УИД: 72RS0014-01-2023-002993-39

Дело №2-4630/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 10 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Голубцовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Управе Восточного АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры № <адрес> в перепланированном состоянии: площадь кухни-столовой увеличена за счёт площади кладовой (демонтированы ненесущие перегородки из керамического кирпича, демонтирован дверной блок между кладовой и коридором, заложена часть существующего проёма газобетонными блоками). В кухне-столовой выполнена гидроизоляция пола согласно проекту. Часть площади коридора №6 перепланирована с выделением санузла (установлены перегородки из газобетонных блоков с дверным проёмом). В санузле выполнена гидроизоляция пола согласно проекту. В существующие проёмы между коридором и жилыми комнатами №2, №3 установлены перегородки из гипсокартонных листов с дверными проёмами. Ванная комната используется в качестве санузла. В санузлах и коридорах установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов по стальному каркасу. В санузле №7 демонтирован старый санитарно-технический прибор (унитаз), изменено расположение санитарно-технического прибора (ванна), установлен новый санитарно-технический прибор (унитаз с инсталляцией). В санузле №8 установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз с инсталляцией, биде). В кухне-столовой изменено расположение санитарно-технического прибора (раковина) и электронагревательного прибора (электроплита). Вентиляция санузлов- естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры № <адрес>. С целью улучшения жилищных условий она произвела перепланировку без соответствующих разрешений. Полагает, что квартира № <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, о чём ею получены техническое заключение № 046/1 от 12 августа 2022 года ООО «КАПРЕМОНТ72», экспертное заключение № 6580/к от 08 сентября 2022 года Санитарно-эпидемиологическая экспертиза, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создаст угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушит их права и законные интересы. Управа Восточного АО Администрации г. Тюмени отказала истцу в приёме документов на узаконивание перепланировки квартиры, что послужило основанием для подачи искового заявления.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Управы Восточного АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 с 16 июля 2013 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.89-92).

Согласно справке ООО «Тюменский центр технической инвентаризации» от 05 июля 2022 года квартира № <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели: до перепланировки общая площадь жилого помещения (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) составляет 133,8 кв.м.; после перепланировки общая площадь жилого помещения (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) составляет 131,5 кв.м., в том числе жилая площадь после перепланировки составляет 48,5 кв.м. (л.д.76-77).

Выявлено, что в квартире № №, расположенной на десятом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: город <адрес> произведена перепланировка:

Площадь кухни-столовой увеличена за счёт площади кладовой (демонтированы ненесущие перегородки из керамического кирпича, демонтирован дверной блок между кладовой и коридором, заложена часть существующего проёма газобетонными блоками). В кухне-столовой выполнена гидроизоляция пола согласно проекту.

Часть площади коридора №6 перепланирована с выделением санузла (установлены перегородки из газобетонных блоков с дверным проёмом). В санузле выполнена гидроизоляция пола согласно проекту.

В существующие проёмы между коридором и жилыми комнатами №2, №3 установлены перегородки из гипсокартонных листов с дверными проёмами.

Ванная комната используется качестве санузла.

В санузлах и коридорах установлены короба и конструкции ив гипсокартонных листов по стальному каркасу.

В санузле №7 демонтирован старый санитарно-технический прибор (унитаз), изменено расположение санитарно-технического прибора (ванна), установлен новый санитарно-технический прибор (унитаз с инсталляцией).

В санузле №8 установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз с инсталляцией, биде). В кухне-столовой изменено расположение санитарно-технического прибора (раковина) и электронагревательного прибора (электроплита).

Вентиляция санузлов - естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал.

Несущие конструкции жилого дома не затрагиваются.

Решение Управы административного округа г. Тюмени о согласовании перепланировки отсутствует.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки, отсутствуют, проведённая ею перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является самовольной.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В результате проведённой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил перепланировки квартиры по адресу: <адрес> установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий, о чём выдано экспертное заключение от 08 сентября 2022 года №6580/к (л.д.56-58).

Согласно заключению ООО МПФ «Легион-3000» по результатам технического обследования по факту самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры № №, расположенной по адресу: г<адрес>, установлено, что площадь кухни-столовой увеличена за счёт площади кладовой (демонтированы ненесущие перегородки из керамического кирпича, демонтирован дверной блок между кладовой и коридором, заложена часть существующего проёма газобетонными блоками). Часть площади коридора №6 перепланирована с выделением санузла (установлены перегородки из газобетонных блоков с дверным проёмом). В существующие проёмы между коридором и жилыми комнатами №2, №3 установлены перегородки из гипсокартонных листов с дверными проёмами. Ванная комната используется качестве санузла. Выполнена гидроизоляция полов в санузле и кухне-столовой. Акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции полов в санузле и кухне-столовой прилагается. В санузлах и коридорах установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов по стальному каркасу. В санузле №7 демонтирован старый санитарно-технический прибор (унитаз), изменено расположение санитарно-технического прибора (ванна), установлен новый санитарно-технический прибор (унитаз с инсталляцией). В санузле №8 установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз с инсталляцией, биде). В кухне-столовой изменено расположение санитарно-технического прибора (раковина) и электронагревательного прибора (электроплита). Подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализация подключена к существующей системе канализации из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 110 мм. Вентиляция санузлов - естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции санузлов, расположенных по стояку. Вентиляция кухни-столовой - естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции кухонь- столовых, расположенных по стояку. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № № расположенной по адресу: г. <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку перепланировка, выполненная в жилом помещении по адресу: г<адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> Тюмени в перепланированном состоянии: площадь кухни-столовой увеличена за счёт площади кладовой (демонтированы ненесущие перегородки из керамического кирпича, демонтирован дверной блок между кладовой и коридором, заложена часть существующего проёма газобетонными блоками). В кухне-столовой выполнена гидроизоляция пола согласно проекту. Часть площади коридора №6 перепланирована с выделением санузла (установлены перегородки из газобетонных блоков с дверным проёмом). В санузле выполнена гидроизоляция пола согласно проекту. В существующие проёмы между коридором и жилыми комнатами №2, №3 установлены перегородки из гипсокартонных листов с дверными проёмами. Ванная комната используется в качестве санузла. В санузлах и коридорах установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов по стальному каркасу. В санузле №7 демонтирован старый санитарно-технический прибор (унитаз), изменено расположение санитарно-технического прибора (ванна), установлен новый санитарно-технический прибор (унитаз с инсталляцией). В санузле №8 установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз с инсталляцией, биде). В кухне-столовой изменено расположение санитарно-технического прибора (раковина) и электронагревательного прибора (электроплита). Вентиляция санузлов - естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко