УИД 60-RS0001-01-2022-010035-62
Дело № 2-1192/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Пулатовой З.И.
при секретаре Тимофеевой Я.В.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки, в обоснование указав, что 16.02.2022 умер его отец ФИО5
Из наследственного дела, открытого после смерти отца, ему стало известно, что жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> в котором ФИО5 проживал, 19.10.2017 продано ответчику за стоимость, равную 1/3 доли рыночной стоимости жилого помещения.
Полагая, что сделка купли-продажи жилого помещения осуществлена под влиянием заблуждения, подпись ФИО5 в договоре купли-продажи отличается от подписи в заявлении на осуществление регистрационных действий, истец просит суд признать сделку купли-продажи жилого помещения от 19.10.2017 недействительной, применить последствия недействительности сделки.
Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, воспользовались правом ведения дела через представителей в порядке ст. 48 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> нарушающую требования закона, применив последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, возвратив истцу указанное жилое помещение и взыскав с истца уплаченную ею стоимость квартиры (л.д. 94-96).
Уточненные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно указав, что принадлежность подписи умершему ФИО5 в оспариваемом договоре купли-продажи вызывает сомнение, равно как и его намерение продажи квартиры чужому для него человеку. Неизвестна судьба денежных средств, полученных ФИО5 по сделке.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, в возражение указав, что договор купли-продажи недвижимого имущества подписан сторонами, содержит все существенные условия. Представленная справка о рыночной стоимости аналогичной квартиры не может являться объективным доказательством реальной стоимости жилого помещения на момент совершения сделки, так как цена договора определяется соглашением сторон. У ФИО5 и ФИО4 сложились родственные отношения, он имел намерение продать квартиру, договор оформлялся у нотариуса, где удостоверена личность ФИО5 Аналогичное удостоверение личности происходит и в Управлении Росреестра.
Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Псковской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Территориального отдела города Пскова Комитета по социальной защите Псковской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, Реестр для регистрации нотариальных действий, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, из определения понятия сделки, содержащейся в вышеприведенной статье, следует, что сделка является юридическим фактом, происходящим по воле человека.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
В силу п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Исходя из положений п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 16.02.2022 (том 1 л.д. 8).
При жизни ФИО5 состоял в браке с ФИО6 (матерью ответчика) с 23.09.2014, что подтверждено свидетельством о заключении брака (том 1, л.д. 66).
ФИО5 на праве собственности в порядке наследования принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (том 1, л.д. 85, 91).
Из содержания договора купли-продажи квартиры, заключенного 19.10.2017, следует, что ФИО5 продал ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за 408 026 рублей (том 1, л.д. 13-15).
Сторонами 19.10.2017 подано заявление на осуществление государственной регистрации права на данное жилое помещение на ФИО7, ФИО8, ФИО4 (том 1, л.д. 9-12, 45-47).
После смерти ФИО5 в состав наследственного имущества включено право на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» (том 1, л.д. 118).
В судебном заседании свидетель ФИО6 (мать ответчика) показала, что проживала с ФИО5 с 2006 года до дня его смерти. После совершения сделки ФИО4 передала ФИО5 наличные денежные средства в размере 500 000 рублей, которые ФИО5 передал истцу. Желание супруга отчуждения квартиры в пользу внуков свидетеля было вызвано конфликтами с сыном (ответчиком), которому ФИО5 неоднократно помогал материально.
Поскольку стороной истца оспаривался факт подписания ФИО5 заявления о регистрации в ЕГРП сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, на основании ходатайства ФИО3 определением суда от 20.12.2022 по делу назначена почерковедческая экспертиза.
Из заключения эксперта от 03.03.2023 следует, что изображение подписи ФИО5 в копии заявления о регистрации в ЕГРП сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вероятно, выполнено не самим ФИО5, а другим лицом.
Признаки выполнения изображения подписи от имени ФИО5 в копии заявления о регистрации в ЕГРП сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру намеренным изменениям почерка не выявлены.
Решить вопрос в категорической форме невозможно по причине отсутствия оригинала исследуемого документа (том 1, л.д. 176-192).
Так как экспертное исследование на предмет установления подлинности подписи в заявлении о регистрации в ЕГРП сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, проведенное на основании определения суда, выполнено по копии представленного документа, стороны ходатайствовали о назначении почерковедческой экспертизы на предмет установления подлинности подписи ФИО5 в заявлении о регистрации в ЕГРП сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, а также в самом договоре купли-продажи.
Согласно выводам экспертного заключения рукописная запись «Богданов Геннадий Сергеевич» в договоре купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, выполнена ФИО5.
Подписи от имени ФИО5 в договоре купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> заявлении о регистрации в ЕГРП сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру выполнены, вероятно, ФИО5.
Ответить на вопрос в категорической форме не представляется возможным по причине простоты строения подписей, ограничивших объем содержащегося в них графического материала, а также малого количества сравнительного материала (том 2, л.д. 1-8).
Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Экспертизой является проводимое экспертом (экспертами) исследование объектов с целью получения на основе специальных знаний информации об обстоятельствах, имеющих значение для дела. Экспертом является назначенное в установленном законом порядке лицо, обладающее специальными знаниями, необходимыми для проведения экспертного исследования, а заключение эксперта - это вывод эксперта, сделанный по результатам проведенного исследования, содержащийся в письменном документе установленной законом формы.
При этом эксперт является источником доказательства, самим судебным доказательством выступает содержащаяся в заключении эксперта информация об обстоятельствах, имеющих значение для дела.
Как следует из положений ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта не имеет особого доказательственного значения. Оно необязательно для суда и оценивается судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами, оценка судом заключения эксперта отражается в решении по делу. Суд должен указать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано.
Указанное заключение эксперта является допустимым доказательством по делу, при проведении исследования ФИО9 проведен сравнительный анализ исследуемых объектов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Из содержания исследовательской части заключения следует, что в ходе изучения свободных образцов подписей ФИО5 была выявлена их значительная вариативность. Из-за малого количества образцов они признаны условно пригодными для сравнительно исследования. Совпадающие признаки устойчивы, однако по своему объему и значимости образуют совокупность, лишь близкую к индивидуальной, а потому достаточную лишь для вероятного вывода о выполнении исследуемых подписей ФИО5
Выявить большее количество совпадений, в том числе информативных, не представляется возможным вследствие краткости и простоты строения подписей, ограничивающих объем содержащегося в них графического материала, а также малого количества сравнительного материала.
Как следует из ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4).
Таким образом, суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность произвольной оценки судом доказательств.
Оценивая заключение эксперта в совокупности с иными доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт совершения сделки подтверждается личным присутствием ФИО5 у нотариуса в Новоржевском районе при совершении нотариального действия по составлению оспариваемого договора купли-продажи, а также личным присутствием в Отделе ГБУ ПО «МФЦ в г. Новоржев в дату заключения договора, где удостоверена его личность на основании паспорта. Кроме того, квартира приобреталась, в том числе, с использованием средств материнского капитала, денежные средства были перечислены ФИО5, что опровергает доводы стороны истца об отсутствии волеизъявления (намерения) ФИО5 на отчуждение принадлежавшей ему квартиры.
Учитывая изложенное, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 в удовлетворении иска к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья З.И. Пулатова
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023.