Дело №
УИД 24RS0№-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года <адрес>
Енисейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,
при секретаре ФИО6,
с участием представителя истца ФИО3 - ФИО7, ответчиков ФИО4, ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании дело гражданское по иску ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной жилой застройкой.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., кадастровый №. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого здания указанный дом состоит из 3-х квартир, которые расположены на отдельном земельном участке, общих помещений не имеется. <данные изъяты> Право» №-Л/24 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № указанного дома имеет признаки объекта блокированной застройки. В связи с чем, просит признать жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., кадастровый № домом блокированной застройки.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Земля и Право», отдел строительства и архитектуры администрации <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, соответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО1
Представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в подвальном помещении имеются перегородки. Из квартиры имеется отдельный выход на земельный участок.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснил, что <данные изъяты>
<данные изъяты> многоквартирного дома, выходы из квартир осуществляются на общий двор.
Ответчики ФИО2, администрация <адрес> надлежащим образом извещены, в судебное заседание представителя не направили, ходатайств об отложении не заявлено. Принимая участие ранее в судебном заседании представитель администрации ФИО8 пояснила, что в дом по <адрес> подведены единые водопроводные сети, они заходят в дом со стороны третьей квартиры.
Третьи лица – ООО «Земля и Право», отдел строительства и архитектуры администрации <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (п.1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п.3 ч.5 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Положениями ч. 1 и 2 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" и письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О жилых домах блокированной застройки" в результате раздела индивидуального жилого дома должно происходить образование двух объектов недвижимости - двух жилых автономных блоков, соответствующих определению п. 2 СП 55.1333330.2016 "Жилые дома одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001".
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> указано, что согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно строительным нормам и правилам СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные", утвержденный Приказом Минстроя России от от ДД.ММ.ГГГГ N 361/пр ", законодатель четко разграничил виды блокированной застройки. В случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП "Дома жилые одноквартирные".
В силу положений вышеприведенных Правил - дом жилой блокированный, это состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от 05.12.2023г.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО4 являются долевыми сособственниками по ? доли каждый жилого помещения по адресу: <адрес>,
Общедолевыми сособственниками жилого помещения по 1/3 доли каждый по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м., кадастровый № являются ФИО4, ФИО1, ФИО2
Жилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет общую площадь 87,3 кв.м.
Как следует из экспликации к поэтажному плану жилого здания по адресу: <адрес> помещение № состоит из кухни <данные изъяты>
Согласно представленном истцом техническому заключению, подготовленному ООО «Земля и право», дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из нескольких жилых помещений (блоков), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, в доме имеется общая стена без проемов, которая разделяет на автономные помещения, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход из помещения, помещение имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерным системам (электричество, септик), помещение не имеет общих с соседним помещением подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, блок не имеет иных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В результате чего было установлено, что данное жилое помещение имеет все характеристики объекта блокированной жилой застройки. По материалам и сведениям характеризующими объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кодексом Российской Федерации, а также вышеуказанными Сводами Правил, что представляет собой жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), что также подтверждается Техническим планом, выполненный кадастровым инженером ФИО9, который дает свое заключение о жилом помещении, что данный объект не имеет помещений расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент так же имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения. Из чего сделан вывод о том, что объект капитального строительства по адресу: <адрес>1 имеет признаки объекта блокированной жилой застройки.
Согласно комиссионного акта осмотра многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами администрации <адрес>, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит <данные изъяты> квартир, отопление печное, водоснабжение централизованное. Земельный участок не стоит на кадастровом учете. Имеются надворные постройки.
Как следует из заключения №, составленного отделом строительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по <адрес> составляет <данные изъяты> правил землепользования и застройки <адрес>.
Обращаясь в суд, истец просит признать жилое помещение № общей площадью 33 кв.м. по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено сведений о том, что квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (пункт 2 статьи 49 ГрК РФ).
Напротив, следует, что само здание жилого дома, содержащее 3 блока, было возведено как единое целое сооружение, на одном ленточном фундаменте под наружными стенами по всему периметру, в том числе под каждой стеной, соединяющей помещения. Кирпичные стены возводились с привязкой друг к другу. Блоки имеют общий чердак и крышу. Имеется общая система водоснабжения, проходящая через техническоеподполье помещения N 3 жилого дома к помещению N 2 и 1 жилого дома с общим подключением к внешней сети водоснабжения.
Спорный дом является единым целым строением, расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, что не позволяет отнести его к жилым домам блокированной застройки.
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 3.21 "ФИО10 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст) многоквартирным домом является оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержаться в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/<адрес> указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных к друг другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
При таких обстоятельствах, истцом не представлено доказательств о том, что квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (пункт 2 статьи 49 ГрК РФ), напротив, его конструктивно-технические особенности таковы (наличие общего фундамента, крыши и чердака, аодоснабжения), что позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой не самостоятельный блок, а квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований истца признания квартиры истца жилым домом блокированной застройки не имеется.
Таким образом, истцом не представлено доказательств, достоверно подтверждающих одновременное наличие у спорного объекта недвижимости всех признаков дома блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд <адрес>.
Председательствующий Ю.В.Постарнак
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.