Дело № 2-22/2023
74RS0007-01-2022-004094-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Далматово
Курганская область 13 января 2023 года
Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.
при секретаре судебного заседания Никитиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Метаком Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью «Метаком Сервис» (далее - ООО «Метаком») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры №* общей площадью 59,6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: Адрес Обезличен. ООО «Метаком Сервис» с 01.08.2015 управляет указанным многоквартирным домом на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от 10.07.2015 № 2, а также договора управления многоквартирным домом от 01.08.2015 № 1/26. Ответчик обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполняет. За период с 01.05.2016 по 3.10.2021 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом пени составляет 53 899,11 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Метаком Сервис» задолженность в размере 43 345,30 руб., пени в размере 10 553,81 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1816,97 руб.
В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец исковые требования изменил. Указал, что ответчик является собственником нежилого помещения №* общей площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес Обезличен. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Метаком Сервис» задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 (в пределвх срока исковой давности) в размере 40 767,44 руб., пени за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 в размере 10 269,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО «Метаком Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представил письменный отзыв, в котором просил производство по делу прекратить в связи тем, что решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-45233/2021 от 22.08.2022 в пользу ООО «Метаком Сервис» с него взысканы денежные средства по тем же основаниям.
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 22.07.2015 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес Обезличен, выбраны: способ управления многоквартирым домом - управление управляющей компанией, управляющая компания - ООО «Метаком Сервис», утверждена плата за жилое/нежилое помещение - в размере, установленном органами местного самоуправления (протокол общего собрания от 22.07.2015 № 2).
Между ООО «Метаком Сервис» и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес Обезличен, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2015 № 1/26 (далее - договор управления).
Согласно пункту 2.1 договора управления собственник поручает, а управляющая организация, в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, указанного в преамбуле договора в пределах средств, начисленных и оплаченных собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, обеспечить предоставления жилищно-коммунальных услуг собственниками и иным пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления, деятельность.
Плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации и не может быть ниже тарифов, установленных органами местного самоуправления г. Челябинска (пункты 4.2, 4.3 договора управления).
Оплата собственниками или пользователями оказанных услуг по настоящему договору осуществляется самостоятельно согласно счет-квитанции, выставляемой управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 4.4, 4.12 договора управления).
Согласно пункту 5.4 договора управления в случае нарушения собственником или пользователем сроков внесения платежей, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не оплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира №* площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0708003:236, расположенная по адресу: Адрес Обезличен. Дата регистрации права - 01.06.2006 (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи от 23.05.2006).
На основании распоряжения заместителя Главы города, председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 16.10.2007 № 1122-М принято решение о переводе помещения общей площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен, из жилого в нежилое в целях размещения непродовольственного магазина (уведомление от 26.10.2007 № 1уп-1007).
Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения от 20.07.2009 нежилое помещение - непродовольственный магазин по адресу: Адрес Обезличен, образованное после перепланировки и переустройства бывшего жилого помещения - квартиры №* - имеет площадь 58,3 кв.м., что также подтверждается техническим планом от 23.05.2022.
С 04.07.2022 собственниками спорного жилого помещения являются ФИО5, ФИО6 (выписка из ЕГРН от 0.11.2022).
Таким образом установлено, что в период с 20.07.2009 по 03.07.2022 ФИО7 являлся собственником нежилого помещения №* с кадастровым номером 74:36:0708003:236 площадью 58,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес Обезличен.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренозакономили договором.
Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несутбремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок определения размера платы за жилое помещение установлен статьей 56 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Правиласодержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила).
Так, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пункт 28 Правил).
В соответствии с положениямистатей 154и156Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренныхпунктом 40Правил предоставления коммунальных услуг (пункт 29.1 Правил).
Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение (пункт 29.2 Правил).
Согласно выписке по лицевому счету ФИО2 ежемесячно начислялась плата за жилое помещение №*, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, площадью 59,6 кв.м.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период 01.12.2018 по 31.10.2021. В указанный период истцом собственникам многоквартирного дома по адресу: Адрес Обезличен оказывались услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (подготовка к отопительным сезонам, ремонт, уборка придомовой территории), что подтверждается актами проверки готовности к отопительному периоду, паспортами готовности к отопительному периоду, актами приемки выполненных работ.
Факт наличия задолженности за указанный период подтверждается выпиской по лицевому счету №*.
Судебный приказ от 11.01.2022 № 2-103/2022 о взыскании с ФИО3 задолженности по оплату коммунальных услуг за период с 01.05.2016 по 31.10.2021, вынесенный мировым судьей судебного участка № Адрес Обезличен, отменен по возражениям должника 01.04.2022, после чего истец обратился в суд с настоящим иском.
Расчет задолженности произведен в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления по оплате жилого помещения в городе Челябинске (решение Челябинской городской Думы от 26.06.2018 № 41/15, 19.11.2019 № 4/5, 24.11.2020 № 14/23).
После уточнения исковых требований истцом представлен расчет задолженности, исходя из площади нежилого помещения № 51 - 58,3 кв.м., согласно которому задолженность по оплате на нежилое помещение составляет 40767,44 руб.
Данный расчет ответчиком не оспорен, признается верным и принимается ко взысканию.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в связи с невнесением платы за нежилое помещения ответчику начислены пени в общем размере 10269,67 руб.
Размер пени рассчитан по правилам пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении размера пеней, подлежащих взысканию, суд учитывает, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», действующим с 06.04.2020, положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01. 2021. Таким образом, пени, возникшие в период с 06.04.2020 по 31.12.2020, взысканию не подлежат. Взысканию подлежат пени в размере 7887,61 руб. (10269,67 руб. (общий размер пени) – 2382,06 (размер пени, возникших в период с 06.04.2020 по 31.12.2020)).
Доводы ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению, судом отклоняются как не состоятельные по следующим основаниям.
Согласно решению Арбитражного суда Челябинской области от 22.08.2022 по делу № А76-45233/2021, копия которого представлена ответчиком, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Метаком Сервис» взыскана задолженность и пени в сумме 142959,30 руб. Указанная задолженность образовалась в результате несвоевременного внесения ответчиком платы за нежилое помещение № 4 площадью 145,3 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 в период с 01.12.2018 по 31.10.2021 являлся собственником одновременно двух нежилых помещений № 4 площадью 145,3 кв.м. и № 51 площадью 58,3 кв.м., расположенных по адресу: Адрес Обезличен. Таким образом, решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.08.2022 с ФИО1 взыскана задолженность за нежилое помещение, которое не является предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Метаком Сервис» к ФИО1 подлежат удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за нежилое помещение №* площадью 58,3 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен, за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 40767,44 руб., пени в размере 7887,61 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления ООО «Метаком Сервис» уплачена государственная пошлина в размере 1817 руб. (платежные поручения от 21.12.2021 № 2020, от 11.05.2022 № 740). Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1660 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Метаком Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №*) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Метаком Сервис» (ОГРН <***>) задолженность за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 40767 руб. 44 коп., пени в размере 7887 руб. 61 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1660 руб., всего – 50315 руб. 05 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья С.В. Пшеничникова