Решение по делу № 2-452/2025 от 28.05.2025 - о выкупе жилого помещения, по исковому заявлению Департамента управления имуществом г. о. Самара к <ФИО> об изъятии жилого помещения путем выкупа.

63RS0039-01-2024-007330-09

2-452/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г. о. Самара, Главе г.о. Самара о выкупе жилого помещения, по исковому заявлению Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г.о. Самара принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем многоквартирных домов, в том числе жилого помещения, принадлежащего истице. ФИО1 получила от Департамента управления имуществом г.о. Самара уведомление о том, что размер возмещения за изымаемое имущество составляет 3 666 857 руб. Однако с данной суммой она не согласна. Согласно отчету эксперта, подготовленному по инициативе истицы, размер возмещения, подлежащего выплате за помещение истца, составляет 7 736 500 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила обязать главу г.о. Самара, Департамент управления имуществом г. о. Самара, администрацию г.о. Самара в пределах своих полномочий произвести выкуп принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> за 7 736 500 руб.

Департамент управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1, в том числе долю в общей долевой собственности на земельный участок за 3 666 857 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение; признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образование городской округ Самара после выплаты денежной компенсации ФИО1

Определением Ленинского районного суда г. Самары от 29.11.2024 указанные дела объединены в одно производство.

Представитель ФИО1 – ФИО2 по доверенности в судебном заседании требования уточнила, указав, что при установлении выкупной цены необходимо руководствоваться заключением судебной экспертизы, согласно которой общая выкупная стоимость составила 8 091 039 руб., не возражала против изъятия помещения.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащим удовлетворению с учётом выводов судебной экспертизы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, КН 63:01:0511005:11.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 16.06.2015 № 2054 многоквартирный дом по адресу: <...> литера А признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 14.08.2023 года № 820 земельный участок, находящийся по адресу: город Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 79, литера А изъят у правообладателей для муниципальных нужд, в том числе жилое помещение 1а, общей площадью 46,5 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0511005:11.

Установлено, что собственнику помещения предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое помещение в размере 3 666 857 руб. за принадлежащее ему помещение, однако он не выразил согласие с предложенными условиями выкупа изымаемого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено Ассоциации судебных экспертов.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Определить рыночную стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, КН 63:01:0511005:11;

Определить размер, а также рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>а;

Определить размер возмещения дополнительных затрат (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.), связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу;

Определить, привело ли к снижению стоимости объекта недвижимости непроведение капитального ремонта в доме по адресу: <...>, если да, то каким образом это могло повлиять на изменение рыночной стоимости помещения и определить размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта Ассоциации судебных экспертов № 161-31-11-616 от 18.03.2025, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН 63:01:0511005:11 составила 5 408 000 руб.; размер, а также рыночная стоимость принадлежащей ФИО1 доли в виде 61,03 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 587 300 руб.; размер возмещения дополнительных затрат (услуг риэлтора, услуги перевозки и т.д.), связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу, составил 268 129 руб.; непроведение капитального ремонта в доме по адресу: <адрес> привело к снижению стоимости объекта недвижимости, что повлияло на изменение рыночной стоимости помещения, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составил 827 610 руб.

Суд принимает заключение эксперта Ассоциации судебных экспертов в качестве допустимого, поскольку оно является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется. Кроме того, в судебном заседании был допрошен судебный эксперт ФИО3, который подтвердил точность и категоричность указанных выводов своего заключения. Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса не представлено, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлено.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и Департамента управления имуществам г.о. Самара подлежат удовлетворению с учётом выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта.

В связи с изъятием помещения, право собственности ФИО1 на спорное помещение подлежит прекращению. После выплаты возмещения, право собственности на объект переходит к муниципальному образованию – городской округ Самара.

Поскольку по требованиям ФИО1 надлежащим ответчиком является Департамент управления имуществам г.о. Самара, требования ФИО1 к Главе г.о. Самара и Администрации г.о. Самара удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: <адрес>, КН 63:01:0511005:11 путём выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 8 091 039 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН 63:01:0511005:11 - 5 408 000 руб.; размер, а также рыночная стоимость принадлежащей ФИО1 доли в виде 61,03 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - 1 587 300 руб.; размер возмещения дополнительных затрат (услуг риэлтора, услуги перевозки и т.д.), связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения - 268 129 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 827 610 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, КН 63:01:0511005:11.

После выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежной компенсации, признать за муниципальным образованием - городской округ Самара право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, КН 63:01:0511005:11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.