны старой тканью и плотно прилегают к стеклу, так как завалены вещами; краска на окнах рассохлась и потрескалась, частично отсутствует остекление, оконные рамы деревянные, рыхлые, рассыпающиеся, держатся слабо на оконных петлях. Провести обследование систем отопления, водоснабжения и электроснабжения также не представилось возможным, ввиду ограниченного доступа в жилое помещение. Установлен факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением, которое может повлечь разрушение жилого помещения и повреждение санитарно-технического оборудования. Таким образом, данными фактами подтверждено, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, на предупреждения не реагирует, нарушения не устранил, никаких действий не произвел, то есть продолжает противоправное поведение и допускает нарушения прав и законных интересов соседей.

Просит обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести <адрес> в <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Администрация Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, третье лицо ФИО3, в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пп. 1-4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодека РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; - обеспечивать сохранность жилого помещения; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - проводить текущий ремонт жилого помещения;

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодека РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию - Омскому муниципальному району Омской области (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Выписка из реестра муниципального имущества Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-19/ОМС-1018 также подтверждает нахождение указанного выше объекта недвижимости в муниципальной собственности Омского муниципального района Омской области.

В письме Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в похозяйственной книге №, лицевой счет 2, стр.3 за 2021-2025 гг. имеется запись: адрес хозяйства: <адрес>. Список членов хозяйства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава хозяйства.

Из коллективной жалобы жильцов <адрес> следует, что ФИО1 собирает из мусорных баков различные вещи и приносит их домой, развела антисанитарные условия. От <адрес> этом доме идет неприятный, резкий запах, неоднократно замечались насекомые и крысы. Когда ФИО1 выходила из своей квартиры можно было заметить кучи различного мусора, разбросанного по всему полу, о чем свидетельствуют сделанные фотоснимки. Просили провести проверку <адрес>, привлечь ФИО1 к ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических правил проживания в жилом помещении.

Актом осмотра жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в составе лиц: начальника контрольного управления администрации Омского муниципального района Омской области, главного специалиста контрольного управления администрации Омского муниципального района Омской области, заместителя начальника Управления жизнеобеспечения населения района, начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства и жилищного контроля администрации Омского муниципального района Омской области, инженера отдела геодезии и градостроительной деятельности МБУ «Центр кадастровых работ» Омского муниципального района Омской области, выявлено следующее: входная дверь деформирована, имеются многочисленные повреждения; жилое помещение захламлено отходами бытового и строительного мусора; провести обследование систем отопления, водоснабжения и электроснабжения не представляется возможным ввиду ограничения доступа в жилое помещение. Осмотрено подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного непосредственно под обследуемым жилым помещением, в результате чего обнаружена протечка в перекрытиях, предположительно вызванная нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов. Таким образом, на момент осмотра жилого помещения выявлены признаки, подтверждающие бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования, предусмотренные законодательством, не соблюдаются.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № истец предупреждал ответчика о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением и предоставил срок три недели с момента получения уведомления для устранения выявленных в результате осмотра недостатков, осуществлении текущего ремонта жилого помещения, а также приведении его в соответствие с санитарно-гигиеническими требованиями. В противном случае, истец предупреждал о выселении из жилого помещения в судебном порядке. Указанное уведомление направлялось ответчику заказным письмом, письмо ответчик не получила.

Ответчик на просьбы жильцов и законные требования администрации не реагирует, нарушения не устранены, что подтверждается повторным актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 в нарушение требований части 3 статьи 67 и части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в результате бесхозяйственного обращения с ним привела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ненадлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние.

Выбор способа защиты нарушенного права предоставлен действующим законодательством истцу, суд ограничен пределами заявленных истцом требований и оснований.

Таким образом, исковые требования Администрация Омского муниципального района Омской области о возложении обязанности привести указанное выше жилое помещение в надлежащее техническое состояние, а именно: произвести очистку <адрес> в <адрес>, от мусора, произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, подлежат удовлетворению.

Предложенный истцом срок для проведения указанных работ в виде месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу суд считает разумным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу привести <адрес> в <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора, произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ларина

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.